東京・関東の住宅ローン返済問題を不動産売却で解決

こんなお悩みありませんか？…

東京・関東で住宅ローンの返済が困難な場合の対処方法

東京・関東で払えないとお悩みの方へ、エイミックスが解決策をご案内します。

• 早めの相談: 滞納前にエイミックスに無料相談（0120-889-281）9:00～23:00対応。
• 任意売却: 競売より有利な条件で売却可能。債権者との交渉も20年の実績で安心。
• リースバック: 自宅に住み続けたい場合、売却後に賃貸契約を結ぶ選択肢もある。
• 弁護士連携: 複雑なケースも専門家の連携で解決（予約制）。

東京駅近くに設けた個室対応の相談室で誰にも知られずじっくりお話しできます。

任意売却とは？

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった方が、強制的な競売を回避し、生活を再建できるようにするための売却方法です。金融機関の合意のもと、所有者が自らの意思で不動産を売却することで残債務を無理のない範囲で返済できるようにするのです。

東京、関東の任意売却で
エイミックスが選ばれる理由

弁護士・司法書士なども連携可能だから

相談員
細貝 和弘

（ほそがい かずひろ）

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東京で、不動産の任意売却を検討されている方へ。住宅ローンの返済が出来ない、出来なくなりそうだという方、または、すでに滞納している、さらにはもう「競売開始決定通知書」が届いてどうしたら良いかわからないという方々へ。

株式会社エイミックスは、東京駅からも近い中央区日本橋室町にゆっくり相談していただける相談室を完備したオフィスがございます。この日本橋室町に東京支店を構えたのも都内全域にフットワーク良く移動ができ、また、相談者様が来店していただく際に、どの沿線からも来ていただき易い場所と考えこの場所に開設をしております。

ご面談をさせていただく場所は、ご自宅にお伺いさせていただく場合や、仕事で忙しい場合などは、相談者様がご指定された場所での面談もさせていただいています。また、時間についても、できる限り早朝であっても、また仕事の都合で深夜近くであっても、面談が出来るように調整しております。

住宅ローン返済相談センターは、随時専門の相談員が待機し、今すぐにでも詳しく話が聞きたいなど即座に対応できるようにしています。

また、最近では特にご相談の多い「住み続けたい」というご要望にも、返済が厳しくなった状況でも住み続けることが出来る「リースバック」を組み合わせた方法で、ご事情のあるお客様の問題解決も多く行っています。大手リースバック業者で断られた方も一度ご相談下さい。

相談員も自社の社員で、専門家として日々研鑽に励んでおり、相談頂いた住宅ローンに困窮されている人たちの問題を聞かせていただき、切実な悩みに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法をご提案するように努めております。

また、弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。＜予約制＞

エイミックスの専門相談員・協力専門家

弁護士
村木 孝太郎

比較的話しやすい弁護士だと思いますので、気軽にご相談ください。

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弁護士
ist総合法律事務所

迅速かつ的確な解決を目指しています。

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弁護士
齊藤　宏和

現状を打破する力になります。

　

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弁護士
清水　重呂

悩むより相談

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事業再生コンサルタント・企業再生士
吉川 博文

“吉田猫次郎”として借金関連の著書を12冊執筆し、テレビにもよく出演しています。

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ゆっくり話せる設備も充実の拠点があるから

お客様のプライバシーを大切に考えたセキュリティ万全の相談室にて、ご相談やご契約等を行っていただけます。

住宅ローン滞納・延滞のご相談や各種お手続きなど、誰にも合わない個室にてゆっくりとご利用していただけます。

集中して会話ができる個室がございます。
（遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応）

またはお客様のご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。どうぞお気軽にご相談下さい。

弊社では東京、関東だけでない幅広い対応をしております。ご相談頂ける相談室は各地域別に設けておりますので、どうぞお住いの地域の相談室をご利用下さいませ。

対応エリア

都内全域でご連絡いただいて即日～2日以内での面談対応が可能です。

インターネットでTV面談もご用意しています。

都内の法律事務所かエイミックス東京事務所にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。

企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談できます。（要予約）

※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください

あなたの悩みもぜひ専門家にご相談ください！

そのまま何もせず放置していると…

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

費用について

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

メリット

• 1.所有者の意思で売却できる。
• 2.競売より高値で売却できる。
• 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
• 4.残債務の返済交渉ができる。
• 5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

解決事例

急な失業で住宅ローンが払えなくなった…すでに滞納していて競売の通知が届いている。そんな状況でも今の家を手放したくない事情がある…そして離婚での持ち家処分問題など、様々な住宅ローンに関する問題を解決してまいりました。そんな数々の事例があるから、あなたの今のお悩みも解決へと導くことができるのです。

　住宅ローンの滞納

住宅ローンが払えない！

・失業や病気での収入減少

・教育費の増加など支出の増加

墨田区 山本様（仮名）の場合

「定年で収入減った上に両親の介護…返済辛くなり…」

年齢　70歳
職業　会社員
家族　妻・子供
住所　墨田区

東京都内で新築木造戸建住宅を購入した山本様（仮名）。当時は収入も十分あったので困らなかったのですが、60歳の定年後から景気の低迷もあり収入激減。またさらにはご両親の介護も重なり…

残債　2,500万円

ポイント
・住宅ローンの延滞7か月で電話による相談
・景気の影響もあり、予定より早期に定年退職。嘱託社員として勤務に
・収入が減った上にちょうど両親の介護が重なる

↓

解決
ご長男が父親所有の不動産を買い取ることで、父親は競売により自宅から強制退去させられる危機を免れ、高齢で寝たきりの両親は自宅で療養を継続することが出来ました。ご子息は、若いころから父親に迷惑ばかりかけてきたが恩返しすることができたと喜ばれていました。

売却価格 2,500万円 　完済

　競売

競売の通知が届いた！

・どうしたら良いかわからない

・裁判所から執行官が来る！？

江戸川区 篠崎様（仮名）の場合

「離婚調停中の夫が破産。ある日突然競売開始決定通知書が届いて…」

年齢　47歳
職業　会社員
家族　元夫・子供2人
住所　江戸川区

夫が離婚調停中に自己破産…住宅ローンが期限の利益の喪失になり、ついには競売開始の通知が！子供も2人いるためそのまま住み続けたいがどうすればいいでしょう…

残債　3,600万円

ポイント
・夫が自己破産。連帯保証人の妻に請求が来るが払えるはずもなく…
・期限の利益を喪失し一括請求。競売開始決定通知書が届く。
・2人の子供のこともあり住み続けたい。

↓

解決
夫側の弁護士に連絡を取り、任意売却で進めることになりました。抵当権者とは、3,500万円で任意売却の売出しをすることで合意。競売の売却基準価格は2,100万円でしたので、少しでも債務を減らすために売却活動をしました。篠崎様も住み続けるには家賃が高くなってしまうので、賃貸に引っ越したほうが良いということでご理解いただき、競売だけは避け、高く売って負担を減らしたいという思いが強くなりました。そして、3,300万円で任意売却が成功、債務は300万円程残りましたが、無理のない分割返済で合意することができました。

売却価格 3,300万円 残債務300万円

　リースバック

今の自宅を手放したくない…

・お子様の学校区の問題

・両親の介護や通院など

板橋区 大山様（仮名）の場合

「多額の連帯保証債務で自己破産。でもリースバックで住み続けたいt…」

年齢　45歳
職業　自営業
家族　妻・子・両親
住所　板橋区

実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負った大山様（仮名）会社の倒産を機に自己破産をすることになったものの、せっかく苦労して買った自宅は手放したくないとのご希望で……

残債　3,500万円
+他社710万円

ポイント
・会社倒産で連帯保証債務は2億円、住宅ローン債務は約3,500万円。
・返済をカードローンから借り入れし続け自転車操業に
・せっかく一生懸命返済を続けたマイホーム。住み続けたい。

↓

解決
大山様の毎月支払いが出来る賃料が210,000円位との事でしたので、その条件で投資家さんに打診したところ、2,900万円で購入申し込みが入りました。 債権者と破産管財人、裁判所の売却許可も取れたので、2,900万円で任意売却が成立しました。2年間月額210,000円の賃貸借契約を締結し、大山様家族はそのまま住み続けることができました。投資家さんも表面8.6％の物件を所有することができご満足いただきました。

売却価格 2,900万円 残債務　600万円

　離婚

離婚前後の持ち家処分問題

・返済はもちろん

　名義の問題など不安だらけ…

荒川区 志村様（仮名）の場合

「多額の連帯保証債務で自己破産。でもリースバックで住み続けたいt…」

年齢　52歳
職業　会社員
家族　離婚（妻・子）
住所　荒川区

離婚時の約束で、住み続ける妻のために3年間は遅れながらも住宅ローンの支払いを続けた志村様（仮名）しかし限界が来たため売却したいと元妻に申し出たが「絶対に出ていかない！！」との一点張りで…

残債　2,400万円

ポイント
・離婚後３年間については自分がローンを支払っていくことで合意
・自身の新しい生活もあり、返済が困難に
・元妻に言うと「約束が違う！絶対に出て行きたくない！このまま家に住み続ける！」との一点張り

↓

解決
当事者同士だと感情論になってしまい、前に進みませんでしたが、元奥様とお会いし、現状を説明。このままいくと双方にデメリットばかりになってしまうこと、今売却すれば余剰金が残り、お引越し先の確保も可能になることもご理解いただき、売却に協力いただくことになりました。
滞納は５ヶ月という段階だった為、期限の利益の喪失までの時間的余裕がありませんでしたが、期限の利益の喪失をしないよう、なんとか１ヵ月分を支払い、時間を延ばしました。そして、2,650万円で売却が成立。全額返済し住宅ローンは完済することができ、元奥様はお住まいの同じマンション内にちょうど賃貸物件があったので、その部屋に引越しができました。

売却価格 2,650万円 完済　+250万円

ご相談者様の声

江東区 千田様（仮名）

エイミックスさんにお任せして良かったです。

（株）エイミックス様
売却をすると決めてから不安でわからない事が多い中、詳しく説明くださいました。
割合人気の街の駅付近物件ではあったのですがそれ以上に迅速な売却活動と売却価格の相場も値崩れさせずにお陰様で売却完了する事が出来ました。
エイミックスさんにお任せして良かったです。
本当にありがとうございました。

足立区　北様（仮名）

競売入札まで2ヶ月もない状況で

この度は、大変お世話になりとても感謝しています。
自宅の売却を決めてから、ご相談にのって頂き心から、心強く思い、とてもたよりとさせていただきました。
不安な思いをしているときは、すぐ電話をしてきてくれました。
その後、こまめに連絡を頂き不安で、何もわからない私に何度も繰り返しわかるまでお話して頂き、何より表情も口調も丁寧で優しくお話して頂いたので僕も行動するときは、恥じらいもありませんでした。
最初から最後まで、本当に丁寧な対応でした。
本日、売却にあたり、僕も前を向いて歩いていける気がします。
そういう思いにさせて頂き、本当にありがとうございました。

任意売却のよくある質問

Q1.東京でおすすめの任意売却業者はどこですか?

A.もちろん、私たちエイミックスです。

冗談ではなく、それは自信をもっておすすめすることが出来るからです。やはり任意売却というものは専門性が高いテクニカルな方法です。実績がしっかりとあり、信頼できる業者を選ぶことが大切です。お金に困っていることいいことに、お金がおもらえる、借りることが出来る…などの甘い話を持ちかける業者も多くなっています。まずそんな甘い状況ではありません。しっかりと元の生活に再生できるよう協力してくれる会社を選びましょう。

Q2.家に住み続けることは出来るのでしょうか？

A.任意売却と合わせてリースバックとういう方法を行うことで住み続けることが出来ます。

ただし任意売却の部分で通常の業者では難しいテクニックを必要としますので、リースバックの大手でもお断りされる場合が多いようです。私たちエイミックスなど任意売却専門の不動産会社にご相談ください。

Q3.残った債務はどうなるのでしょうか？

A.任意売却をすれば残債務がすべてなくなるというわけではありません。

しかし、債権者との交渉で、無理なく払える金額での分割返済や残債務を圧縮した金額での一括返済に応じてくれる場合があります。

Q4.できないケースはありますか？

A.多くはないのですが、条件によっては任意売却できないケースもあります。

任意売却出来ないケース

任意売却ができないケースは、いったいどんな場合なのか？
まず1つは、「競売」の入札が間近で、殆ど売却活動に費やす日数が無いという状態でのご相談を頂いた場合です。

抵当権者が競売の開始を「競売開始決定通知書」で通知してるのにも拘らず、その時点でも相談をされないで「いよいよ期間入札が始まりますよ！」となった段階で、ようやくご相談に至るというタイミングの方は、想像以上に多くなっています。

私たちも数々の経験を詰んだ専門家ではありますが、やはりなんといっても交渉事ですので、スムーズに解決するにはそれなりの期間が必要となってきます。出来ればせめて期間入札の1ヶ月前にはご連絡を頂きたいところです。

今挙げたのはタイミング的な問題でしたが、その他にも任意売却ができない事態になる場合もあります。それは債権者の了承を得られない場合です。任意売却を行うには、金融機関等債権者の了承が必要です。これが場合によっては応じてもらえないというケースも出てくるのです。

Q5.東京で競売開始通知が届いた場合の対処法は？

A. 競売通知が届いたら、すぐにエイミックスにご相談を。任意売却を進めることで、競売を回避できる可能性が高くなります。早めの行動で解決の可能性はさらに高まります。

Q6.離婚後、連帯保証人で督促状が届いた場合は？

A. 連帯保証人として督促状が届いた場合、エイミックスが債権者と交渉し、任意売却で解決。無料相談（0120-889-281）で状況を伺い、最適なプランをご提案します。