エイミックスなら
創業から20年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。
任意売却の相談なら、専門不動産会社エイミックスへ（全国住宅ローン返済相談センター）
TVや新聞など、多くの取材を頂いております。
感染症対策など新しいコミュニケーション対応
エイミックスでは、コロナ以降見直された新しいコミュニケーションのあり方を鑑み、外出への不安を持った相談者様の状況に配慮した対応として、ご自宅や近隣などご指定の場所へ出張訪問相談や、またウェブでのオンライン面談を強化しております。
こんなお悩みありませんか？
そのまま何もせず放置していると…
インターネットや新聞などに掲載される
ご近所の人たちに知られてしまう
安く売られ残債が多く残ってしまう
強制的に家から退去をさせられる
止めてほしくても簡単には止まらない
ご近所の人たちに知られてしまう
安く売られ残債が多く残ってしまう
強制的に家から退去をさせられる
止めてほしくても簡単には止まらない
そのまま何もせず滞納を続けていると、裁判所が主導で行う「競売（けいばい）」にかけられる恐れがあります。この競売にかけられると、このような、あなたにとってデメリットとなることが降りかかります。この競売は、あなたの意志とは関係なく強制的に進められる、いわゆるオークション形式での売却です。ですので、市場価格より安価に売却される可能性も非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた挙げ句に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！
大丈夫！任意売却で解決できます！
任意売却とは？
任意売却（にんいばいきゃく）は、収入の減少など、色々なご事情で住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。
※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。
費用について
任意売却を行うにあたっては、「着手料」のような費用は必要ありません。
ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。
任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。
- ⇒ 仲介手数料
- ⇒ 抵当権抹消登記料
- ⇒ 税金の日割り精算
- ⇒ 引越し費用
- ⇒ マンションの場合は管理費修繕積立金などの精算
しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。
手持ちの現金を出す負担費用はありません。
メリット
- 1.所有者（あなた）の意思で売却できる。
- 2.競売より高値で売却できる可能性が高い。
- 3.条件が合えば今の家にそのまま住み続ける方法もある。
- 4.残債務の返済についての交渉ができる。
- 5.ご近所の人たちに知られない。
などがメリットといえるでしょう。
エイミックスなら
もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。
ご相談から任意売却成立・解決まで
できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道
1無料相談 電話・メール・LINE
現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。 2面談
相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。 3ご自宅の査定
相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。 4金融機関と交渉
融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。 5専門家と調整
競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。 6売却活動
全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。 7契約 →競売取下げ
引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。 8アフターフォロー
任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。エイミックスなら
ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。
エイミックスの相談員・専門家
代表相談員 貝阿彌佳則
任意売却で社会貢献させていただきたい！
任意売却という手法で社会的弱者になりうる方を競売や破産から回避させ解決すること！ 住宅ローン滞納、延滞している、既に競売開始決定通知書が届いた時の対応！離婚時、離婚後の住宅ローン残債のある自宅処分に悩む個人（任意売却、住宅ローン延滞相談）及び収益投資用不動産の任意売却、担保処分、法人所有の担保不動産のコンサルティング（企業再生）を手がけること。それにより社会的弱者となられた方を任意売却で救済できると思います！
相談員・専門家紹介を詳しく見る
任意売却は専門業者にご相談ください。
通常の売却とは異なる任意売却は、専門的な知識と経験が必要となってくるテクニカルな方法です。ご依頼はもちろん、ご相談に関しても任意売却を専門に扱う業者である「任意売却専門業者」に依頼されることをおすすめ致します。もちろん、わたしたち全国住宅ローン返済相談センターを運営するエイミックスは、任意売却専門の不動産会社です。安心してご依頼、ご相談ください。
また、任意売却は、最初の取り組みが大切です。信頼できる業者を探すためにも無料で相談できる窓口をご利用ください。また、できるだけ早い行動が解決への近道です。まずはお気軽にわたしたちエイミックスの無料相談窓口からお電話ください。
解決事例
「相談してよかった」「こんな方法があったのか」
ご相談頂いた方々からよく頂戴する言葉です。私たちエイミックスのもとには、各地からご相談が多数寄せられています。特にご相談の多い解決事例を紹介しましょう。同じ様な悩みや、苦しみを抱えていらっしゃる方が任意売却でどのように問題を解決したか、ぜひ、あなたの状況と照らし合わせてご参考にして下さい。
払えなくなった原因別事例
収入の減少
失業・病気・倒産・転職失敗など
- うつ病で退職、期限の利益喪失で競売の通知が来る
- 定年で収入減った上に両親の介護が…
- 取引先の煽りで連鎖倒産し任意売却。しかし直前に差し押さえが
支出の増加
ギャンブルや浪費・投資失敗・教育費増加など
- 家計厳しいと夫に訴えていたが聞いてくれず、妻は借金で返済続けて…
- 妻に大量の借金が！気付いたら住宅ローン滞納5回目で任意売却
- 大赤字！不動産投資のワンルームマンション4物件が大失敗！
離婚
住宅ローンが残った自宅の問題など
- 住宅ローンだけ払ってた夫が滞納。売ろうにも自宅は賃貸にしていて…
- 養育費代わりの住宅ローン、再婚で生活費圧迫
- 元嫁が家から出て行かず任意売却が進まない
その他様々な解決事例を紹介しております。
各地の相談室
エイミックスは、東京、大阪、名古屋に事務所を開設しており、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県、東海地方は愛知県、岐阜県、三重県の3県を自社で完全カバーいたしております。
※ご相談は無料です。
※各地の相談室での面談はもちろん、ご自宅や近隣への訪問も喜んで致します。
※ご自宅などへご訪問に関しても手数料や交通費など頂いておりません。
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「住宅ローンの返済ができない」そんな悩みは任意売却で解決できます。
様々な状況での住宅ローンの問題を不動産の「任意売却」で解決することが可能です。
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