滞納で売却してもリースバック+任意売却で住み続ける｜エイミックス

リースバックだけでは成し得ません。

任意売却を行うことになりますので、債権者による抵当権の抹消の同意が得られるかが大きなポイントです。これには専門の知識や債権者との交渉になりますので多くの経験が必要になります。また、共有名義人など不動産の名義人の同意も必要になってきます。
リースバックの大手でも断わられるケースがあるのはこの為です。他社で断られた場合も私たちに一度ご相談下さい。

月々の返済額より楽になるとは限りません

リースバックは、先述のように今までお住まいの自宅を任意売却で所有者を変更し、購入してくれた人に賃貸のように家賃を払って住み続ける方法です。ですので、賃貸契約と同じように継続して月々の家賃を支払って行かなければなりません。
そして、その家賃の設定は、物件の立地などの条件により必ずしも返済している住宅ローンの返済額より安くなるわけではありません。
そもそも住宅ローンの返済が厳しくなった状況でのリースバックというわけですから、この設定される賃料が支払い続けられるのか？住宅ローンの返済時よりも楽なものなのか？がポイントになります。
ここが無理をして払っていかなければならない賃料設定になるようですと、本末転倒です。その場合は、このリースバックという方法は断念して頂く必要があります。

リースバックでの家賃設定は、だいたい売却価格の6～13％が年間の賃料として設定されます。例えば、1,500万円での売却が決まった場合、仮に6％と考えると1500×6%を12ヶ月で割り、7万5千円の設定になります。ここで、この家賃設定で支払が続けられるかが重要なポイントとなります。
※賃料設定は物件の地域（都市部なのか）などで変わります。

もし、家賃が継続して払えなくなった場合は、自宅から退去していただくこととなります。それに合わせて当然ながら買い戻すことも出来なくなることになります。
ですので、リースバックを行う際は、今の住宅ローンの返済の厳しさを考え、その賃料で支払を続けていくことができるのか？をしっかりと考える必要があります。

リースバックを行う時に投資家などと賃貸契約を結ぶのですが、その時に予め期間が決められます。通常は3年程度の契約となり、その後契約が満了すると立ち退くか、契約を更新するかとなります。リースバックは、賃貸で住み続ける間に資金を用意し、自宅を買い戻すことも出来ます。その場合は、予め投資家などと年数を決めて契約を交わすこととなります。