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滋賀県の住宅ローン返済問題を不動産売却で解決

公開日: 2020/06/01
最終更新日: 2025/05/30

こんなお悩みありませんか？…

そのまま何もせず放置していると…

競売にかけられ
こんなことが起こります…

ネットや新聞などに掲載される
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

エイミックスなら

創業から20年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。

費用について

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。

⇒ 仲介手数料
⇒ 抵当権抹消登記料
⇒ 税金の日割り精算
⇒ 引越し費用
⇒ マンションの場合は管理費修繕積立金などの精算

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

必要な費用は売却代金から分配されるから手出しの現金はいらないことを表したイラスト図

手持ちの現金を出す負担費用はありません。

メリット

1.所有者の意思で売却できる。
2.競売より高値で売却できる。
3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
4.残債務の返済交渉ができる。
5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

エイミックスなら

もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

滋賀県のご相談は専門会社のエイミックスがお伺いします

エイミックス京都相談室

エイミックス京都任意売却相談室

所在地：京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階

最寄り駅：
阪急「烏丸駅」、市営地下鉄「四条駅」下車、22番・24番出口直結徒歩1分

無料相談電話:
0120-889-281（はやくにんばい）
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無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00

即時対応エリア

滋賀県全域でご連絡いただいて即日～2日以内での面談対応が可能です。
インターネットでTV面談もご用意しております。
県内の法律事務所かエイミックス京都任意売却相談室、エイミックス大阪事務所にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。
また、企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談できます。（要予約）
※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください。

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相談員
古家充久

（ふるいえみつひさ）

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滋賀県で任意売却なら。住宅ローンが払えない、すでに滞納している、競売開始決定通知書が届いている！どのように対応していいのかわからない等、私たち株式会社エイミックスは、大津、守山、草津などの全域へもフットワーク軽く自宅までもご相談に伺わせていただきます。また、もちろん「自宅はちょっと…」という場合は、エイミックス京都任意売却相談室など、ご都合のいい場所にてお話を伺うこともできます。

お話を伺う相談員は、信頼できる私たちの自社社員で「任意売却（にんいばいきゃく）」の専門家として、日々研鑽に励んでおり相談頂いた住宅ローンにお困りの方たちのお話を聞かせていただき切実なお悩みに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法をご提案差し上げております。一人で悶々と悩まずにお話を聞かせていただければ気持ちが楽になれると思います。

また、弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。