🔍️何をお探しですか？
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エイミックスは、東京、大阪に事務所を開設しており、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県を自社で完全カバーいたしております。
※ご相談は無料です。
※各地の相談室での面談はもちろん、ご自宅や近隣への訪問も喜んで致します。
※ご自宅などへご訪問に関しても手数料や交通費など頂いておりません。
※こちらに掲載の無い遠方、地方も一度ご相談ください！
一部、地域によっては対応できない場合もございます。
エイミックスでは、プライバシーに配慮した個室でゆっくりお話しいただける相談室を各拠点にご用意しておりますが、その従来の来店いただく方法以外にも、コロナ以降見直された新しいコミュニケーションのあり方を念頭に対応を進めています。
その一環といたしまして、外出への不安を持った相談者様の状況に配慮した対応として、ご自宅や近隣などご指定の場所へ出張訪問相談や、またウェブでのオンライン面談も強化しております。
任意売却という手法で、社会的弱者になりうる方を競売や破産から回避させること！
住宅ローンを滞納、延滞をしている場合や、既に競売開始決定通知書が届いてい場合の対応。離婚時、離婚後の住宅ローン残債がある自宅の処分に悩む個人の方、及び、個人投資家に向けた収益投資用不動産の任意売却、担保処分、法人所有の担保不動産のコンサルティング（企業再生）などを手がけること。
それにより社会的弱者となられた方を救済できると思います！
相談員・専門家紹介を詳しく見る
通常の売却とは異なる任意売却は、専門的な知識と経験が必要となってくるテクニカルな方法です。
ご依頼はもちろん、ご相談に関しても任意売却を専門に扱う業者に依頼されることをおすすめ致します。
もちろん、わたしたちエイミックスは、任意売却専門の不動産会社です。安心してご依頼、ご相談ください。
また、任意売却は、最初の取り組みが大切です。
信頼できる業者を探すためにも、無料で相談できる相談窓口をご利用ください。
また、できるだけ早い行動が解決への近道です。まずはお気軽にわたしたちエイミックスの無料相談窓口からお電話ください。
そのまま何もせず滞納を続けていると、裁判所が主導で行う「競売（けいばい）」にかけられる恐れがあり、上に挙げたようなあなたにとってデメリットとなること多く降りかかります。
この競売は、あなたの意志とは関係なく強制的に進められる、いわゆるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性も非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた挙げ句に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！
任意売却（にんいばいきゃく）は、収入の減少など、色々なご事情で住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、売却価格が少なく、債務が返済しきれず残った場合も、無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性がありますので、こういう点でも競売とは違い、住宅ローンの返済にお困りの方々には頼れる手法と言えるでしょう。
※不動産業界では、任売（にんばい）と、略して呼ばれる場合があります。
創業から20年、この任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。
色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。
任意売却を行うにあたっては、「着手料」のような費用は必要ありません。
ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。
任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。
しかし、メリットとして「売却」となったときに、その売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。
などがメリットといえるでしょう。
もちろんすべてがあなたにとって良いことばかりとは限りません。
私たちエイミックスでは、メリットだけではなく、あなたの状況では何がデメリットになってくるのか？も、しっかりとご説明した上でご依頼を頂戴しております。
現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。
相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。
相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。
融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。
競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。
全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。
引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。
任意売却成功後、相談者様と談笑。すべてのお取り組みが終了した後も、今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。
私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例があり、問題の解決には自信がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。
ご相談頂いた方々からよく頂戴する言葉です。
私たちエイミックスのもとには、各地からご相談が多数寄せられています。
特にご相談の多い解決事例を紹介しましょう。
同じ様な悩みや、苦しみを抱えていらっしゃる方が、どのように問題を解決したのか？
ぜひ、あなたの状況と照らし合わせてご参考にして下さい。
私たちエイミックスでお手伝いした解決事例になります。
その他様々な解決事例を紹介しております。
様々な状況での住宅ローンの問題を解決することが可能です。
A.任意売却と合わせてリースバックとういう方法を行うことで住み続けることが出来ます。
ただし任意売却の部分で通常の業者では難しいテクニックを必要としますので、リースバックの大手でもお断りされる場合が多いようです。私たちエイミックスなど任意売却専門の不動産会社にご相談ください。
A.任意売却をすれば残債務がすべてなくなるというわけではありません。
しかし、債権者との交渉で、無理なく払える金額での分割返済や残債務を圧縮した金額での一括返済に応じてくれる場合があります。
A.多くはないのですが、条件によっては任意売却できないケースもあります。
任意売却ができないケースつは、いったいどんな場合なのか？
まず1つは、「競売」の入札が間近で、殆ど売却活動に費やす日数が無いという状態でのご相談を頂いた場合です。
抵当権者が競売の開始を「競売開始決定通知書」で通知してるのにも拘らず、その時点でも相談をされないで「いよいよ期間入札が始まりますよ！」となった段階で、ようやくご相談に至るというタイミングの方は、想像以上に多くなっています。
私たちも数々の経験を詰んだ専門家ではありますが、やはりなんといっても交渉事ですので、スムーズに解決するにはそれなりの期間が必要となってきます。出来ればせめて期間入札の1ヶ月前にはご連絡を頂きたいところです。
今挙げたのはタイミング的な問題でしたが、その他にも任意売却ができない事態になる場合もあります。それは債権者の了承を得られない場合です。任意売却を行うには、金融機関等債権者の了承が必要です。これが場合によっては応じてもらえないというケースも出てくるのです。
失業や急な病気などでの収入減少、または投資の失敗、離婚など、私たちにご相談に来られた住宅ローンの返済に関するお困りごとなどの話題を中心に発信しています。
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