売りたくても売れなかったゴミ屋敷の全貌

今回は、自宅マンションをゴミ屋敷にしてしまっていて、売却してしまいたかったが「どうしよう…」と、うだうだ悩んでいるうちに住宅ローンを滞納してしまい、競売にまでなってしまったご相談者様のお話です。

監修・このブログを書いた人

	細貝 和弘（ほそがい かずひろ） 宅地建物取引士 公認不動産コンサルティングマスター 2級フィナンシャルプランニング技能士 賃貸不動産経営管理士 相続診断士 大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ、銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々の300件以上のコンサルティングを行ってきた任意売却の専門家。
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売りたいけど…ゴミ屋敷

最初にお電話でお問い合わせ頂いた時に、ものすごく低いトーンでものすごく困っている様子でした。住宅ローンを滞納してしまっているとのことで、今後どうすればいいのかというご相談でした。

まずは、任意売却するしないは別にして、不動産のご売却の際は、物件を見ないことには始まりませんので、ご自宅マンションでのお打ち合わせをご提案しましたが、散らかっているので頑なに外で会いたいと。

そして、後日まずは外でお会いして、任意売却で自宅マンションを売却することでのご依頼を頂き、今後の方針が決まりました。

債権者の金融機関と任意売却の調整をするためには、必ず自宅マンションの査定をしなければいけないので、後日の日程を決めて、そこでマンションの査定を行うことにしました。それまでにマンションも少し片づけておきますと。

この時点で当方としては家の中の状態は相当悪いんだろうなというい察しは長年の経験からついていましたのです。

その後マンションの査定にお伺いする当日になってやっぱり今日は都合が悪いので後日にしてくれと連絡がありました。

そして、後日の日程を決めるのですが、またその当日になって同じことの繰り返しが何度もありました。

そうこうしているうちに、自宅マンションは、債権者の金融機関から差し押さえられて、売申立てをされてしまいました。何度も何度もこちらからは連絡して、「早くしないと競売になってしまいますので査定できる都合をつけて下さい」とお願いしていたのにもかかわらず、最悪の展開になってしまいました。

そして、それからしばらくは連絡を絶ってしまったのです。マンションにお伺いしても応答なし。電話ももちろん出ません。郵便でお手紙を送っても反応はありませんでした。それで安否確認の意味もこめて配達証明の書留でお手紙を送ってみました。そうしたら受け取りはしたということがわかり再度電話したところやっとつながったのです。

それでやっと観念したのか『実は家がゴミ屋敷なんです・・・』と白状されました。『自分で
なんとか片付けてから連絡しようとおもっていたのですが、精神疾患が悪化して動けなくなって・・・』とのことでした。ご相談者様ご本人にとっては大変なことだと思い込まれていたようですが、ｒｒｒｒｒｒｒｒｒｒｇｂｇ私どもにとっては大したことではありません。程度の差はあれどどこの家にも残置物は大なり小なりあることです。そんなことぐらい早く言ってくれたらよかったのにというのがホンネのところでした。

思い悩み続けたゴミ屋敷の全貌

状況はこんな感じでした。

【洋室】

【リビングダイニング】

【浴室】

この時点で競売の入札期限まであと1ヵ月を切っていました。マンションの査定をして債権者と売出価格を調整してそれから販売して契約して決済するには時間が足りません。当然引越しの段取りもついていません。
なので当社が任意売却で買い取るという方針を立てて競売の入札期日から日程を逆算して一気に進めていったのです。

すぐにご自宅にお伺いして査定を行うのと同時にリフォーム業者と残置物撤去業者を一緒に連れていきました。マンション室内の写真を撮り、債権者には査定書を提出し当社で買い取りが可能な売買価格を粘り強く交渉しました。債権者にはリフォームと残置物撤去の見積もりもあわせて提示し室内状況がひどいのでその分を任意売却の価格からさらに差し引かなければいけないということをエビデンスを立てて辛抱強く調整していったのです。そして結果的には当社で買い取ることができる売買価格で任意売却できる承諾を債権者から頂いたのでした。

そして、競売期日の2週間前になんとか任意売却の売買契約を行い、競売期日の2日前に無事に決済を行い任意売却で競売を回避することができました。

ご相談者様の引っ越しは、おそらく間に合わないだろうと当初から予測していましたので、決済後に2週間の引渡し猶予をつけてあげて、ある程度ゆとりを持って引越し先を決めて引越しができるように配慮しました。

最後に引渡し猶予の最終引渡し日に、マンション前でご相談者様から鍵を受け取る際にご相談者様は泣いておられました。

競売までの時間があまり残されておらず、室内もゴミ屋敷でやることがいっぱいで、こちらは大変だったのですが、ご相談者様にはとても喜んで頂き、感謝頂けて仕事冥利に尽きる任意売却でした。

家がゴミ屋敷でも無理して全部自分で片付ける必要はありません。ご相談者様が費用を負担する必要もありません。

今回のケースでも引越し先を決めて必要なものだけを持っていってもらいました。残りは全部こちらで処分しますのでお気になさらずに大丈夫ですと。

そうすることでゴミ屋敷の残置物の処分費用もご相談者様が負担しなくて済むのです。そして当社で買い取る形で任意売却ができたので引越し代も捻出することができましたので、ご相談者様はお金に困っていましたが無理なくお引越しすることができたのです。

その後のゴミ屋敷

後日談ですが下記は残置物撤去してリフォームした後の様子です。

【洋室】

【リビングダイニング】

【浴室】

もし家が残置物がいっぱいのゴミ屋敷だったとしてもきちんと私どもに丸投げして頂ければ大丈夫ですからね。
どのような状況でもきちんと任意売却できますのでお気になさらずにまずはご相談くださいね。

時間的にはもう少し余裕があったほうがありがたかったのが本音のところです。けっこう疲れました・・・。

ゴミ屋敷の売却でお悩みの方はぜひ経験豊富な当社にご相談ください。
私たちはご相談者様にとって一番よい形での問題解決方法をご相談者様と一緒に一生懸命に考えます。

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