大阪・関西で任意売却をお考えの方へ

これらの悩みは任意売却で解決できます！

　

　

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

　

エイミックスなら

創業から19年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。

　

費用について

手持ちの現金を出す負担費用はありません。

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

　

その他メリット

• 1.所有者の意思で売却できる。
• 2.競売より高値で売却できる。
• 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
• 4.残債務の返済交渉ができる。
• 5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

　

エイミックスなら

もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。

　

任意売却手続きの流れ

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

　

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に19年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

　

　

そのまま何もせず放置していると…

　

　

　

そのまま滞納を続け競売にかけられると、上に挙げたような不利益と言えることがあなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

　

　

　

地元に精通した任意売却の専門家にお任せ下さい

関西の弁護士・司法書士なども連携可能

大阪にお住まいで、住宅ローンが払えない、すでに滞納している、競売開始決定通知書が送られてきた！などの状況に、どのように対応していいのかわからない方に、わたしたちエイミックスは、、大阪駅からも近い梅田に、ゆっくり会話できる全国住宅ローン返済相談センター大阪相談室（エイミックス本社）を設けています。この大阪駅前第4ビルに本社を構えたのもJR線、地下鉄線、阪神線、阪急線、京阪線等路線などが直結しているターミナル駅であり、府内全域にフットワーク良く相談に来社していただける、また、ご相談されるお客様のご自宅や、ご指定された場所にも迅速に伺い面談が行える地点と考え、開設致しました。ご面談時間についても、できる限り柔軟に対応できるように、たとえ早朝であっても、仕事のご都合で深夜近くであっても、ご相談頂ける体制を整えています。

エイミックスは、常に相談員が常駐して待機し、「今すぐにでも詳しい話が聞きたい！」などのご希望にも即座に対応できるようにしています。

また、昨今では住宅ローンの返済が厳しくなった状況でも住み続けることが出来る方法として「任意売却」と「リースバック」を組み合わせた方法で、今の自宅を手放せないご事情のお客様の問題解決も多く行っています。大手リースバック業者で断られた方も一度ご相談下さい。

ご面談をさせて頂く相談員はエイミックスの自社社員で、専門家としてご相談頂いた返済に困窮されたかたの悩みを聞き、その切実な問題に真摯に向き合い、ご相談者様にとって、一番いい形での問題解決方法をご提案出来るようにしております。

※弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。＜予約制＞

エイミックスの専門相談員・協力専門家

相談員
阿塚 雅和

住宅ローン返済のこと、どんなことでも聞いてください。きっとあなたのお役に立てます。

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相談員
大野 孝

多くの同じ問題でお悩みの方々のお話を伺ってきました。安心してどうぞ任せてください。

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相談員
森口 豊広

私たちは安心して、信頼いただける自負があります！ぜひ私たちにおまかせください！

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相談員
大山 貴浩

安心してお任せいただけるように、親身にお話を伺い、熱意を持って解決に取り組みます！

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弁護士
木下 慎也

法律的な問題でお悩みの方にはお役に立てることが必ずあると思いますから、是非ご相談下さい。

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弁護士
住吉 健一

事件の解決は、私たちと相談者様の共同作業です。ともに解決へ向け頑張りましょう。

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弁護士
渋谷 元宏

幅広い業務対応と、相談しやすい雰囲気作りを心がけております。

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弁護士
渋谷 麻衣子

常に誠実に、謙虚でありたいと思っています。

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弁護士
中弘 剛

わかりやすい説明，丁寧な事件処理を心がけています。

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弁護士
倉橋 毅至

多重債務については、これまで様々な案件を担当させて頂いており、どのようなことでもお気軽にお声かけ下さい。

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弁護士
横手 章教

諦めなければ必ずうまく行きます。あなたのお話をお伺いします。どうぞご相談下さい。

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弁護士
野田 倫子

思い詰める必要はありません。まずはお気軽にご相談下さい。

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相談員・専門家について更に詳しく

専門相談員・協力専門家紹介

　

　

解決事例とお客様の声

急な失業で住宅ローンが払えなくなった…すでに滞納していて競売の通知が届いている。そんな状況でも今の家を手放したくない事情がある…そして離婚での持ち家処分問題など、様々な住宅ローンに関する問題を解決してまいりました。そんな数々の事例があるから、あなたの今のお悩みも解決へと導くことができるのです。

解決事例

　

　

　住宅ローンの滞納

住宅ローンが払えない！

・失業や病気での収入減少

・教育費の増加など支出の増加

　

解決事例

「収入減少で回らず、借金で返済を続けていたら…」

	年齢　44歳 職業　会社員 家族　妻・子供5人 住所　大阪市
月々15万円のローンで新築戸建を購入された和泉様（仮名）。当初は奥様の収入と併せ月収50万ありましたが、お子様にも恵まれたこともあり奥様は育児で働けず。そこで家計が厳しくなったところをカードローンで補填するようになり… 残債　2,100万円 +他社710万円
ポイント ・5人のお子様の子育てなどで奥様が働けず ・返済をカードローンから借り入れし続け自転車操業に ・ご主人が滞納の事実を聞かされたのはご相談いただく2日前！
↓
解決 和泉様の物件は住宅地としては人気のあるエリアに存在し、築6年と建物の状態も良かった為、当初は、すぐに買い手が付くと思っていましたが厄介なことに、和泉様の物件に至る道路の真ん中にゴミの集積所があることが、後日判明するなど問題も発覚しましたが、購入希望者も現れ、無事に決済に至りました。 また、売却代金から税金の納税も出来たことで、今後の負担軽減につながりました。現在では、子育てのために、購入した物件よりも更に良い環境のところの賃貸に引越しされ、「家族7人で幸せに暮らしています。」とのことでした。 売却価格 2,200万円
-610万円

　

　競売

競売の通知が届いた！

・どうしたら良いかわからない

・裁判所から執行官が来る！？

　

解決事例

「自己都合退職後、欝気味になって督促状を無視し続け競売の危機！」

	年齢　49歳 職業　会社員 家族　本人 住所　吹田市
自己都合で退職をしたものの、その後うつ状態で再就職出来なくなった長内様（仮名）。借入先銀行からの督促状を無視し続け、ついには期限の利益を喪失し競売の申立てをされてしまいます… 残債　2,560万円
ポイント ・自己都合退職から収入が激減 ・うつ気味となり貯金を切り崩す生活 ・既に競売の申立をされていて時間がない
↓
解決 販売開始後、新駅の効果か反響が多く、販売開始1ヶ月目で2,930万円にて購入者が現れました。 競売進行中で時間がない中、住みながら当社を信用していただき、自宅の鍵を預けていただいた長内様のご協力もあって、りそな銀行の債務は完済し、新たな生活のための資金として約260万円が長内様の手に残り人生の再スタートをされました。 売却価格 2,930万円
完済　+260万円

　

　リースバック

今の自宅を手放したくない…

・お子様の学校区の問題

・両親の介護や通院など

　

解決事例

「病気で要通院、転居も困難で任意売却とリースバック」

	年齢　65歳 職業　年金受給 家族　妻・子供 住所　大阪市
奥様と年金受給で生活されている吉川様（仮名）、ご本人も持病がある中奥様が痴呆症に。仕事もできず、生活と返済のための借入を繰り返すうちに年金では返済ができなくなり… 残債　1,500万円
ポイント ・奥様と２人で年金生活の中、奥様が痴呆症を発病。 ・自身も糖尿病から透析を受けねばならず仕事が困難。 ・奥様の症状重く、自身の透析もあり転居が難しい状況。
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解決 任意売却をしてからの支払いも困難と思われる為、不動産の売却後、生活保護、自己破産のご提案も説明いたしました。任意売却と並行して破産と生活保護の手続きも行い、販売活動開始。奥様は施設に入ることになり、販売５ヶ月目にして、個人投資家の購入者が見つかりました。しかし、ご主人の透析を行なう病院への通院範囲での賃貸探しという条件と、賃貸物件の借入れに必要な諸費用などを捻出する貯蓄が無い状態が足かせに。そこで、「リースバック」の提案をしたところ、買主側もリフォームする代金の節約にもなり、債務者としても、出費せずに以前と変わらない生活が出来ることから利害が一致。売却が成就いたしました。 売却価格 1,000万円
-500万円

　

　離婚

離婚前後の持ち家処分問題

・返済はもちろん

　名義の問題など不安だらけ…

　

解決事例

「離婚するのでペアローンで買った家を任意売却したい」

	年齢　45歳 職業　会社員 家族　夫・子供 住所　高槻市
5年前に夫婦ペアローンにて新居を購入の後藤様（仮名）。その後離婚が決まりご主人は家を出て奥様も別途マンション購入。奥様は、元の自宅を売却しようとしましたが、ご主人がそれを拒否し… 残債　2,830万円
ポイント ・当初別業者で売却決まるも夫側が拒否 ・ご主人を焦らせるために奥様は住宅ローンを滞納 ・金融機関より競売移行前に1ヶ月猶予与えるのでご主人に売却意思決定をもらうように言われる
↓
解決 債権者2社へは、2,700万円で配当計画を提案し、ご主人様借入先の抵当権者である三井住友銀行は完済、奥様側抵当権者のSMBC信用保証は債務が残りました。奥様と保証会社の話し合いで、保証会社から債権譲渡されたのちに譲渡先と話し合いをしてくださいという結果となった。 売却価格 2,700万円
-130万円

ご相談者様の声

高槻市　神崎様（仮名）

人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。

不安しかない状況の中を 依頼 した側の 気持ちを くみとって 前に進めていただきました。
はじめて お声を 聞いて こちらの話を 全部 仕事とはいえ きいて下さって 又、お顔をみて しっかりと 説明して いただき ご誠実な 接客に 北口さま、鳥居さまに ご担当して いただき お世話に なれたこと 心より 感謝 して おります。
苦難の 末の 任意売却… これからの 生活のことも ご相談に のってくださったこと、困りはてた時に いただいた 思いやりある言葉、きっちりとなさった業務処理も 今、残ったものは、感謝です。
ややこしい流れの中での任意売却に関わるお仕事、それは大変な業務であられることでしょう。
でも、私のように新しい出発に 担当してもらえてよかったと 感じて ありがたく 感じているものがいます。
人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。そのお優しいお仕事ぶりで、ますますのご活躍、ご発展を祈ります。
お仕事お休みのときもお電話にでていただいたり すばらしいお仕事ぶりでサポートそして売却まで～　ありがとうございました！

堺市　春日様（仮名）

前向きに考えることが出来ました

依頼した時から誠意を持って今日まで動いてくださったと思います。
毎月送ってくださった販売状況の資料作り等大変だったと思います。
問い合わせがない時季もあり、私自身諦めていた時でも「売却できるよう がんばります」という言葉で、前向きに考えることが出来ました。
今日無事に任意売却の手続きが終わりホッとしています。
今日まで色々と動いて下さりありがとうございました。