メリット1
売却後の残債を少なくできる
市場の相場価格で売却活動することから、売却した後の残債務を少なくできます。
メリットの多い方法です
■市場価格で売って、残債務を減らせる。
■債務が残っても、無理ない金額に圧縮。
■さらに分割返済の交渉も出来る。
■条件が合えば、住み続けられる売却方法も。
任意売却したらどうなるの?
メリットの多い方法です
■市場価格で売って、残債務を減らせる。
■債務が残っても、無理ない金額に圧縮。
■さらに分割返済の交渉も出来る。
■条件が合えば、住み続けられる売却方法も。
住宅ローンが払えない方の解決方法です。
任意売却(にんいばいきゃく)とは、住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産に至ることなく、借入している債権者(銀行などの金融機関)の合意を得て、自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、その後の残債務も、返済可能な金額で分割での返済が可能となる解決方法です。
※略して「任売」(にんばい)とも呼ばれます。
競売より有利な売却方法
任意売却は、通常では売却できない残債務が売却価格を上回っている、いわゆる「オーバーローン状態」でも売却が可能です。
そして、競売と違い文字通り所有者の意思(任意)で売却しますので、通常売買と同じく市場価格での売却が可能になります。
そして、さらに債権者との交渉によりその債務を圧縮したり、債務者に無理のない金額での分割返済も可能となり、競売よりも最終的に残債務を少なくできるのです。
この任意売却は、債権者にとっても利点のある解決方法で、債権者も前向きに取り組む傾向にあります。
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、これを勧める動きをしており、期限の利益の喪失後に一括請求され、窓口が変更される時期に、任意売却したい意志を申請する書類「任意売却に関する申出書」が同梱された「任意売却パンフレット」というものが郵送されるようになっています。このパンフレットは住宅金融支援機構のサイトからダウンロード出来る様になっており、勧める理由や流れなどが丁寧に紹介されているくらいなのです。
リースバック
リースバック+任意売却で、そのまま住み続ける選択肢もある。
リースバックという方法を御存知でしょうか?かんたんに言うと、お住いの自宅を投資家などに買ってもらい、投資家に賃貸のように家賃を払うことで、売却しながらも、住み慣れた自宅にそのまま住み続ける方法です。
このリースバックを「任意売却」という売却方法とセットで行う事で返済問題を解決し、住み続けられる可能性もあります。ただし、任意売却自体がとても技術と経験が必要な方法という最終的にはということもあり、任意売却に精通した任意売却専門業者に依頼することは必須とです。
約6カ月後には
競売開始が決定されます!
滞納が続くと、最初の1~2ヶ月までは郵便物や電話での督促(とくそく)ですが
そこから約6ヶ月滞納すると、一括での返済を迫られます。そこで払えないと、競売へと進んでいくのです!
※早ければ3ヶ月で処理されるケースもあります!
市場の相場価格で売却活動することから、売却した後の残債務を少なくできます。
任意売却とリースバックを併用することで、売却後も住み慣れた今のご自宅にそのまま住み続けられる可能性があります。
一般的な売却と同じ売却活動になりますので、経済状況をご近所に知られることもありません。
契約時期や引っ越しの時期などのご希望についても相談できます。
債権者と協力しながら売却を進めていけるので、交渉により、少しずつ無理のない金額で返済が談する事ができます。
住宅ローンが払えない状況で引越し費用の用意は困難です。任意売却の場合は債権者の好意で一部を認めてくれる場合があります。
強制的に行われる競売と違い、一般的な売却と同じですので、気持ちの切り替えができやすいというところがあります。
多くの方のお悩みを聞き、多くの解決事例を蓄積した任意売却のプロフェッショナルが解決へ導きます。
もちろん、相談から解決までの最後の最後まで、責任持ってサポート致します!
専門家があなたの状況に合わせた個別プランを作成
他社の提案と比べてみてください。
テレワークの増加などで手取り収入が激減した、急なリストラで収入が絶たれてしまった…定年後の収入などお仕事に関することや、ご両親やお身内の急な病気で介護を余儀なくされた…など、住宅ローンの返済が滞るご事情は様々です。また、離婚での住宅ローンの残ったご自宅の処分など、ただ払えなくなったという問題だけでもありません。
エイミックスでは、任意売却で多くのお客様のお悩みを解決してきた事例から、今のあなたの状況を伺いながら、最適な解決策をプランニングしてまいります。
数多くの問題解決にあたってきた任意売却専門会社ならではの対応力には、専門家としての自負がございます。ぜひ、他社の提案と比べてみてください!
任意売却における交渉力・経験値の強み
経験を積んだ業界屈指の確かな交渉力
任意売却において、重要な折衝に抵当権者等の担保権者との交渉があります。
任意売却専門の不動産会社、株式会社エイミックス(代表:貝阿彌佳則)をはじめ各専門相談員は各抵当権者の金融機関やサービサー様と数多く任意売却で取引させて頂いていますので、迅速かつ確実に業務を遂行いたします。
任意売却エリア対応の強み
関西、関東の自社拠点から対応が可能です。
当社は、東京や大阪にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県を自社で完全カバーいたしております。
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。
エントランスにお越しになったら、受付に設置のお電話でお呼び出し下さい。大阪相談室には、集中して会話ができる個室がございます。
また、遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応のリモート相談室も完備で、このコロナ禍の中でも顔をあわせてご相談頂けます。
相談室にお越しいただけ無いお客様には、ご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。その場合は、どうぞお気軽にご相談下さい。
任意売却の解決事例
「住宅ローン滞納5回目からの任意売却」
年齢 48歳 |
残債務を確認すると2,900万円、物件は3,000万円前後で売却可能な査定金額。
まず遅れながらでも返済を継続し、期限の利益喪失前に売り出しを開始して、長期化するようなら任意売却に切り替えるよう提案。
売却にかかる諸費用なども考慮し、3,200万円で販売開始。その後3ヶ月目、100万円値下げ、その後具体的な商談無いまま4ヶ月目を迎えるも50万円値下げしたところで売却成就。
幸いだったポイントは、遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済することが叶いました。
「うつ病で退職、期限の利益喪失で競売の通知が来る」
年齢 48歳 |
青木様の心情として、自己破産は避けたいとの意向。今の状況から安い賃貸へ移れれば再建は可能と判断する。
任意売却を提案し、まずお金の問題で悩むことから開放し、今後を前向きに考えることが最善策とご提案。
銀行へ連絡し、生活が変わってきていること、現状では返済が厳しいことを理解頂き、任意売却の開始にご協力いただく。当初すぐに競売の手続きに入るつもりだったところを待ってもらえ、任意売却開始。無事に3ヶ月の期間で任意売却が成立。任意売却開始から返済分を貯蓄したことで安い賃貸物件への引越しもかないました。
今までの借金でのストレスが大きかったのか、精神的な変化でうつ病の症状も改善されたとのことでした。
「正社員から契約社員になったら収入激減して住宅ローン払えない」
年齢 54歳 |
お子様が働きだした時に買うことは出来ないか?という希望でしたが、すでにローンの滞納が重なっている為、難しい旨説明しご理解いただく。以前の所有物件の売却損も含めローンを組んでいたため、相場で本物件を売却できたとしても1,000万円以上残債が残る可能性がある旨説明。将来的に自己破産も含めて検討されたため、提携の弁護士を紹介。
その後、室内の状態が比較的良かったこともあり、1か月程度で隣接市に居住する方が購入することで売買契約が成就。
想定より早く売却が決まった為に、転居先の選定・引っ越し作業を仕事が忙しい中大変でしたが、無事引渡しが完了となりました。
最昨年8月に別の業者に任意売却の依頼をしていたのですが、中々家は売れず1年がすぎ、ローンが残っていた為、裁判所から競売通知書が届き期限があと1ヶ月あまりにせまっており、このままでは競売になる可能性があるので一か八か知り合いに相談をし、エイミックスさんを紹介してもらいました。
あと1ヶ月しかない難しい中、本当に最後まで販売活動をしていただいた結果、買い主さんを見つけていただき本当にうれしかったです。
親身になって考えて下さった事、本当にありがとうございました。
この度は、大変お世話になりとても感謝しています。
自宅の売却を決めてから、ご相談にのって頂き心から、心強く思い、とてもたよりとさせていただきました。
不安な思いをしているときは、すぐ電話をしてきてくれました。
その後、こまめに連絡を頂き不安で、何もわからない私に何度も繰り返しわかるまでお話して頂き、何より表情も口調も丁寧で優しくお話して頂いたので僕も行動するときは、恥じらいもありませんでした。
最初から最後まで、本当に丁寧な対応でした。
本日、売却にあたり、僕も前を向いて歩いていける気がします。
そういう思いにさせて頂き、本当にありがとうございました。
最初は実家を諦めて、管財人に実家の処分を任せる方針でしたが、北口さんから任意売却の説明を受けて、いくつかの選択肢を提示して頂き、その都度、状況報告をして頂きました。
今回自己破産に伴う厄介事が連続する中で、実家に関しての負担を最小限にする事が出来たのは、北口さんにご尽力頂いたおかげです。
初めて尽くしの不安な時に、丁寧な対応をして頂き、感謝しております。
ありがとうございました。
まだ大丈夫!
急ぎ対策することで家を競売で失うことは避けられます。
ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。
売主(債務者)が費用を実質負担しない仕組み
一般的に任意売却の手続きでは売主(債務者)は手続き費用を負担しません。
その代わりに、債権者が売買代金の中から必要な費用を控除してくれます。
例えば
などです。
任意売却の手続きでは、こういった上記諸費用は、本来通常の不動産売買の取引であれば売主(債務者)側で必要ですが、実質債権者が負担してくれます。
債権者によって、詳細は変わる場合があるのですが、例えば、債権者が住宅金融支援機構の場合は、規定である程度決まっています。
住所 |
大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 |
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アクセス |
地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口より徒歩約1分 地下鉄御堂筋線「梅田」駅南改札口より徒歩約5分 地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅南7-Aより徒歩約5分 JR東西線「北新地」駅より徒歩約4分 JR各線「大阪」駅より徒歩約8分 阪神各線「梅田」駅より徒歩約5分 阪急各線「梅田」駅より徒歩約10分 |
住所 |
東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 DK日本橋ビル4階 |
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アクセス |
地下鉄半蔵門線「三越前」駅B1出口徒歩約1分 地下鉄銀座線・半蔵門線「三越前」駅A8出口から 徒歩約3分 JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分 各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分 JR「神田」駅南口から徒歩約5分 JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分 |
住所 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-266-3 シンワKIビル2階 |
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アクセス |
JR「大宮」駅西口徒歩3分
|
住所 |
神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6階 |
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アクセス |
JR「横浜」駅西口南9番出入口から徒歩3分 横浜市営地下鉄「横浜」駅6番出入口から徒歩5分 相模鉄道本線「横浜」駅みなみ西口から徒歩5分 |
住所 |
千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番13号 千葉大栄ビル8階 |
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JR内房線・総武本線 「千葉駅」東口から徒歩5分 千葉都市モノレール京成千葉線 「京成千葉駅」から徒歩6分 |
住所 |
京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階 |
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阪急「烏丸」駅 京都市営地下鉄「四条」駅22番・23番出口直結 徒歩1分 |