メリット1
売却後の残債を少なくできる
市場の相場価格で売却活動することから、売却した後の残債務を少なくできます。
メリットの多い解決方法です
■市場価格で売って、残債務を減らせる。
■債務が残っても、無理ない金額に圧縮。
■さらに分割返済の交渉も出来る。
■条件が合えば、住み続けられる売却方法も。
任意売却という方法があります!
メリットの多い解決方法です
■市場価格で売って、残債務を減らせる。
■債務が残っても、無理ない金額に圧縮。
■さらに分割返済の交渉も出来る。
■条件が合えば、住み続けられる売却方法も。
約6カ月後には
競売開始が決定されます!
滞納が続くと、最初の1~2ヶ月までは郵便物や電話での督促(とくそく)ですが、そこから約6ヶ月滞納すると、分割返済の権利を失い、残債務の一括返済を迫られます。そこで払えないと、強制的にオークションのような形式で売却する「担保不動産競売(たんぽふどうさんけいばい)」いわゆる競売と言われる売却へと進んでいくのです!
※早ければ3ヶ月で処理されるケースもあります!
競売の開始が決定されると、あなたの意思とは関係なく、色々なことが進められていきます。ご覧の様に競売になることが公開されることで、業者が接触してくることなどもそうですし、債権者は勝手に売却が出来ないように、あなたの家の登記簿謄本上に差押登記をおこなうなど、いわゆる「差し押さえ」された状態になってしまいます。
まだ大丈夫!
時間はありませんが、急ぎ対策することで家を競売は避けられます。
住宅ローンが払えない方
の解決方法です。
任意売却とは、住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産に至ることなく、借入している債権者(銀行などの金融機関)の合意を得て、自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、その後の残債務も、返済可能な金額で分割での返済が可能となる解決方法です。
競売より有利な売却方法
任意売却は、通常では売却できない残債務が売却価格を上回っている、いわゆる「オーバーローン状態」でも売却が可能です。
さらに競売と違い、文字通り所有者の意思(任意)で売却しますので、通常売買と同じく市場価格での売却が可能になります。
また、さらに債権者との交渉によりその債務を圧縮したり、債務者に無理のない金額での分割返済も可能となり、競売よりも最終的に残債務を少なく出来るのです。
リースバック
リースバック+任意売却で
そのまま住み続ける選択肢もある。
リースバックという方法を御存知でしょうか?かんたんに言うと、お住いの自宅を投資家などに買ってもらい、投資家に賃貸のように家賃を払うことで、売却しながらも、住み慣れた自宅にそのまま住み続ける方法です。
このリースバックを任意売却という売却方法とセットで行う事で返済問題を解決し、住み続けられる可能性もあります。ただし、任意売却自体がとても技術と経験が必要な方法で、任意売却に精通した任意売却専門業者に依頼することは必須です。
市場の相場価格で売却活動することから、売却した後の残債務を少なくできます。
任意売却とリースバックを併用することで、売却後も住み慣れた今のご自宅にそのまま住み続けられる可能性があります。
一般的な売却と同じ売却活動になりますので、経済状況をご近所に知られることもありません。
契約時期や引っ越しの時期などのご希望についても相談できます。
債権者と協力しながら売却を進めていけるので、交渉により、少しずつ無理のない金額で返済が談する事ができます。
住宅ローンが払えない状況で引越し費用の用意は困難です。任意売却の場合は債権者の好意で一部を認めてくれる場合があります。
強制的に行われる競売と違い、一般的な売却と同じですので、気持ちの切り替えができやすいというところがあります。
専門家に相談しましょう!
多くの方のお悩みを聞いた
プロフェッショナルが解決へ導きます。
もちろん、相談から解決までの最後の最後まで、私たちが責任持ってサポート致します!
私は学生時代に宅地建物取引主任者試験の合格をきっかけに不動産業界に就職しました。そして、これまで分譲住宅の新築販売、中古住宅の仲介業務、マンション及び戸建開発業務、プロパティマネジメント、外資系ファンド向けデューデリジェンスレポート等幅広く業務を経験して参りました。
社会人になった頃は、バブル経済が崩壊し、景気後退、不動産価格の下落、企業の破綻、金融機関の吸収合併、破綻等、昨今ではファンドバブルの崩壊も身近に経験しました。
事業破綻により住宅ローンの返済が出来ないというお客様からのご相談を受け、任意売却に取り組んだのが、私がこの業務に携わるきっかけでした。その時は債務者様と同行し、足しげく債権回収会社様と交渉し、再三再四の交渉の積み上げの結果、債権回収会社様から任意売却の同意を取り付けました。
この案件から学んだ経験が、現在、私が行う業務の根幹です。
昨今、任意売却は不動産売却の一つの手段として協力的な金融機関もございます。
これまでの経験を活かし、適確にアドバイスし、皆様のお力になりたいと思います。
私はこれまで大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社(サービサー)などの金融機関および破産管財人弁護士の任意売却のお手伝い、そして住宅ローンの返済でお困りの方々のお悩みを300件以上、任意売却でコンサルティングして参りました。
相談者様からのご相談をお受けする中で痛感してきたのは、住宅ローンの返済が困難になるということは本当に誰にでも起こり得るということです。
払えなくなるだろうなと思って住宅ローンを組まれる人はいません。皆様最後まで払いきるつもりで住宅ローンを組まれるのです。しかし長い返済期間の間には収入減や離婚、ケガや病気など思ってもいなかったような様々なことが起こり、本当にちょっとしたことがきっかけで住宅ローンの返済が困難になってしまうのです。
そして誰にも相談できずに一人で抱え込んでぎりぎりまで頑張ってしまい、どうしようもなくなってご相談にみえられる方もたくさんいらっしゃいました。家族にすら相談できなかったという相談者様もいらっしゃるくらいです。本当に苦しかったでしょう。
私は、そんな大変な状況にもかかわらず、勇気を振り絞ってご相談いただいた相談者様のお悩みを一生懸命お聞きしたいのです。そして任意売却することで少しでも良い形で住宅ローン問題を解決し、相談者様が新たな生活に前向きに踏み出していって欲しいと心から願って、そのために相談者様を全力でサポートさせて頂きます。すべてはご相談から始まります。どうぞ遠慮なくお気軽にご相談ください。必ずお力になれると自負しております。
これまで分譲住宅の新築販売、中古住宅の仲介業務、プロパティマネジメント、賃貸マンション管理等の業務を経験して参りました。
今までの不動産取引の中で、多くの売主様、買主様とお会いさせて頂き、取引して参りましたが、売主様でリストラや倒産、病気などで経済的に困窮し、やむを得ずご自宅を売却せざるを得ない売主様もおられました…しかし、任意売却のノウハウが当時の私に無かった為、売却のお手伝いをする事が出来なかったお客様もおられました。
そして、今、私は任意売却に特化しているエイミックスに入社し、自身も任意売却での売却を数多く経験し、多くのお客様のお手伝いをさせて頂いております。
やむを得ずご自宅を任意売却せざるを得ないお客様のお手伝いを、精神面も含めフォローさせて頂き、最適な解決策をご提案致します。
担当がエイミックスの北口さんで良かったと言って頂ける様に、日々全力で体当たりで仕事に取り組んでおります。
私に任せて下さい。
専門家があなたの状況に合わせた個別プランを作成
他社の提案と比べてみてください。
テレワークの増加などで手取り収入が激減した、急なリストラで収入が絶たれてしまった…などお仕事に関することや、ご両親やお身内の急な病気で介護を余儀なくされた…など、住宅ローンの返済が滞るご事情は様々です。また、離婚での住宅ローンの残ったご自宅の処分など、ただ払えなくなったという問題だけでもありません。
エイミックスでは、任意売却で多くのお客様のお悩みを解決してきた事例から、お話を伺いながら今のあなたの状況に最適な解決策をプランニングしてまいります。
数多くの問題解決にあたってきた任意売却専門会社ならではの対応力には、専門家としての自負がございます。ぜひ、他社の提案と比べてみてください!
任意売却における交渉力・経験値の強み
経験を積んだ業界屈指の確かな交渉力
任意売却においての重要な段階として、抵当権者等の担保権者との「交渉」があります。
任意売却専門の不動産会社、株式会社エイミックス(代表:貝阿彌佳則)をはじめ各専門相談員は、各抵当権者の金融機関や債権回収会社様と数多く任意売却で取引させて頂いていますので、迅速かつ確実に業務を遂行できます。
任意売却エリア対応の強み
関西、関東の自社拠点から対応が可能です。
当社は、東京や大阪にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県を自社で完全カバーいたしております。
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。
エントランスにお越しなったら、受付に設置のお電話でお呼び出し下さい。大阪相談室には、集中して会話ができる個室がございます。
また、遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応のリモート相談室も完備で、このコロナ禍の中でも顔をあわせて相談して頂けます。
相談室にお越しいただけ無いお客様には、ご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。その場合は、どうぞお気軽にご相談下さい。
任意売却の解決事例
京都府京都市 石原様(仮名)
残債:2,900万円
売却価格:3,050万円
差額:+150万円
お子様の学費がかさむなどして住宅ローンを滞納した石原様(仮名)ご相談を頂いた時にはすでに5回目の滞納を迎えており…
【ポイント】
・原因はお子さまの学費など支出の増加。家計は奥様が管理。
・生活状況をチェックすると奥様の使い込みが発覚。
・滞納はすでに5回を過ぎ次回6回目の状況。
・ご主人のお父様が保証人の可能性。負債残れば影響出る可能性も。
【結果】
残債務を確認すると2,900万円、物件は3,000万円前後で売却可能な査定金額。
まず遅れながらでも返済を継続し、期限の利益喪失前に売り出しを開始して、長期化するようなら任意売却に切り替えることを提案。
売却にかかる諸費用なども考慮し、3,200万円で販売開始。その後3ヶ月目、100万円値下げ、その後具体的な商談無いまま4ヶ月目を迎えるも50万円値下げしたところで売却成就。
遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済できました。
埼玉県川口市 青木様(仮名)
残債:2,500万円
売却価格:2,400万円
差額:-100万円
大手企業で年収もあった青木様(仮名)でしたが、新しい上司との折り合いも悪くなり慢性的にストレスを抱える状態に…我慢を重ねましたがついには仕事へも行けなくなり…
【ポイント】
・36歳で3,600万円の住宅ローンで戸建購入。当時年収700万円
・大手企業の経理であったが経営統合で部署が大きく変わる。
・ストレスが慢性化しうつ病に。仕事に行けず退職を余儀なくされる。
・すでに「期限の利益の喪失」通知が来て競売するとの告知。
・住宅ローンの返済補填にキャッシングもしている状況。
【結果】
青木様の心情として、自己破産は避けたいとの意向。今の状況から安い賃貸へ移れれば再建は可能と判断する。
任意売却を提案し、まずお金の問題で悩むことから開放し、今後を前向きに考えることが最善策とご提案。
銀行へ連絡し、生活が変わってきていること、現状では返済が厳しいことを理解頂き、任意売却の開始にご協力いただく。当初すぐに競売の手続きに入るつもりだったところを待ってもらえ、任意売却開始。無事に3ヶ月の期間で任意売却が成立。任意売却開始から返済分を貯蓄したことで安い賃貸物件への引越しもできました。
今までの借金でのストレスが大きかったのか、精神的な変化でうつ病の症状も改善されたとのことでした。
大阪府吹田市 長内様(仮名)
残債:2,560万円
売却価格:2,930万円
差額:+260万円
自己都合で退職をしたものの、その後うつ状態で再就職出来なくなった長内様(仮名)。借入先銀行からの督促状を無視し続け、ついには期限の利益を喪失し競売の申立てをされてしまいます…
【ポイント】
・自己都合で退職したもののその後欝気味になり仕事に就けず。
・貯金を切り崩し返済続けるが、ついに払えなくなる。
・家を売却後は実家でお母様と同居を希望
・すでに期限の利益喪失で競売を申し立てられている。
【結果】
面談時すでに、銀行の督促状を無視していて住宅ローンは期限の利益を喪失、競売の申し立てをされているので、時間がないことを具体的に説明し、任意売却での売却活動を始めました。 競売進行中で時間がない中、居住中ながら鍵を預けていただくなど、長内様のご協力もあって任意売却成就。債務は完済し、新たな生活のための資金として約260万円が長内様の手に残り、人生を再スタートされました。
最昨年8月に別の業者に任意売却の依頼をしていたのですが、中々家は売れず1年がすぎ、ローンが残っていた為、裁判所から競売通知書が届き期限があと1ヶ月あまりにせまっており、このままでは競売になる可能性があるので一か八か知り合いに相談をし、エイミックスさんを紹介してもらいました。
あと1ヶ月しかない難しい中、本当に最後まで販売活動をしていただいた結果、買い主さんを見つけていただき本当にうれしかったです。
親身になって考えて下さった事、本当にありがとうございました。
不安しかない状況の中を 依頼 した側の 気持ちを くみとって 前に進めていただきました。
はじめて お声を 聞いて こちらの話を 全部 仕事とはいえ きいて下さって 又、お顔をみて しっかりと 説明して いただき ご誠実な 接客に 北口さま、鳥居さまに ご担当して いただき お世話に なれたこと 心より 感謝 して おります。
苦難の 末の 任意売却… これからの 生活のことも ご相談に のってくださったこと、困りはてた時に いただいた 思いやりある言葉、きっちりとなさった業務処理も 今、残ったものは、感謝です。
ややこしい流れの中での任意売却に関わるお仕事、それは大変な業務であられることでしょう。
でも、私のように新しい出発に 担当してもらえてよかったと 感じて ありがたく 感じているものがいます。
人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。そのお優しいお仕事ぶりで、ますますのご活躍、ご発展を祈ります。
お仕事お休みのときもお電話にでていただいたり すばらしいお仕事ぶりでサポートそして売却まで~ ありがとうございました!
貴社に3月初旬に相談して、3月下旬に買い手の下見、3月末に売買契約と、トントン拍子で話が進みました。
あわてて引越し先を見つけ、5月中旬に引越し、5月25日(本日)には代金決済。 なんとはやいことはやいこと。 こんなにうまくいくなんて信じがたいことです。
また、紹介いただいた引越しサービスさんも、いわば「都落ち」する心境を逆なでしないように十分配慮いただいて、とても好印象でした。
引っ越しにより、半分以上の持ち物を処分しました。寂しさと同時にすっきりした感じもあります。
本当にありがとうございました。
通常の不動産会社と違い、貴社は「高く売る」ことよりも「早く売る」ことを主眼にしていますので、今回は大成功だったと思います。
貴社に任せて(伏見さんにおまかせして)本当によかったと思います。
末筆になりますが、貴社のますますのご発展をお祈りいたします。
この度は本当にありがとうございました。
この度は、大変お世話になりとても感謝しています。
自宅の売却を決めてから、ご相談にのって頂き心から、心強く思い、とてもたよりとさせていただきました。
不安な思いをしているときは、すぐ電話をしてきてくれました。
その後、こまめに連絡を頂き不安で、何もわからない私に何度も繰り返しわかるまでお話して頂き、何より表情も口調も丁寧で優しくお話して頂いたので僕も行動するときは、恥じらいもありませんでした。
最初から最後まで、本当に丁寧な対応でした。
本日、売却にあたり、僕も前を向いて歩いていける気がします。
そういう思いにさせて頂き、本当にありがとうございました。
売主(債務者)が費用を実質負担しない仕組み
一般的に任意売却の手続きでは売主(債務者)は手続き費用を負担しません。
その代わりに、債権者が売買代金の中から必要な費用を控除してくれます。
例えば
などです。
任意売却の手続きでは、こういった上記諸費用は、本来通常の不動産売買の取引であれば売主(債務者)側で必要ですが、実質債権者が負担してくれます。
債権者によって、詳細は変わる場合があるのですが、例えば、債権者が住宅金融支援機構の場合は、規定である程度決まっています。
住所 |
大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 |
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アクセス |
地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口より徒歩約1分 地下鉄御堂筋線「梅田」駅南改札口より徒歩約5分 地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅南7-Aより徒歩約5分 JR東西線「北新地」駅より徒歩約4分 JR各線「大阪」駅より徒歩約8分 阪神各線「梅田」駅より徒歩約5分 阪急各線「梅田」駅より徒歩約10分 |
住所 |
東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 DK日本橋ビル4階 |
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アクセス |
地下鉄半蔵門線「三越前」駅B1出口徒歩約1分 地下鉄銀座線・半蔵門線「三越前」駅A8出口から 徒歩約3分 JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分 各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分 JR「神田」駅南口から徒歩約5分 JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分 |
住所 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-266-3 シンワKIビル2階 |
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アクセス |
JR「大宮」駅西口徒歩3分
|
住所 |
神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6階 |
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アクセス |
JR「横浜」駅西口南9番出入口から徒歩3分 横浜市営地下鉄「横浜」駅6番出入口から徒歩5分 相模鉄道本線「横浜」駅みなみ西口から徒歩5分 |
住所 |
千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番13号 千葉大栄ビル8階 |
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アクセス |
JR内房線・総武本線 「千葉駅」東口から徒歩5分 千葉都市モノレール京成千葉線 「京成千葉駅」から徒歩6分 |
住所 |
京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階 |
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阪急「烏丸」駅 京都市営地下鉄「四条」駅22番・23番出口直結 徒歩1分 |