メニューボタン トップページ
お気軽にお電話下さい AI人工知能によるオンライン不動産売却無料査定サービス「ハウマッチ(家)」 自由な時間に相談できる、住宅ローン返済問題の無料メール相談 エイミックスのLINE無料相談 自由な時間に相談できる、住宅ローン返済問題の無料メール相談

住宅ローンの滞納(払えない)問題の解決策・体験談記事一覧

【30秒でわかる】滞納問題の解決ポイント

Q. 滞納していても競売を回避できますか?
A. はい、任意売却という方法で回避できる可能性があります。 銀行から通知が届いていても、早期に任意売却の手続きを進めることで、競売の取り下げを債権者へ働きかけ、より有利な条件での売却を目指せます。
Q. 相談のベストタイミングは?
A. 「今すぐ」がベストです。 滞納3ヶ月を超えると銀行の対応が本格化し、5〜6ヶ月で期限の利益を喪失して選択肢が一気に限定されます。1ヶ月目や滞納前のご相談であれば、引越し費用の交渉や、リースバック等で住み続けられる可能性をより高く保てます。

※個別の債務整理や法的交渉については、提携弁護士と連携してサポートいたします。

住宅ローン滞納のタイムスケジュールと解決策

滞納期間が長くなるほど、選べる解決策は少なくなります。3ヶ月で銀行対応が本格化し、5〜6ヶ月で「期限の利益の喪失」を迎えます。早期相談が重要です。

滞納期間銀行・裁判所の動きユーザーのリスク可能な解決策
1〜2ヶ月督促状・催告書の送付信用情報への登録開始リスケ・任意売却準備
▶ 2ヶ月目の対処法
5〜6ヶ月〜期限の利益の喪失・競売申立て一括返済請求(代位弁済)・自宅が競売公告で公開任意売却(最終期限)
▶ 5ヶ月目の対処法
▶ 6ヶ月目の対処法
10ヶ月〜落札・明け渡し命令強制退去・引越費用も手元に残らない手遅れ(解決困難)

※上記は一般的な目安です。債権者(銀行)によって進行スピードは異なります。

住宅ローンを滞納するとどうなる?放置するリスクとタイムリミット

住宅ローンの返済を滞納すると、まず銀行から督促状や催告書が届きます。これを放置し続けると、最終的には「期限の利益の喪失」を迎え、一括返済を求められたのち、物件は強制的に「競売」へとかけられてしまいます。
滞納から1〜2ヶ月であれば、お客様ご自身が銀行へ相談することで返済条件の変更(リスケジュール)を受け入れられる可能性があります。3ヶ月を超えると銀行の対応が本格化して喪失に向けた手続きが進み始め、5〜6ヶ月で実際に期限の利益を喪失すると選択肢は一気に限られます。滞納が始まってしまった、あるいは始まりそうな段階で、早急に解決策を講じることが重要です。

滞納を解消・回避するための具体的な解決方法

現在の滞納状況や今後の収入見込みに応じて、主に以下の解決策が考えられます。

  • 任意売却: 競売になる前に、銀行の合意を得て一般市場で売却し、再出発を図る手法です。
  • リースバック: 家を売却して現金化した後、家賃を払うことで今の家に住み続ける方法です。
  • 条件変更(リスケジュール): 返済期間を延ばすなどして、月々の返済額を一時的に減らす交渉です。

滞納・返済困難に関するお役立ち記事

住宅ローン滞納でよくある質問

Q. 1ヶ月だけの滞納でも相談して良いですか?

はい、もちろんです。早い段階であれば、銀行へ返済計画の相談を行うことで、競売を回避するための選択肢をより多く検討することが可能です。逆に、滞納が3ヶ月以上続くと選べる手段が限られてくるため、早めのご相談をお勧めします。

Q. 銀行から「督促状」が届きましたが、まだ大丈夫ですか?

督促状が届いた段階は、銀行からの最終警告の前段階です。この時点で適切に対応すれば、任意売却やリースバックなど、競売と比較してよりご希望に沿った形での解決を目指せます。一番危険なのは「無視」することです。すぐに専門家へご相談ください。

Q. 滞納していても引っ越し費用は確保できますか?

任意売却では、不動産会社が作成する「配分案」に基づき、債権者の合意が得られれば、売却代金の中から引越し費用等の諸経費を充当できる場合があります。一方、競売では売却代金はすべて債務の返済に充てられ、原則として手元にお金を残すことは極めて困難です。

コンタクトページへのモーダルバナー
フッタ問い合わせバナー