競売開始通知が来た方、今すぐ問題解決専門19年のエイミックスへ!

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約6カ月後には
競売開始が決定されます!

 

滞納が続くと、最初の1~2ヶ月までは郵便物や電話での督促(とくそく)ですが
そこから約6ヶ月滞納すると「期限の利益の喪失」となり、一括での返済を迫られます。そこで払えないと、競売の申立て~競売開始決定と進んでいくのです!
※早ければ3ヶ月で処理されるケースもあります!

 

期限の利益の喪失の図 期限の利益の喪失の図スマホ

 

競売開始が決まるとあなたのまわりで起こること。

 

 

競売になったことが掲載される

  • 新聞やネットに掲載される!
  • 氏名や住所が公開される!
  • 不動産業者が突然訪問する!
  • 業者が近所に聞き取りして回る
  • 借金(残債)が多く残る!
  • 連帯保証人に迷惑がかかる!
  • 引越し費用が必須!
  • 強制的に退去を迫られる!
  • 止めたくても止められない!

 

差押登記される!

競売になったことが掲載される

 

いわゆる「差し押さえ」です。債権者は、競売まで勝手に売却されないよう、あなたの家を差し押さえるのです。
これは自宅に押しかけてきて…ということではなくても、登記簿謄本に明記され、債権者の同意なしでは売却することが出来なくなります。

 

 

競売は避けられないの?

 

まだ大丈夫!

任意売却を勧める女性 任意売却を勧める女性

時間はありませんが、急ぎ対策することで家を競売は避けられます。

 

それが、競売で売却される前に「任意売却」を行い、自らの意思で競売よりも有利な条件で自宅を売却する方法です。
但し、この任意売却もいつまでも出来るというわけではありません。この方法をとれるのにも期限があり、
それを超えると競売の回避は難しくなります。

 

 

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任意売却とは?

住宅ローンが払えない方の解決方法です。

 

任意売却とは、住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産に至ることなく、借入している債権者(銀行などの金融機関)の合意を得て、自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、その後の残債務も、返済可能な金額で分割での返済が可能となる解決方法です。

競売より有利な売却方法

 

オーバーローンの図PC オーバーローンの図スマホ
図:オーバーローンのイメージ

 

任意売却は、通常では売却できない残債務が売却価格を上回っている、いわゆる「オーバーローン状態」でも売却が可能です。
そして、競売と違い文字通り所有者の意思(任意)で売却しますので、通常売買と同じく市場価格での売却が可能になります。
また、さらに債権者との交渉によりその債務を圧縮したり、債務者に無理のない金額での分割返済も可能となり、競売よりも最終的に残債務を少なくすることが出来るのです。

任意売却と競売の残債比較図 任意売却と競売の残債比較図スマホ

 

リースバック

リースバック+任意売却で、そのまま住み続ける選択肢もある。

 

リースバックの図PCの図 リースバックの図スマホ

 

リースバックという方法を御存知でしょうか?かんたんに言うと、お住いの自宅を投資家などに買ってもらい、投資家に賃貸のように家賃を払うことで、売却しながらも、住み慣れた自宅にそのまま住み続ける方法です。
ただし、住宅ローンの返済が厳しくなった状態でのリースバックは、大手では断っているところも多く、通常のリースバックは難しい状態となります。

そこで、このリースバックを「任意売却」という売却方法とセットで行う事で、住宅ローンの返済問題を解決し、ご自宅に住み続けることが可能になってくるのです。ただし、任意売却自体がとても技術と経験が必要な方法でもあることもあり、任意売却に精通した任意売却専門業者に依頼することは必須と言えるでしょう。

 

 

任意売却のメリット

 

メリット1

売却後の残債を少なく出来る

市場の相場価格で売却活動を行うことから、売却した後の残債務を少なくすることが出来ます。

メリット2

売却後も住み続けることも出来る。

任意売却とリースバックを併用することで、売却後も住み慣れた今のご自宅にそのまま住み続けれれる可能性があります。

メリット3

経済状況をご近所に知られない。

一般的な売却と同じ売却活動になりますので、経済状況をご近所に知られることもありません。

メリット4

家を出る時期など希望を相談できる。

契約時期や引っ越しの時期などのご希望についても相談することが出来ます。

メリット5

残債務は無理ない金額で返済できる。

債権者と協力しながら売却を進めていけるので、交渉により、少しづつ無理のない金額で返済が談する事ができます。

メリット6

引越費用等が貰える可能性がある。

住宅ローンが払えない状況で引越し費用の用意は困難です。任意売却の場合は債権者の好意で一部を認めてくれる場合があります。

メリット7

気持ちの切り替えができやすい。

強制的に行われる競売と違い、一般的な売却と同じですので、気持ちの切り替えができやすいというところがあります。

メリットを解説する男性

競売になる前に!今すぐあなたがすべきこと。

 

 

 

専門家に相談しましょう!

 

 

任意売却相談員、弁護士・司法書士などの専門家ネットワークで解決までを一本化
相談から解決までの最後の最後まで、
責任持ってサポート致します!

 

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エイミックスが選ばれる理由

 

 

 

強み1

専門家があなたの状況に合わせた個別プランを作成

他社の提案と比べてみてください。

テレワークの増加などで手取り収入が激減した、急なリストラで収入が絶たれてしまった…などお仕事に関することや、ご両親やお身内の急な病気で介護を余儀なくされた…など、住宅ローンの返済が滞るご事情は様々です。また、離婚での住宅ローンの残ったご自宅の処分など、ただ払えなくなったという問題だけでもありません。
エイミックスでは、任意売却で多くのお客様のお悩みを解決してきた事例から、今のあなたの状況に最適な解決策をお話を伺いながらプランニングしてまいります。
数多くの問題解決にあたってきた任意売却専門会社ならではの対応力には、専門家としての自負がございます。ぜひ、他社の提案と比べてみてください!

強み2

任意売却における交渉力・経験値の強み

経験を積んだ業界屈指の確かな交渉力

任意売却において、重要な折衝に抵当権者等の担保権者との交渉があります。
全国住宅ローン返済相談センターを運営している株式会社エイミックス (代表:貝阿彌佳則)をはじめ各専門相談員は各抵当権者の金融機関やサービサー 様と数多く、任意売却の取引をさせて頂いていますので、迅速かつ確実に 業務を遂行させていただいております。

 

強み3

任意売却エリア全国対応の強み

関西、関東、東海地方のみならず自社拠点から全国への対応が可能です。

当社は、東京や大阪、愛知にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県、東海地方は愛知県、岐阜県、三重県の3県を自社で完全カバーいたしております。
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。

関西の拠点 大阪事務所

大阪玄関大阪玄関大阪玄関2大阪玄関2大阪相談室1大阪相談室1大阪相談室2大阪相談室2

 

関東の拠点東京事務所

東京玄関東京玄関東京相談室1東京相談室1東京相談室2東京相談室2

 

東海の拠点 愛知事務所

愛知玄関愛知玄関愛知玄関2愛知玄関2

遠隔でも顔をあわせて。「リモート相談室」完備

エントランスにお越しになられたら、受付に設置のお電話でお呼び出し下さい。大阪相談室には、集中して会話ができる個室がございます。
また、遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応のリモート相談室も完備で、このコロナ禍の中でも顔をあわせてご相談して頂けます。
相談室にお越しいただけ無いお客様には、ご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。その場合は、どうぞお気軽にご相談下さい。

 

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事例紹介

 

 

任意売却の解決事例

 

京都府 石原様(仮名)の事例


年齢 48歳
職業 会社員
家族 妻・子

 

「住宅ローン滞納5回目からの任意売却」

京都府京都市 石原様(仮名)

残債:2,900万円
売却価格:3,050万円
差額:+150万円

 

 

お子様の学費がかさむなどして住宅ローンを滞納した石原様(仮名)。ご相談を頂いた時にはすでに5回目の滞納を迎えており…

 

【ポイント】

・原因はお子さまの学費など支出の増加。家計は奥様が管理。

・生活状況をチェックすると奥様の使い込みが発覚。

・滞納はすでに5回を過ぎ次回6回目の状況。

・ご主人のお父様が保証人の可能性。負債残れば影響出る可能性も。

 

【結果】

残債務を確認すると2,900万円、物件は3,000万円前後で売却可能な査定金額。
まず遅れながらでも返済を継続し、期限の利益喪失前に売り出しを開始して、長期化するようなら任意売却に切り替える提案を行う。
売却にかかる諸費用なども考慮し、3,200万円で販売開始。その後3ヶ月目、100万円値下げ、その後具体的な商談無いまま4ヶ月目を迎えるも50万円値下げしたところで売却成就。
遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済することが叶いました。

 

埼玉県 青木様(仮名)の事例


年齢 48歳
職業 会社員
家族 妻
「うつ病で退職、期限の利益喪失で競売の通知が来る」

埼玉県川口市 青木様(仮名)

残債:2,500万円
売却価格:2,400万円
差額:-100万円

 

 

大手企業で年収もあった青木様(仮名)でしたが、新しい上司との折り合いも悪くなり慢性的にストレスを抱える状態に…我慢を重ねましたがついには仕事へも行けなくなり…

 

【ポイント】

・36歳で3,600万円の住宅ローンで戸建購入。当時年収700万円

・大手企業の経理であったが経営統合で部署が大きく変わる。

・ストレスが慢性化しうつ病に。仕事に行けず退職を余儀なくされる。

・すでに「期限の利益の喪失」通知が来て競売するとの告知。

・住宅ローンの返済補填にキャッシングもしている状況。

 

【結果】

青木様の心情としては自己破産は避けたいとの意向。今の状況から安い賃貸へ移れれば再建は可能と判断する。
任意売却を提案し、まずお金の問題で悩むことから開放し、今後を前向きに考えることが最善策とご提案。
銀行へ連絡し、生活が変わってきていること、今の現状では返済が厳しいことを理解頂き、任意売却の開始に協力いただく。当初すぐに競売の手続きに入るつもりだったところを待ってもらえ、任意売却開始。無事に3ヶ月の期間で任意売却が成立。任意売却開始から返済分を貯蓄したことで安い賃貸物件への引越しも叶いました。
今までの借金でのストレスが大きかったのか、精神的な変化でうつ病の症状も改善されたとのことでした。

 

大阪府 長内様(仮名)の事例


年齢 49歳
職業 会社員
家族 本人

 

「自己都合退職の後、欝気味になって働けない!」

大阪府吹田市 長内様(仮名)

残債:2,560万円
売却価格:2,930万円
差額:+260万円

 

 

自己都合で退職をしたものの、その後うつ状態で再就職出来なくなった長内様(仮名)。借入先銀行からの督促状を無視し続け、ついには期限の利益を喪失し競売の申立てをされてしまいます…

 

【ポイント】

・自己都合で退職したもののその後欝気味になり仕事に就けず。

・貯金を切り崩し返済続けるが、ついに払えなくなる。

・家を売却後は実家でお母様と同居を希望

・すでに期限の利益喪失で競売を申し立てられている。

 

【結果】

面談時すでに、銀行の督促状を無視していて住宅ローンは期限の利益を喪失、競売の申し立てをされているので、時間がないことを具体的に説明させていただき、任意売却での売却活動を始めました。 競売進行中で時間がない中、居住中ながら鍵を預けていただくなど、長内様のご協力もあって任意売却成就。債務は完済し、新たな生活のための資金として約260万円が長内様の手に残り、人生の再スタートをされました。

 

 

お客様の声

兵庫県 大迫様(仮名)

大迫様イメージ 大迫様の手紙
一か八か知り合いに相談をし

最昨年8月に別の業者に任意売却の依頼をしていたのですが、中々家は売れず1年がすぎ、ローンが残っていた為、裁判所から競売通知書が届き期限があと1ヶ月あまりにせまっており、このままでは競売になる可能性があるので一か八か知り合いに相談をし、エイミックスさんを紹介してもらいました。
あと1ヶ月しかない難しい中、本当に最後まで販売活動をしていただいた結果、買い主さんを見つけていただき本当にうれしかったです。
親身になって考えて下さった事、本当にありがとうございました。

大阪府 神崎様(仮名)

人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。

不安しかない状況の中を 依頼 した側の 気持ちを くみとって 前に進めていただきました。
はじめて お声を 聞いて こちらの話を 全部 仕事とはいえ きいて下さって 又、お顔をみて しっかりと 説明して いただき ご誠実な 接客に 北口さま、鳥居さまに ご担当して いただき お世話に なれたこと 心より 感謝 して おります。
苦難の 末の 任意売却… これからの 生活のことも ご相談に のってくださったこと、困りはてた時に いただいた 思いやりある言葉、きっちりとなさった業務処理も 今、残ったものは、感謝です。
ややこしい流れの中での任意売却に関わるお仕事、それは大変な業務であられることでしょう。
でも、私のように新しい出発に 担当してもらえてよかったと 感じて ありがたく 感じているものがいます。
人のためのお仕事、救世主ともいえるお仕事です。そのお優しいお仕事ぶりで、ますますのご活躍、ご発展を祈ります。
お仕事お休みのときもお電話にでていただいたり すばらしいお仕事ぶりでサポートそして売却まで~ ありがとうございました!

東京都 町田市 小川様(仮名)

貴社に任せて本当によかったと思います。

貴社に3月初旬に相談して、3月下旬に買い手の下見、3月末に売買契約と、トントン拍子で話が進みました。
あわてて引越し先を見つけ、5月中旬に引越し、5月25日(本日)には代金決済。 なんとはやいことはやいこと。 こんなにうまくいくなんて信じがたいことです。
また、紹介いただいた引越しサービスさんも、いわば「都落ち」する心境を逆なでしないように十分配慮いただいて、とても好印象でした。
引っ越しにより、半分以上の持ち物を処分しました。寂しさと同時にすっきりした感じもあります。
本当にありがとうございました。
通常の不動産会社と違い、貴社は「高く売る」ことよりも「早く売る」ことを主眼にしていますので、今回は大成功だったと思います。
貴社に任せて(伏見さんにおまかせして)本当によかったと思います。
末筆になりますが、貴社のますますのご発展をお祈りいたします。
この度は本当にありがとうございました。

愛知県名古屋市: 安田様(仮名)

思った以上に高値の売却が出来ました

この度のエイミックス様の御尽力に感謝いたします。
城田様、古家様には格別の力添えいただきありがたく思っています。競売も覚悟しておりましたが、思った以上に高値の売却が出来ましたので気持ちが楽になりました。
〇〇さまの返済がまだこれからなので、苦しいですが前向きに生きていこうと思います。
これからの繁栄を祈ります。
ありがとうございました。

悩む女性PC用 悩む女性SP用
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  • ご近所に知られてしまう!
  • 借金(残債)が多く残る!
  • 引越し費用が出ない!
  • 強制的に退去を迫られる!
  • 連帯保証人に迷惑がかかる!
  • 止めたくても止められない!

 

 

まだ大丈夫!

任意売却を勧める女性 任意売却を勧める女性

急ぎ対策することで家を競売で失うことは避けられます。

 

それが、競売で売却される前に「任意売却」を行い、自らの意思で競売よりも有利な条件で自宅を売却する方法です。
但し、この任意売却もいつまでも出来るというわけではありません。この方法をとれるのにも期限があり、
それを超えると競売の回避は難しくなります。

安堵する男女のイメージ

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任意売却の流れ

1無料相談 電話・メール・LINE
無料相談現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。



無料相談現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。
2面談 
面談相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。



面談相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。
3ご自宅の査定 
自宅の査定相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅(不動産)の相談時点での査定価格を調査します。



自宅の査定相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅(不動産)の相談時点での査定価格を調査します。
4金融機関と交渉 
金融機関と交渉融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。



金融機関と交渉融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。
5専門家と調整 
専門家と調整競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。



専門家と調整競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。
6売却活動 
売却活動全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。



売却活動全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。
7契約 →競売取下げ
契約引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。



面談引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。
8アフターフォロー 
契約任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。



契約任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

 

任意売却の費用は0円

 

 

 

 

売主(債務者)が費用を実質負担しない仕組み

一般的に任意売却の手続きでは売主(債務者)は手続き費用を負担しません。
その代わりに、債権者が売買代金の中から必要な費用を控除してくれます。
例えば

  • ◎登記費用
  • ◎滞納管理費・修繕積立金
  • ◎不動産業者への仲介手数料
  • ◎後順位抵当権者への解除料(ハンコ代)

などです。
任意売却の手続きでは、こういった上記諸費用は、本来通常の不動産売買の取引であれば売主(債務者)側で必要ですが、実質債権者が負担してくれます。
債権者によって、詳細は変わる場合があるのですが、例えば、債権者が住宅金融支援機構の場合は、規定である程度決まっています。

 

任意売却の費用任意売却の費用
手持ちの現金を出す負担費用はありません。

 

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相談センターのご案内

  • エイミックス大阪事務所

    住所 大阪市北区梅田1丁目11-4
    大阪駅前第4ビル 18階
    アクセス 地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口より徒歩約1分
    地下鉄御堂筋線「梅田」駅南改札口より徒歩約5分
    地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅南7-Aより徒歩約5分
    JR東西線「北新地」駅より徒歩約4分
    JR各線「大阪」駅より徒歩約8分
    阪神各線「梅田」駅より徒歩約5分
    阪急各線「梅田」駅より徒歩約10分


  • エイミックス東京事務所

    住所 東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 
    DK日本橋ビル4階
    アクセス 地下鉄半蔵門線「三越前」駅B1出口徒歩約1分
    地下鉄銀座線・半蔵門線「三越前」駅A8出口から 徒歩約3分
    JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分
    各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分
    JR「神田」駅南口から徒歩約5分
    JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分




  • エイミックス愛知(名古屋)事務所

    住所 愛知県名古屋市中区栄2丁目9番5号
    アーク栄東海ビル9階
    アクセス 名古屋市営地下鉄東山線「伏見駅」 より徒歩2分
    名古屋市営地下鉄鶴舞線「伏見駅」 より徒歩2分



  • 埼玉相談室

    住所 埼玉県さいたま市大宮区宮町1-5 銀座ビル6階
    アクセス JR「大宮」駅東口徒歩1分






  • 神奈川相談室

    住所 神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号
    相鉄KSビル6階
    アクセス JR「横浜」駅西口南9番出入口から徒歩3分
    横浜市営地下鉄「横浜」駅6番出入口から徒歩5分
    相模鉄道本線「横浜」駅みなみ西口から徒歩5分

  • 千葉相談室

    住所 千葉県船橋市本町2丁目2番7号
    船橋本町プラザビル6階
    アクセス JR中央・総武線 「船橋」駅南口から徒歩6分
    京成本線 「京成船橋」駅東口から徒歩5分
    東武野田線「船橋」駅南口から徒歩6分


  • 京都相談室

    住所 京都府京都市下京区四条下る鶏鉾町480
    オフィスワン四条烏丸4階
    アクセス 阪急「烏丸」駅下車23番出口から徒歩1分
    京都市営地下鉄「四条」駅下車2番出口から徒歩1分