埼玉県の住宅ローン返済問題を不動産売却で解決

（株）エイミックス 埼玉任意売却相談室

所 在 地： 〒330-0854 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-266-3 シンワKIビル2階

最寄り駅：

JR「大宮駅」西口徒歩3分

• 無料相談電話:
  0120-889-281（はやくにんばい）
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• 無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00

そのまま何もせず放置していると…

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

エイミックスなら

創業から22年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。

費用について

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

メリット

• 1.所有者の意思で売却できる。
• 2.競売より高値で売却できる。
• 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
• 4.残債務の返済交渉ができる。
• 5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

エイミックスなら

もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に22年目の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

ご相談者様の声

埼玉県　 川口様（仮名）

本当にこんな会社があるんだ…こんな人の為に尽くす仕事があるのだと

昨年の9月携帯電話で売却について検索していてトップに出たのがエイミックスさんでした。 恐る恐る電話をして、折り返し担当者から直ぐ電話がありました。 聞きにくいこと、話しにくい事でもすべてを受け入れてくれて、包み込んでくれる対応にとても感動した事を覚えています。 それでも最初は、怪しい会社なのでは…騙されているのかと…少し怯えていた事を覚えています。 しかしあれから10ヶ月、一度も対応が変わる事なく、最後まで親身にとことん付き合ってくれた事、本当に感謝しています。 本当にこんな会社があるんだ…こんな人の為に尽くす仕事があるのだと、世の中を信じさせてもらえた気さえします。 本当にありがとうございました。 北口さん、林田さん伏見さん、最後までお付き合いくださり、本当に感謝しております。 ありがとうございました。

埼玉県　大宮様（仮名）

今は、毎日 前を向いて生きています。

当初は不安で不安で夜も眠れないような毎日でした。 相談できる人もいませんでした。 今は毎日 前を向いて生きています。 本当にありがとうございました。 また何かありましたらよろしくお願い致します。

任意売却のよくある質問

Q1.家に住み続けることは出来るのでしょうか？

A.任意売却と合わせてリースバックとういう方法を行うことで住み続けることが出来ます。

ただし任意売却の部分で通常の業者では難しいテクニックを必要としますので、リースバックの大手でもお断りされる場合が多いようです。私たちエイミックスなど任意売却専門の不動産会社にご相談ください。

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Q2.残った債務はどうなるのでしょうか？

A.任意売却をすれば残債務がすべてなくなるというわけではありません。

しかし、債権者との交渉で、無理なく払える金額での分割返済や残債務を圧縮した金額での一括返済に応じてくれる場合があります。

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Q3.できないケースはありますか？

A.多くはないのですが、条件によっては任意売却できないケースもあります。

任意売却出来ないケース

任意売却ができないケースつは、いったいどんな場合なのか？
まず1つは、「競売」の入札が間近で、殆ど売却活動に費やす日数が無いという状態でのご相談を頂いた場合です。

抵当権者が競売の開始を「競売開始決定通知書」で通知してるのにも拘らず、その時点でも相談をされないで「いよいよ期間入札が始まりますよ！」となった段階で、ようやくご相談に至るというタイミングの方は、想像以上に多くなっています。

私たちも数々の経験を詰んだ専門家ではありますが、やはりなんといっても交渉事ですので、スムーズに解決するにはそれなりの期間が必要となってきます。出来ればせめて期間入札の1ヶ月前にはご連絡を頂きたいところです。

今挙げたのはタイミング的な問題でしたが、その他にも任意売却ができない事態になる場合もあります。それは債権者の了承を得られない場合です。任意売却を行うには、金融機関等債権者の了承が必要です。これが場合によっては応じてもらえないというケースも出てくるのです。

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