不動産競売の回避策・解決事例の記事一覧
【30秒でわかる】不動産競売問題の解決ポイント
- Q. 裁判所から「競売開始決定」の通知が届きました。今からでも止められますか？
- A. はい、解決の可能性はあります。 競売の手続きが進んでいても、開札日の前日までに任意売却を完了し、債権者が競売を取り下げれば、競売を回避することが可能です。ただし、任意売却には「買い手の選定」や「全債権者の同意」が必要で、これには一定の時間がかかります。例えるなら、「刻一刻と迫るタイムリミットのあるパズル」のようなものです。通知が届いたその日にご相談いただくことが、パズルを完成させ、解決率を最大化させる鍵となります。
- Q. 競売になると、引越し代ももらえず強制的に追い出されると聞きましたが本当ですか？
- A. 競売では厳しい状況になりますが、任意売却なら条件を調整できる余地があります。 競売の場合、法的な強制力をもって退去を求められ、引越し代が配分されることは原則ありません。一方、エイミックスが提供する任意売却では、不動産売却代金の中から「引越し費用」を捻出してもらえるよう、粘り強く債権者と調整を行います。また、無理な強制退去ではなく、再出発に向けた「引越し時期の相談」ができる点も大きなメリットです。
※引越し代の捻出は債権者の同意状況によりますが、私たちはプロとして最善を尽くします。
不動産競売とは？裁判所から通知が届いた後の深刻なリスク
不動産競売とは、住宅ローンの返済が滞った際、債権者（銀行など）が裁判所に申し立てを行うことで、担保となっている不動産を強制的に売却し、その代金を回収する手続きです。
競売が開始されると、裁判所から「競売開始決定通知」が届き、執行官による現況調査（自宅への立ち入り調査）が行われます。競売を放置すると、相場よりも大幅に安い価格で落札される可能性が高いだけでなく、引越し費用の確保もできず、強制執行による退去を迫られることになります。競売を止めるには、法的なタイムリミット（開札日の前日まで）を意識した迅速な行動が必要です。
競売を回避するための有力な選択肢「任意売却」
裁判所の手続きが進んでいても、開札日の前日までに債権者の同意を得て「任意売却」を成立させれば、競売を取り下げることが可能です。
- 市場価格に近い売却： 競売よりも高く売れる可能性が高く、残る借金を減らせます。
- 引越し代の交渉： 債権者への売得金配分調整の依頼を通じて、売却代金の中から引越し費用を捻出できるよう相談できる場合があります。
- プライバシーの保護： 通常の売却と同様の手法で行うため、近所に競売にかかっていることを知られません。
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不動産競売でよくある質問
Q. 競売開始決定通知が届きましたが、今からでも間に合いますか？
はい、間に合います。ただし、物理的な期限は「競売の開札日の前日まで」ですが、任意売却を成立させるための売買活動や債権者との交渉には時間がかかります。裁判所の手続きが進むほど選択肢は少なくなりますので、通知が届いたらすぐに専門家へご相談ください。
Q. 競売と任意売却では、どちらが有利ですか？
多くの場合において競売よりも任意売却の方が、所有者にとってのメリットが大きい傾向にあります。競売は一般的に相場の6〜7割程度の価格で落札される傾向にありますが、任意売却なら市場価格に近い売却が目指せます。また、競売では強制退去となりますが、任意売却であれば引越し時期の調整や、引越し費用の捻出について相談できる余地があります。
Q. 競売が始まると、近所の人に知られてしまいますか？
競売にかかると、裁判所の掲示板やインターネット（BIT）上に物件情報が公開されます。最近ではネットを通じて専門業者や一般の投資家が閲覧するため、情報の拡散を防ぐのは困難です。一方、任意売却であれば普通の不動産販売と同じ形をとるため、事情を隠して売却することが可能です。
