弁護士の先生方へ。任意売却で担保不動産処分のお手伝い

私たちエイミックスでは、無料にて任意売却の簡易な査定書を作成しております。
評価査定書は、現在売出中の競合の物件や、過去成約した事例、近隣地元業者へのヒアリングを基とした机上査定と、必要に応じて現地調査をし、処分対象物件の現地内覧、残地物の確認、内部写真撮影や隣地境界確認した査定書をご用意致します。
査定書の内容につきましては、不動産鑑定の内容ではございません。取引実勢価格を算出致します。 任意売却で処分される時に価格の乖離が無いように査定評価を致します。

【価格査定書サンプル】

不動産任意売却に取り組むにあたって、各抵当権者やサービサーは、当然「換価処分のための不動産査定及び鑑定」を前提にされており、任意売却する前に売却価格の乖離がないかを尋ね、私たちエイミックスが作った配分案を提出させていただき、概ね了解を得たのち、後順位の担保権者と抹消代金などを交渉しながら、任意売却の流れを作って行きます。
当然、差押権者の役所等にも配分表を投げて調整いたします。財団への組入れ目標は３％～７％です。

ここ最近、任意売却を行うに際して、破産管財人弁護士の責任での入札で買受人を決定されている事例が増えてきております。このような買受人を決定する任意売却の入札要綱の作成をし、内覧日の設定、内覧日の立会い、様々な買受人からの対応や不動産売買契約書案等のご用意をエイミックスが窓口となり代行させて頂きます。
もちろん、弁護士様や事務局様の意向や方針を盛り込んで任意売却の入札要綱を作成させて頂きます。
前職の住友不動産販売勤務時代に培った各不動産業者との幅広いつながりを活かして任意売却の入札を協力願い、責任を持って円滑に不動産取引を行います。（公正な取引のため、入札での立ち会いは弁護士の同席です。）

　担保不動産処分で任意売却する場合、入札前に広く告知して行われる内覧会の現地立会いをさせていただきます。弁護士様や事務局様と作成した入札要綱の配布、物件説明、スケジュール等、現地不動産内覧会を弊社が責任を持って行います。

破産管財事件や相続財産管理人での裁判所提出用に、任意売却の不動産売買契約書案の作成を私たちエイミックスが責任を持って作成させて致します。（先生の書式があればそれを使用致します。

抵当権者への抹消書類の手配、取引場所の設定、不動産取引時の領収書の準備やマンション売買等で必要な各種変更届等、所有権変更に伴う全ての手配を漏れなく致します。