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兵庫県（神戸市・西宮市など）で任意売却をお考えならエイミックス
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兵庫県で住宅ローンが払えない場合の対処法
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった方が、強制的な競売を回避し、生活を再建できるようにするための売却方法です。金融機関の合意のもと、所有者が自らの意思で不動産を売却することで残債務を無理のない範囲で返済できるようにするのです。
神戸など兵庫、関西の任意売却で
エイミックスが選ばれる理由
オススメポイント
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兵庫県（神戸エリア）の解決事例
【競売回避】住宅ローン滞納5ヶ月。「生きるのを諦めようか…」と絶望していた状態から、迅速な任意売却で競売を止め再出発した事例
ご相談者：森様（仮名）
住所：兵庫県神戸市 ／ 相談時：住宅ローン滞納5ヶ月目
収入の減少から住宅ローンの返済が滞り、気づけば滞納5ヶ月目。債権者から一括返済を迫られ、競売の足音が近づく中で精神的に限界を迎え、「生きることを諦めようか」と思い詰めるほど深刻な状況でエイミックスへご相談をいただきました。
| 当初の状況 | 競売の申し立て直前。パニック状態で周囲に相談もできず、督促状が山積みになっている状態でした。 |
|---|---|
| エイミックスの対応 | 大阪の専門相談員（古家・大野）が、ご連絡をいただいてすぐに神戸のご自宅へ出張面談。まずは精神的なケアを行いながら、翌日には債権者へ連絡を入れ、任意売却の交渉を開始。競売の申し立てを未然に防ぐための販売活動を即座にスタートしました。 |
| 解決結果 | 地元の買い手を迅速に見つけ、無事に任意売却が成立。残った債務についても、今後の収入に合わせた無理のない分割返済（和解）で合意を取り付けました。「命を救ってもらった」と感謝のお手紙をいただき、現在は新しいお住まいで元気に仕事を続けられています。 |
兵庫県での任意売却ならエイミックスにお任せください！
任意売却の専門家が対応するから安心
神戸・西宮など兵庫県全域で任意売却をご検討の方へ
住宅ローンの返済や、金融機関からの督促・競売開始決定通知でお悩みのお客様へ。私たち株式会社エイミックスは、住宅ローン返済困難な方の生活再建をサポートする「任意売却」を一筋に23年の豊富な経験を持つ専門会社です。
当社の拠点は大阪梅田（大阪駅前第4ビル）となりますが、神戸・芦屋・西宮・尼崎などの阪神エリアや明石・加古川方面へは、電車・お車ともに30分〜1時間圏内と非常に至近です。そのため、兵庫県内に拠点がある会社と全く変わらないスピード感とフットワークで、迅速な対応が可能です。もちろん、兵庫県内への出張相談料や交通費などは一切かかりません（完全無料）。
お話を伺う相談員は、全員が教育を受け実績を積んだエイミックス自社の専門家です。これまでも神戸市や西宮市、姫路市など兵庫県内全域で数多くの任意売却・リースバック・競売回避を成功させてきたノウハウがあります。地元の主要金融機関（みなと銀行やJ-Aバンク、各信用金庫など）との折衝・交渉実績も豊富ですので、安心してお任せください。一人で悩まず、まずはお気軽にお気持ちをお聞かせください。
※弁護士への相談も、弊社事務所で提携弁護士の無料相談を受けることも可能です。
エイミックスの相談員・専門家
あなたの悩みもぜひ、専門家へご相談ください。
エイミックス 大阪本社（兵庫県全域・即日無料出張対応）
所 在 地： 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル18階
兵庫県からのアクセス：
JR神戸線「大阪駅」より徒歩約8分（三ノ宮駅から新快速で約21分、西宮駅から約12分）
阪神本線「大阪梅田駅」より徒歩約5分（神戸三宮駅から特急で約30分、アマドゥ・尼崎駅から約8分）
※各線梅田駅・東梅田駅から地下街直結のため、雨の日でも濡れずにお越しいただけます。
【出張面談も無料】「梅田まで行くのが難しい」「交通費を抑えたい」「体調が優れない」といった場合は、神奈川や関西エリアに精通した相談員が、兵庫県内のご自宅や駅近くの喫茶店など、ご指定の場所まで無料で出張面談に伺います。
連絡先：
- TEL： 06-6533-1411 FAX： 06-6533-1488
- 無料相談電話:0120-889-281（はやくにんばい）0120-889-281（はやくにんばい）
- 無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00
即時対応エリア
兵庫県全域で、ご連絡いただいてから即日～2日以内での面談対応が可能です。
また、インターネットを利用したでTV面談もご用意可能です。
県内の法律事務所か大阪梅田のエイミックス事務所にて、弁護士による無料相談が随時予約できます。
企業再生士による企業再生や事業再生も無料相談できます。（要予約）
※ただし、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください
兵庫県 即時対応エリアマップ
※相談の混み具合によっては即時対応エリア内でも日程の調整をさせていただく場合があることをご了承ください。
まずはお電話にてご相談および面談日時のご予約を承ります。
| 兵庫県 | 神戸市（兵庫区、中央区、灘区、東灘区、長田区、須磨区、垂水区、北区、西区）、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、三田市、猪名川町、加古川市、加東市、三木市、明石市、小野市、加西市、西脇市、播磨町、稲美町、高砂市、福崎町、姫路市、太子町、たつの市、相生市、赤穂市 |
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そのまま何もせず放置していると…
競売にかけられ
こんなことが起こります…
こんなことが起こります…
ネットや新聞などに掲載される
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない
そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！
でも！これらは任意売却で解決できます！
任意売却とは？
任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。
※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。
エイミックスなら
創業から23年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。
費用について
任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。
ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。
任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。
- ⇒ 仲介手数料
- ⇒ 抵当権抹消登記料
- ⇒ 税金の日割り精算
- ⇒ 引越し費用
- ⇒ マンションの場合は管理費修繕積立金などの精算
しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要がないというところがあります。
手持ちの現金を出す負担費用はありません。
メリット
- 1.所有者の意思で売却できる。
- 2.競売より高値で売却できる。
- 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
- 4.残債務の返済交渉ができる。
- 5.近所や周りに知られない。
というところがメリットとなるところです。
エイミックスなら
もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。
ご相談から任意売却成立・解決まで
できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道
1無料相談 電話・メール・LINE
現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。 2面談
相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却ができるようにプランニングします。相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却ができるようにプランニングします。 3ご自宅の査定
相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。 4金融機関と交渉
融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。 5専門家と調整
競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。 6売却活動
全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知できるよう販促に努めます。全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知できるよう販促に努めます。 7契約 →競売取下げ
引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。 8アフターフォロー
任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談ください。任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談ください。エイミックスなら
ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、もっとも適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に23年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。
ご相談者様の声
神戸市 佐藤様、瀬川様（仮名）
心強かったです
売却しにくい物件でしたが、事細かい調査をして下さり
3組の内覧でスムースに契約していただいた事、とても嬉しいです。
北口様には、本当に細かい事からいろいろと親身に受け答えいただき、心強かったです。
有難うございました。
神戸市 森様（仮名）
私の命をすくって頂いたと思います
エイミックス 古家様 大野様には私の命をすくって頂いたと思います。自分自身生きることをあきらめようかと考えた所におふたりには大変お世話になり感謝の言葉しかございません。「ありがとうございました」家を売ってからという物本当に仕事にも恵まれ家も売れ、良い年末をむかえられると思います。
重ねて御礼申し上げます。
大野様には、本当に丁寧な仕事をして頂き感謝の言葉しか出てきません ありがとうございました。
任意売却に関するよくある質問
Q1.兵庫で信頼できる任意売却業者はどこですか？
A.自信をもってオススメできるのは、私たちエイミックスです。
これは冗談ではなく、当社は任意売却において高い専門性と豊富な実績を誇っています。任意売却は非常に技術的な分野ですので、確かな信頼を得ている業者を選ぶことが重要です。中には「お金がもらえる」「融資できる」など甘い言葉で誘う業者もいますが、実際にはそんなに甘い状況ではありません。元の生活をしっかりと再建できるサポートをしてくれる会社を選びましょう。
Q2.家に住み続けることは可能ですか？
A.任意売却とセットでリースバックを活用すれば、住み続けることが可能です。
ただし、任意売却自体は通常の不動産業者では対応が難しい技術を要します。そのため、リースバックを扱う大手業者でも断られることが多いのが現状です。任意売却専門の私たちエイミックスにご相談いただくのがオススメです。
Q3.任意売却後の残債務はどうなりますか？
A.任意売却を行っても、残った債務がすべてなくなるわけではありません。
しかし、債権者と交渉することで、支払いが無理のない分割や、残債務の圧縮などの条件で和解できる場合があります。
Q4.任意売却ができない場合はありますか？
A.ケースによっては、任意売却が難しいこともあります。
任意売却が不可能なケース
任意売却ができない状況とはどのようなものか、主な例を挙げます。まず1つは、競売の入札期間が迫っていて、十分な売却準備期間が確保できない場合です。
抵当権者からの「競売開始決定通知書」が届いているにもかかわらず、その段階でまだ相談を受けていないケースも多く見られます。入札期間直前になって相談に来られる方が非常に多いのが実情です。
私たちは経験豊富な専門家ですが、交渉がスムーズに進むには相応の時間が必要です。できれば入札期間の少なくとも1か月前までにご連絡いただくことを推奨します。
他にも、債権者の同意が得られない場合も任意売却はできません。任意売却には金融機関等の債権者の許可が不可欠ですが、状況によっては同意が難しいこともあります。
ご相談はお気軽にどうぞ
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