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住宅債権管理回収機構から通知が届いたら

住宅金融支援機構のフラット35などの住宅ローンの返済が厳しくなって滞納を続け、6ヶ月をむかえると「住宅債権管理回収機構」などの債権回収会社(サービサー)から通知が届くようになります。

すでに届いていらっしゃる方は、大切な書類ですので、よく読んでいただいて、早急に対応を進めるようにしてください。

それは窓口が変わった事を知らせる通知

債権回収

 この通知で、窓口が今までの住宅金融支援機構ではなく、通知に書かれた住宅金融支援機構が業務を委託した債権回収会社(サービサー)になったということになります。

債権回収という響きから非常に怖い印象を受けられる方が多いようですが、この債権回収会社(サービサー)は、法務省から特別に認可された債権回収代行業者で、とても厳しい認可条件をクリアした企業になります。ですので、いわゆるドラマに出てくる取り立て屋のような「扉を大声で呼びながら叩く」「時間に関係なく取り立てに来る」などど言うことはなく、法を遵守した業務を行う機関ですので、ご安心ください。

但し、この時点で期限の利益の喪失を迎えていますので、今までのような分割での返済は出来ず、一括での返済しか道はなく、もし出来ない場合は、「競売にかけます」という通知が来たという事実は深刻なものとなります。


【債権回収会社への委託時はこのような書類が届きます。】

住宅金融支援機構の業務委託書類 住宅債権管理回収機構への委託書類

業務委託先によって若干書式が変わりますが内容は同じです。

 

競売にかけられる前に

任意売却パンフレット任意売却パンフレット

この段階(債権回収会社に業務委託されるタイミング)でお手元に「任意売却パンフレット」というものが届いているかと思います。

この段階で出来るだけ早く「任意売却」をご検討ください。私たちのような任意売却専門の不動産会社にご相談いただければ、このタイミングからでも迅速に競売を回避すべく、任意売却の実施に向け動きます。

住宅ローンの滞納を続け、段階的にこの状況に至った方は、もうそのままではいけませんし、先延ばし出来ない段階とお考えください。この時点で債務者に何かしら返済に向けた動きが見られない場合、債権者側は、あなた(債務者)に「返済する気がない」「やる気がない」という判断をされてしまい、強制的に「競売」を執行されることになってしまうのです。

この競売は、あなたの意志と関係なく強制的に進められます。そして、最終的には住み慣れた自宅から立ち退きを迫られることになります。それに加え、競売での売却価格は自身で設定することの出来ず、安価に取引されることが多く、売却後に残る残債についても、その後の生活を大きく苦しくするでしょう。ぜひ、その前に競売と比較してメリットの多い、「任意売却」を行い、少しでも売却後の生活を楽なものにすることをお考えください。

 

 


仲介業者選びについて

任意売却業者は自分自身で選べます!

債権者から業者の紹介を提案されたり、任意売却を行う業者のリストが送付されていたりし、業者を選べないように思うかも知れませんが、任意売却を行う仲介業者は自分で選定することが出来ます。

安易に進められるがままに業者を選んでしまうことだけはしてはいけません。ご自身で納得できる、信頼できる業者選びをしましょう。

もし、悩まれているようでしたら、私たちの無料相談窓口をご利用ください。あなたにとって最適なご提案をさせて頂きます。

 

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住宅ローン返済相談のQ&A(よくある質問)

Q .高齢で年金生活なのですが任意売却を断られることは無いのでしょうか…

A.高齢だからという理由で任意売却が成立しないということは全くありません。ご安心いただければと思います。年金で生活をされている状況でも、その経済状況を踏まえ、任意売却後の生活も考えた「任意売却後の新しい生活」に望めるご提案をさせていただきます。

Q .ご相談は何曜日の何時まで出来るのですか?

A.ご相談は基本的に年中無休で対応しております。

お電話で相談員がマンツーマンでお話を伺うのは朝9時から夜23時まで受け付けています。土日も祝日も休まず受け付けていますので、お時間に余裕のある時にいつでもお電話いただければと思います。また、お忙しい方にはメールでのご相談も受け付けております。24時間受け付けていますので、お仕事の帰りが23時を過ぎるという方でも、メールをお送りいただければ、翌営業時間にご連絡をさせていただきます。

Q .今すぐ対応していただけるのでしょうか?

A.無料相談窓口にお電話ください。相談室に起こし頂くのが難しい場合でも、お住まい地域にすぐ駆けつけられる相談員の空き状況を確認し、最短いつ対応が可能かをお答えさせていただきます。お客様の状況によっては時間との勝負になるケースも多くありますので、わたしたちはすぐ対応が出来るよう体制を整えてご相談をお待ち致しております。

 

代表書籍

 

 任意売却とは?

それは住宅ローンが払えない人の解決方法

任意売却は、滞納を続けていた場合に強制的に行われる競売と違い、債権者(金融機関など住宅ローンの借入先)の承諾のもと、ご自宅を自らの意志で売却することができ、また残債務もあなたの返済しやすい金額での返済へと交渉することができ、分割で返済することも認めてもられる解決方法です。
任意と付くように、任意に自ら意志で売却出来るということは、通常の市場価格での売却が見込め、より残債務を減らせることで、売却後の生活が大きく変わることになるのです。

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