住宅ローンお困り解決ブログ
住宅ローンの困難解決ブログ 任意売却専門の不動産会社 エイミックスのブログです。 失業や急な病気などでの収入減少や投資の失敗、離婚など私たちにご相談に来られた住宅ローンの返済に関するお困りごとの内容など任意売却に関する話題を日々テーマに発信しています。
細貝 和弘（ほそがい かずひろ）
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
2級フィナンシャルプランニング技能士
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ。銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々のお悩み300件以上をコンサルティングしてきた、いわば任意売却の専門家。
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月々の返済が安く見える仕組みの裏に、将来の大きなリスクが隠れています 「残価設定型住宅ローンで月々の返済が抑え…
価格が下がる前に動くべき人と、待てる人がいます。あなたはどちらかを見極めることが重要です 「不動産価格が下落す…
事業のために入れた自宅の担保。会社の問題が自宅の問題に直結します 「会社の運転資金が必要で、自宅に根抵当権を設…
奨学金の返済中に住宅ローンも始まる。30代の家計に集中する二重の返済負担です 「奨学金の返済が月3万円。住宅ロ…
給料は変わっていない。でも毎月の余裕がなくなっていく。2026年に増えているパターンです 「給料は変わっていな…
「子どものために」なった保証人。主債務者が払えなくなった瞬間、その重さが現実になります 「子どもが家を買う時に…
リスケは「今月をしのぐ」手段。その先に何が待っているかを知ることが重要です 「数年前にリスケしてもらい、何とか…
投資マンションの「毎月の持ち出し」が積み重なって、自宅のローンまで払えなくなる。2026年に急増しているパター…
教育費の山と住宅ローンの山が重なる40代後半〜50代前半。この時期の家計はとくに注意が必要です 「子どもが私立…
月々の返済を抑えるために選んだ50年ローン。行き詰まったとき、任意売却はできるのでしょうか 「月々の返済を抑え…
転勤先の家賃と元の家のローン。二重負担が限界を超えたとき、遠くにいても動けます 「転勤が決まり単身赴任になった…
「借り換えを試みたが審査に落ちた」。その先にある選択肢を、知識を持って選ぶことが重要です 住宅ローンの返済が苦…
「親が亡くなったが、家に住宅ローンが残っていた」。知識次第で選択肢が大きく変わります 「親が亡くなり、家を相続…
介護費用と住宅ローンの二重負担は、50代で突然やってきます 「親が要介護になり、施設に入れることになった。月1…
ボーナス払いは「ボーナスが出続ける」という前提が崩れた瞬間に危機になります 「今年はボーナスが激減して、住宅ロ…
差押え通知は「即・公売」ではありません。ただし動き出す時間は限られています 「役所から固定資産税の差押え予告通…
2馬力ローンは「2人で払える」ではなく「2人が払い続けなければ成り立たない」設計です 「共働きで余裕を持って組…
「払っているのに減らない」は錯覚ではありません。未払利息という構造的な問題があります 「毎月きちんと払っている…
金利が上がって収入も減った。二重苦の状況では、判断の順序が結果を大きく変えます 「変動金利で借りていたが、20…
「買ってまだ数年なのに」という状況でも、整理できる手段はあります 「家を買って3年で離婚することになった。ロー…
住宅ローン・養育費・自分の生活費。三つが重なると、まじめに払おうとするほど詰まっていきます 「離婚して家を出た…
滞納と離婚が重なると問題は複雑になります。でも、整理できる順序があります 「住宅ローンが払えなくなってきたとこ…
自営業・フリーランスの住宅ローン問題は、給与所得者とは異なる落とし穴があります 「売上が激減したが、確定申告書…
定年後の住宅ローン返済に不安を感じる方は増えています 「退職金で完済するつもりだったのに、思ったより少なかった…
銀行に相談するのは怖いもの 「銀行に相談したら、すぐに家を取り上げられるのではないか」 「相談したことがバレて…
思いもよらぬ督促に不安は募る 離婚から数年が経ったある日、見覚えのない封筒が届く。 開けてみると、元配偶者が住…
本当に？それとも嘘？ 「任意売却をすれば引越代がもらえる」という話を聞いたことがある方は多いと思います。たしか…
「誰にも知られたくない」──その不安こそが、相談を遅らせる最大の原因です。 「任意売却を考えているが、近所にバ…
「この物件は無理」と断られても、諦めるのはまだ早い。問題の本質は物件ではなく、経験と交渉力にあります。 「再建…
共有名義の不動産は、全員の同意がなければ原則として売却できません。同意が得られない場合にも、法的な解決手段があ…
自宅を守りながら投資用マンションだけを任意売却できるのか。結論から言えば、可能なケースはあります。ただし「どち…
「住み続けたい」という気持ちは同じでも、状況によってリースバックが正解とは限りません。 「できれば今の家に住み…
変動金利の上昇は「将来の話」ではなく、2026年の家計に直接影響しています。 「毎月の返済額が増えると聞いたが…
「誰に相談すればいいかわからない」──住宅ローンの問題は、相談先によって解決できる内容が異なります。 「任意売…
「ローンが残っているのに、なぜ家を売れるのか」──その答えは抵当権の仕組みにあります。 「住宅ローンが残ってい…
任意売却をしたら税金はどうなるのか。結論から言えば、オーバーローンのケースでは譲渡所得税が発生しないことがほと…
任意売却が決まったとき、多くの方が「引っ越し代はどこから出るのか」と不安を抱えます。結論から言えば、準備次第で…
離婚後、双方が家を出てそのまま空き家に。「いつか売ればいい」と思っているうちに、ローンも税金も問題が積み重なっ…
誰も住んでいない空き家でも、住宅ローンや固定資産税の滞納が続けば競売にかかります。「自分には関係ない」と放置し…
相続した実家に住宅ローンが残っていた場合、まず確認すべきことがあります。放置せず、早めに専門家へ相談することが…
「一度失敗したら、二度とローンは組めない」というのは誤解です。正しい知識と準備があれば、数年後の再起は十分に可…
共有持分の売却は「権利」と「感情」の双方が複雑に絡み合います。親族間だけで解決しようとせず、第三者の専門家を介…
任意売却後の家計再建には、税金の正しい知識が不可欠です。住宅ローン控除の仕組みを正しく理解し、賢く次の一歩を踏…
「離婚届を出せば保証人も外れる」という誤解。2026年、金利上昇による滞納をきっかけに、数年前の『過去』が元配…
生活保護申請において「持ち家の処分」は避けて通れません。競売で強制退去させられる前に、任意売却で「次の生活」の…
2026年、変動金利の上昇局面においては、かつての『節税』や『年金代わり』といったセールストークだけでは成立し…
「義務だから」と慌てて名義を変えるその前に。2026年、実家の登記簿には予想外の『負債』が刻まれているかもしれ…
「家を売れば施設費用は作れる」その目算が、近年の金利情勢と物価高で厳しくなっています。 2026年、団塊の世代…
「売っても住み続けられる」という言葉の裏で、多くの高齢者が住まいを失う危機に直面しています。 最近、テレビやネ…
「節税になる」「年金代わりに」その言葉を信じて始めた投資が、2026年の金利上昇で家計を壊し始めていませんか？…
「離婚したいのに、家を売ると多額の借金が残る」――2026年、その悩みはあなたたちだけではありません。 離婚の…
「この封筒を開けたら、すべてが終わってしまう」そんな恐怖の中にいるあなたへ、お伝えしたいことがあります。 心臓…
「親にこの家で過ごしてほしい」――その切実な願いが、今の家計を支える大きな負担になっていませんか？ 今、多くの…
「あと一つシフトを増やせば、今月も乗り切れる」――その頑張りが、家族の笑顔を奪っていませんか？ 2026年、日…
「定年まで一生懸命働いたのに、なぜ」――。2026年、金利上昇が日本の高齢者の「最後の砦」を脅かしています。 …
「家を維持すること」が、家族の未来にどのような影響を与えるか。2026年、今こそ冷静な「将来設計」が必要です。…
「二人の収入」を前提とした長期ローン。今の家計状況に合わせた「最適化」が必要な時期かもしれません。 2026年…
「病気になれば保険でローンが消える」という思い込みが、家計をさらなる窮地に追い込むことがあります。 働き盛りの…
「二人なら買える」はずだった理想の住まいが、離婚によって最大の足かせになるケースが増えています。 共働きの「パ…
「事業の失敗＝家の喪失」とは限りません。再起のための「出口戦略」は存在します。 2026年、物価高騰や人手不足…
「相続した実家に借金があった」——その事実に直面した時、焦って決断する前に知っておくべきことがあります。 20…
「媒介契約を結んで3ヶ月以上、内覧すら入らない」なら、戦略の根本的な見直しが必要です。 「売りに出して半年経つ…
「放置」はリスクの先送りです。最新の法改正により、所有者の責任はより厳しくなっています。 「古い空き家だけど、…
「もう競売を待つしかない」と諦める前に、まだできることがあります。 「どこに相談しても『無理だ』と言われ、もう…
住宅ローンの悩み、誰にも言えずに一人で抱え込んでいませんか？その一歩が、新しい生活へのスタートラインです。 「…
「任意売却で売り出したのに、問い合わせが全くない…」その停滞は、競売へのカウントダウンを意味します。 「任意売…
空き家に住宅ローンが残っている場合、通常の売却では担保が解除できず、売却がストップすることがあります。 親から…
住宅ローン滞納の回数は、あなたの自宅の「期限の利益」に直結します。手遅れになる前の行動が重要です。 「今月、住…
「更地にすれば高く売れる」とは限りません。解体費用の回収リスクを慎重に判断する必要があります。 「建物がボロボ…
管理状態が悪いと「管理不全空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除される可能性があります。 「使っていない…
「まだ籍を入れていない」という事実が、トラブル発生時に命取りになります。 「結婚式までに入居したい！」「今の家…
「借り換え」は魔法の杖ではありません。タイミングを逃すと審査に通りません。 「物価が上がって生活が苦しい」「変…
AI査定の結果が出たら、次は「あなたの抱える問題の難易度」を診断します。 「住宅ローンの返済が苦しい…」「今の…
「過去の亡霊」は、あなたが幸せになった頃に突然現れます。 「離婚してもう10年以上。元夫とは連絡も取っていない…
「家を残してやりたい」という親心が、かえって子供を追い詰める結果になることがあります。 「私たち夫婦が死んだら…
親御さんが「判断能力」を持つ今だからこそ、将来の競売リスクと介護費用不安を同時に解消できます。 親御さんの自宅…
裁判所からの「競売開始決定通知」は法的な強制執行の始まりを告げる、最も重い書類です。 滞納6ヶ月目に入り、ご自…
残された猶予はあとわずか。競売開始決定通知が届く前に、今すぐ行動を始めましょう。 住宅ローンの滞納が5ヶ月目に…
銀行からの連絡が途絶え、代わりに「保証会社」からの通知が届いていませんか？それは最終局面の合図です。 「今まで…
3回目の滞納は、自主的な解決に向けた『重大な分岐点』を意味します。 3ヶ月連続で住宅ローンの引き落としができな…
「うっかり」では済まされないのが2回目の滞納です。しかし、今ならまだ傷は浅く済みます。 「先月に続き、今月も住…
督促状が届いてもパニックにならないでください。今すぐ取るべき行動があります。 「督促状」や「催告書」が自宅に届…
任意売却後も、正しい手順を踏めば賃貸契約は問題なく可能です。 「家は手放さざるを得ないとして、この後、賃貸契約…
問題を一人で抱え込まず、まずは秘密厳守でご相談ください 「住宅ローンの問題を家族に知られたくない」「ショックを…
「住み続けたい」という希望を叶えるための、慎重な選択が必要です 「長年住み慣れた家は残したいが、老後の資金や住…
任意売却は終わりではなく、再スタートです 「任意売却をしたけれど、この先また家を持てるのだろうか」「もう住宅ロ…
住宅ローン以外の借金もまとめて解決し、生活再建を目指す 住宅ローンの返済が苦しく、督促や差押予告が届いたうえに…
空き家売買における調査・告知の重要性が高まっています 空き家の取引においては、建物の状態や過去の利用状況が不明…
空き家売却に影響する囲い込み規制とは？ 「もう住んでいない実家を売ってもらっているが、なぜかなかなか売れない……
空き家の買取価格、どう決まる？ 「空き家を売りたいけど、いくらで売れるのか分からない…」 「買取価格はどんな理…
空き家に残った荷物、このまま売れる？ 「親が残した実家を相続したけど、 大量の荷物や家財が残っていて手がつけら…
任意売却の決断から引っ越しまでの「心の持ちよう」 住宅ローンの返済が苦しくなり、督促や差押予告が届いたとき──…
空き家の売却、どこに相談する？ 空き家を抱えたまま「何から始めればいいのか分からない…」と悩む方が年々増えてい…
住宅ローン滞納とAI相談の新しい選択肢 住宅ローンの返済が遅れ始めたり、督促が届くようになると、「誰にも相談で…
家を相続したけれど… 親や親族から相続した家や土地を売却するとき、「税金はいくらかかるのか？」は誰もが気になる…
親子リレーローンにしたけれど 今回は、両親の家に同居していた息子さんが結婚するとのことで、父親名義だった家を、…
えっ！？60万円の一括返済でいいの？ 6年前に任意売却をしたとき、残債が900万円くらい残ったご相談者がいらっ…
転職がきっかけで返済は厳しくなり… 収入が良かった時期に購入した、家の住宅ローンの返済がしんどいという方は、け…
え？！突然言われても返せないよ… 住宅ローンの返済を、遅れながらでなんとかやりくりしている…という人も多いので…
定年退職後の返済がキツイ 定年退職後の住宅ローンの返済が思っていた以上に苦しいという方は意外に多いのではないで…
