住宅ローンの滞納・延滞、差押、競売、破産でお悩みの方。全国住宅ローン返済相談センター(エイミックス)へ

任意売却と競売は、不動産を「売却する」という点では同じですが、競売になった場合には、自分の意志で売却ができないことを筆頭に、不利益なことが多く降り掛かってきます。
対して任意売却では、その競売で考えられるデメリットの多くを解消することが出来るのです。

実際にどのくらい変わるのか？

具体的に比較してみましょう。

あなたの今の住宅ローンの残りが2,000万円あるとします。
もし、競売になった場合と任意売却した場合の比較が下の表になります。

任意売却では、話し合いを行うことで、残った債務は大幅に圧縮された金額での返済になったり、今の収入で無理なく払える金額での分割返済が認めてもらえたり（※一般的に月1万円づつでの返済が認められています）と、売却後の生活にも大きく関わる違いがあるのです。そして、さらには、もし競売で処分されても同じく残債務は支払わないといけないということを知らない人も多数いらっしゃるのです！

一口にリースバックと言っても

リースバックという言葉は最近良く耳にすることも増えてきたと思います。かんたんに言うと、いまお住いの自宅を投資家などに買ってもらい、投資家に賃貸のように家賃を払い住み続ける方法です。
それなら！となるお話ですが、あくまで通常の売却でのお話で、住宅ローンの返済が厳しくなった状態でのリースバックは、大手では断っているところが多く、通常のリースバックは難しい状態となります。

　

任意売却とリースバックで住み続ける

そこで、この任意売却とリースバックをセットで行う事で、住宅ローンの返済問題を解決し、今のご自宅に住み続けることが可能になってくるのです。ただし、任意売却自体がとても技術と経験が必要な方法でもあることもあり、その中でのリースバックとなりますので、任意売却に精通した任意売却専門業者に依頼することは必須と言えるでしょう。