京都の住宅ローン返済問題を不動産売却で解決

京都府で住宅ローンが払えない場合の対処法

京都で住宅ローンが払えないとお悩みの方へ、エイミックスが解決策をご案内します。

• 早めの相談: 滞納前にエイミックスに無料相談（0120-889-281）9:00～23:00対応。
• 任意売却: 競売より高値で売却可能。20年の実績で債権者交渉も安心。
• リースバック: 自宅に住み続けたい場合、売却後に賃貸契約を結ぶ選択肢。
• 弁護士連携: 複雑なケースも無料相談で解決（予約制）。

京都駅近くに設けた個室対応の相談室で、プライバシーを守りながらじっくりお話しできます。

京都をはじめ、関西の任意売却で
エイミックスが選ばれる理由

こんなお悩みありませんか？…

そのまま何もせず放置していると…

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

費用について

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

メリット

• 1.所有者の意思で売却できる。
• 2.競売より高値で売却できる。
• 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
• 4.残債務の返済交渉ができる。
• 5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

解決事例

急な失業で住宅ローンが払えなくなった…すでに滞納していて競売の通知が届いている。そんな状況でも今の家を手放したくない事情がある…そして離婚での持ち家処分問題など、様々な住宅ローンに関する問題を解決してまいりました。そんな数々の事例があるから、あなたの今のお悩みも解決へと導くことができるのです。

あなたの悩みも解決できます！

京都のご相談は、四条烏丸のエイミックス京都相談室にてお伺いします

（株）エイミックス 京都任意売却相談室

所 在 地： 京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階

最寄り駅：
阪急「烏丸駅」、市営地下鉄「四条駅」下車、22番・24番出口直結 徒歩1分

• 無料相談電話:
  0120-889-281（はやくにんばい）
  0120-889-281（はやくにんばい）
• 無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00

即時対応エリア

全域で、ご連絡頂いて即日～2日以内で面談対応が可能です。 インターネットでのTV面談もご用意しております。

府内の法律事務所か相談所及にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談を受けることも可能です。（要予約） ※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください

即時対応エリア

※相談の混み具合によっては即時対応エリア内でも日程の調整をさせていただく場合があることをご了承ください。
舞鶴市、宮津市、与謝野町、京丹後市、伊根町でも鋭意ご相談を受け付けております。お気軽にご連絡ください。
まずはお電話にてご相談および面談日時のご予約を承ります。

地元関西に精通した任意売却の専門家にお任せ下さい

京都の弁護士・司法書士なども連携可能

相談員
古家 充久

（ふるいえ みつひさ）

≫ 詳細を見る

住宅ローンが払えない、すでに滞納している、競売開始決定通知書が届いている！どのように対応がございます。この地に相談室を構えたのも、京都府内にフットワーク良く相談にお伺いでき、また、お客様がご相談で来店していただく際に、どこからも来ていただき易い場所と思い開設しています。一人で悶々と悩まずにお話を聞かせていただければ気持ちが楽になれると思います。

私たちエイミックスでは、相談員もすべて自社の社員であたらせていただいております。「任意売却（にんいばいきゃく）」の専門家として、日々研鑽に励んでおり、ご相談頂いた住宅ローンにお困りの方たちのお話を聞かせていただき、その切実なお悩みに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法をご提案致します。
また、弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。

エイミックスの専門相談員・協力専門家

相談員
阿塚 雅和

住宅ローン返済のことならなんでもお電話ください。きっとお役に立てます。

≫ 詳細を見る

相談員
森口 豊広

私たちは安心して、信頼いただける自負があります！ぜひ私たちにおまかせください！

≫ 詳しく見る

弁護士
木下 慎也

法律的な問題でお悩みの方にはお役に立てることが必ずあると思いますから、是非ご相談下さい。

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弁護士
住吉 健一

事件の解決は、弁護士と相談者の共同作業です。ともに頑張りましょう。

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弁護士
渋谷 元宏

幅広い業務対応と、相談しやすい雰囲気作りを心がけております。

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弁護士
渋谷 麻衣子

常に、誠実に、謙虚に、ありたいと思っています。

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弁護士
中弘 剛

わかりやすい説明，丁寧な事件処理を心がけています。

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弁護士
倉橋 毅至

多重債務については、これまで様々な案件を担当させて頂いており、どのようなことでもお気軽にお声かけ下さい。

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弁護士
横手 章教

諦めなければ必ずうまく行きます。あなたのお話をお伺いします。どうぞご相談下さい。

≫ 詳細を見る

弁護士
野田 倫子

思い詰める必要はありません。まずはお気軽にご相談下さい。

≫ 詳細を見る

ご相談者様の声

京都市　松川様（仮名）

すべてにおいて100％満点

任意売却を依頼してから1年と6ヶ月位で売却ができ大変喜んでいます。
思えば草がたくさん繁っている状態から始まり草刈業者に依頼して刈りとるまで3ヶ月位かかり、大変迷惑をかけました。（酷暑のためになかなか刈取りができなかった。）
それに私に私財がなく外回りだけ清掃ができ家の中までできずに迷惑をかけ担当の阿塚様には感謝しかありません。
貴社との契約が切れそうになった時、私にとってはドラマティックのような展開になり、買主様が見つかったと古家様からのTELがあった時は本当にうれしかったです。
後日契約書作成の為に大阪（梅田）に行った時には、田舎者なので全然わからず古家様に迎えに来てもらい有難うございました。
ちなみに、私は右足がマヒしており速く歩くことができず大変迷惑かけました。
帰りも大阪駅まで案内してもらいありがとうございました。

乱筆乱文申し分けございません。


追記
経費節減の為、返却封筒、セルロイドは、返却させてもらいます。
やっとレターパックが使用できす。

最後にお客様満足度すべてにおいて100％満点であります。
人生の終活ができありがとうございます。
最後に貴社の益々の繁栄を祈ります。

長岡京市　竹前様（仮名）

安心してお委ねすることができました

この度は本当に大変お世話になりました。有難うございいました。
新型コロナの感染症が拡大する情況の中で社会的にも経済的にも最悪と言っても過言ではない中で北口さんには精一杯良き対応をして頂き、丁寧に状況報告、経過報告をして頂き、安心してお委ねすることができました。
地理的にも少し離れてのことでしたので人一倍お手数をかけたことでしょう。
おかげ様で思ったより早い時期に売買が成立し、安心して次の建設に取りかかることができます。
本当に有難うございました。感謝申し上げます。
これからも北口様の良きお働きをお祈りしております。

任意売却のよくある質問

Q1.京都でおすすめの任意売却業者はどこですか?

A.もちろん、私たちエイミックスです。

冗談ではなく、それは自信をもっておすすめすることが出来るからです。やはり任意売却というものは専門性が高いテクニカルな方法です。実績がしっかりとあり、信頼できる業者を選ぶことが大切です。お金に困っていることいいことに、お金がおもらえる、借りることが出来る…などの甘い話を持ちかける業者も多くなっています。まずそんな甘い状況ではありません。しっかりと元の生活に再生できるよう協力してくれる会社を選びましょう。

Q2.家に住み続けることは出来るのでしょうか？

A.任意売却と合わせてリースバックとういう方法を行うことで住み続けることが出来ます。

ただし任意売却の部分で通常の業者では難しいテクニックを必要としますので、リースバックの大手でもお断りされる場合が多いようです。私たちエイミックスなど任意売却専門の不動産会社にご相談ください。

Q3.残った債務はどうなるのでしょうか？

A.任意売却をすれば残債務がすべてなくなるというわけではありません。

しかし、債権者との交渉で、無理なく払える金額での分割返済や残債務を圧縮した金額での一括返済に応じてくれる場合があります。

Q4.できないケースはありますか？

A.多くはないのですが、条件によっては任意売却できないケースもあります。

任意売却出来ないケース

任意売却ができないケースは、いったいどんな場合なのか？
まず1つは、「競売」の入札が間近で、殆ど売却活動に費やす日数が無いという状態でのご相談を頂いた場合です。

抵当権者が競売の開始を「競売開始決定通知書」で通知してるのにも拘らず、その時点でも相談をされないで「いよいよ期間入札が始まりますよ！」となった段階で、ようやくご相談に至るというタイミングの方は、想像以上に多くなっています。

私たちも数々の経験を詰んだ専門家ではありますが、やはりなんといっても交渉事ですので、スムーズに解決するにはそれなりの期間が必要となってきます。出来ればせめて期間入札の1ヶ月前にはご連絡を頂きたいところです。

今挙げたのはタイミング的な問題でしたが、その他にも任意売却ができない事態になる場合もあります。それは債権者の了承を得られない場合です。任意売却を行うには、金融機関等債権者の了承が必要です。これが場合によっては応じてもらえないというケースも出てくるのです。

Q5.京都で競売開始通知が届いた場合の対処法は？

A. 競売通知が届いたら、すぐにエイミックスにご相談を。任意売却を進めることで、競売を回避できる可能性が高くなります。早めの行動で解決の可能性はさらに高まります。

Q6.離婚後、連帯保証人で督促状が届いた場合は？

A. 連帯保証人として督促状が届いた場合、エイミックスが債権者と交渉し、任意売却で解決。無料相談（0120-889-281）で状況を伺い、最適なプランをご提案します。