メリット1

売却後の残債を少なく出来る
市場の相場価格で売却活動を行うことから、売却した後の残債務を少なくすることが出来ます。
任意売却とは?
住宅ローンが払えない方の解決方法です。
任意売却とは、住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産に至ることなく、借入している債権者(銀行などの金融機関)の合意を得て、自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、その後の残債務も、返済可能な金額で分割での返済が可能となる解決方法です。
任意売却は、文字通り所有者の意思(任意)でご自宅などを売却することになりますので、普通の売買と同じく市場価格での売却ができます。それにより、競売よりも高値で売却できる可能性が高くなり、残債務を少なくすることが出来るのです。
そのこともあり、債権者も前向きに取り組んでくれる方法になります。
※略して任売(にんばい)と呼ばれることもあります。
督促が続き、約6カ月後には競売開始が決定されてしまいます!
住宅ローンの滞納があった場合、最初の1~2ヶ月位までは郵便物や電話などでの督促(通知・通告)があります。(この時期に支払い方法の見直しや任意売却の検討を始めるべきです。)
ただし、このまま住宅ローンを6ヶ月滞納すると、「期限の利益の喪失」となり、債権が金融機関から保証会社に移行し(住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)や一般銀行の場合は、早ければ3ヶ月で処理されるケースもあります)競売の申立て~競売開始決定と進んでいきます。
裁判所より「競売開始決定通知書」が届き、裁判所の執行官による現況調査(写真撮影等)が行われます。
その後裁判所で情報の公開が行われ、新聞やインターネットに情報が掲載されます。
中には競売情報を見た不動産会社が写真撮影を行ったり、突然訪問してきたりするケースもあります。
ひどい場合は、「格安売物件!お急ぎ下さい!」のような内容のチラシを勝手に作成して、マンションのポストに投函する業者もいます。
このように競売になると必ずと言っていいほどご近所に知れ渡り、プライバシーも守られず精神的な負担が大きくなります。
競売の場合には債権者との残債務の相談は全く不可能ですし、もちろん引越代なども出ません。また裁判所からの明渡し命令などで必ず退去させられます。
すでに「競売開始決定通知書」が届いている…
など、すでに競売の通知が来ているあなたは、今すぐ無料相談窓口からご相談ください。
早ければ早いほど解決の可能性が高くなります。
市場の相場価格で売却活動を行うことから、売却した後の残債務を少なくすることが出来ます。
任意売却とリースバックを併用することで、売却後も住み慣れた今のご自宅にそのまま住み続けれれる可能性があります。
一般的な売却と同じ売却活動になりますので、経済状況をご近所に知られることもありません。
契約時期や引っ越しの時期などのご希望についても相談することが出来ます。
債権者と協力しながら売却を進めていけるので、交渉により、少しづつ無理のない金額で返済が談する事ができます。
住宅ローンが払えない状況で引越し費用の用意は困難です。任意売却の場合は債権者の好意で一部を認めてくれる場合があります。
強制的に行われる競売と違い、一般的な売却と同じですので、気持ちの切り替えができやすいというところがあります。
任意売却では、話し合いを行うことで、残った債務は大幅に圧縮された金額での返済になったり、今の収入で無理なく払える金額での分割返済が認めてもらえたり(※一般的に月1万円づつでの返済が認められています)と、売却後の生活にも大きく関わる違いがあるのです。そして、さらには、もし競売で処分されても同じく残債務は支払わないといけないということを知らない人も多数いらっしゃるのです!
経験を積んだ業界屈指の確かな交渉力
任意売却において、重要な折衝に抵当権者等の担保権者との交渉があります。
全国住宅ローン返済相談センターを運営している株式会社エイミックス
(代表:貝阿彌佳則)をはじめ各専門相談員は各抵当権者の金融機関やサービサー
様と数多く、任意売却の取引をさせて頂いていますので、迅速かつ確実に
業務を遂行させていただいております。
各地の自社拠点から全国への幅広い対応が可能
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。
当社は、大阪・東京・愛知(名古屋)にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県、東海地方は愛知県、岐阜県、三重県の3県を自社で完全カバーいたしております。
任意売却相談員、弁護士・司法書士などの専門家ネットワークで解決までを一本化
相談から解決までの最後の最後まで、
責任持ってサポート致します!
売却が困難な中、無理しながらも維持してきたマンションでした。
今回任意売却という事を、インターネットで知り、電話して初めて担当者と話して決意しました。
担当の方は、丁寧に教えてくださり、任意売却という不安を1つ1つ丁寧に取り除いて
くれました。今回、無事にマンションを売却出来たのも、担当のエイミックス様のおかげです。
これからの生活では維持費のことを気にせず、毎月せずの住宅ローンの返済をしっかりと家族共にやっていきます。
本当にエイミックス様に相談してよかったと感謝しております。
ありがとうございました。
御社のホームページを拝見し、任意売却を行いたいということで、担当者とご相談させていただいて以来、親身に対応していただき、無事に任意売却が終了しました。
当初は、競売を覚悟しておりましたが、担当者のご努力のおかげで買い主様が見つかり、競売を回避し、引越費用も出していただき引っ越す事もできました。
これも皆様のご尽力のおかげ、と本当に感謝の気持ちでいっぱいであります。
本当にありがとうございました。
住宅ローン滞納が五ヶ月に入り、返済の目処も立たず、知り合いを通じエイミックス様をご紹介頂き連絡しました。
それから、担当者が直ぐにお越し下さり任意売却について詳しく丁寧に説明してくださいました。
任意売却について、馴染みのなかった私にもわかりやすく説明していただき、エイミックス様を信用し今後の事を全てお任せしようと決めました。
担当者は常に笑顔で任意売却、その他の細かな事にも親身になって的確なアドバイスをして下さったので信頼してお任せすることができました。
その結果、無事に任意売却が完了し、新居への引っ越しを終える事が出来ました。
心機一転、気持ちを切り替え再スタートします。
担当者様をはじめ、エイミックス様には色々とご配慮頂きまして本当にありがとうございました。
住所 |
大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 |
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アクセス |
地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口より徒歩約1分 地下鉄御堂筋線「梅田」駅南改札口より徒歩約5分 地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅南7-Aより徒歩約5分 JR東西線「北新地」駅より徒歩約4分 JR各線「大阪」駅より徒歩約8分 阪神各線「梅田」駅より徒歩約5分 阪急各線「梅田」駅より徒歩約10分 |
住所 |
東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 DK日本橋ビル4階 |
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地下鉄半蔵門線「三越前」駅B1出口徒歩約1分 地下鉄銀座線・半蔵門線「三越前」駅A8出口から 徒歩約3分 JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分 各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分 JR「神田」駅南口から徒歩約5分 JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分 |
住所 |
愛知県名古屋市中区栄2丁目9番5号 アーク栄東海ビル9階 |
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名古屋市営地下鉄東山線「伏見駅」 より徒歩2分 名古屋市営地下鉄鶴舞線「伏見駅」 より徒歩2分 |
住所 | 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-5 銀座ビル6階 |
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JR「大宮」駅東口徒歩1分
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住所 |
神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6階 |
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JR「横浜」駅西口南9番出入口から徒歩3分 横浜市営地下鉄「横浜」駅6番出入口から徒歩5分 相模鉄道本線「横浜」駅みなみ西口から徒歩5分 |
住所 |
千葉県船橋市本町2丁目2番7号 船橋本町プラザビル6階 |
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JR中央・総武線 「船橋」駅南口から徒歩6分 京成本線 「京成船橋」駅東口から徒歩5分 東武野田線「船橋」駅南口から徒歩6分 |
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京都府京都市下京区四条下る鶏鉾町480 オフィスワン四条烏丸4階 |
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阪急「烏丸」駅下車23番出口から徒歩1分 京都市営地下鉄「四条」駅下車2番出口から徒歩1分 |