売却後も住み続けるリースバックのご相談ならエイミックス

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売却しても住み続けるには?!

リースバックって何?

 

リースバックという言葉は最近良く耳にすることも増えてきたと思います。かんたんに言うと、お住いの自宅を投資家などに買ってもらい、投資家に賃貸のように家賃を払うことで、売却しながらも、住み慣れた自宅にそのまま住み続ける方法です。
それなら!となるお話なのですが、あくまで通常の売却でのお話で、住宅ローンの返済が厳しくなった状態でのリースバックは、大手では断っているところも多く、通常のリースバックは難しい状態となります。

 

リースバック
+任意売却で
住み続ける!

 

任意売却をするとの図 任意売却をするとの図

任意売却とリースバックの図 任意売却とリースバックの図

 

そこで、このリースバックを「任意売却」という売却方法とセットで行う事で、住宅ローンの返済問題を解決し、今のご自宅に住み続けることが可能になってくるのです。ただし、任意売却自体がとても技術と経験が必要な方法でもあることもあり、その中でのリースバックとなりますので、任意売却に精通した任意売却専門業者に依頼することは必須と言えるでしょう。

 

 

どんな方に最適なのか?

 

リースバックは、先述のように今までお住まいの自宅を任意売却で所有者を変更し、購入してくれた人に賃貸のように家賃を払って住み続ける方法です。ですので、賃貸契約と同じように継続して家賃を支払って行かなければなりません。

そもそも住宅ローンの返済が厳しくなった状況でのリースバックの場合、設定される賃料が支払い続けられるのか?住宅ローンの返済時よりも楽なものなのか?がポイントになります。
無理をして払っていかなければならない賃料設定になるようですと、本末転倒です。リースバックという方法は向いていないと言えるでしょう。

 

 

他社で断られた!

 

リースバックだけでは成し得ません。

任意売却を行うことになりますので、債権者による抵当権の抹消の同意が得られるかが大きなポイントです。これには専門の知識や債権者との交渉になりますので多くの経験が必要になります。また、共有名義人など不動産の名義人の同意も必要になってきます。
リースバックの大手でも断わられるケースがあるのはこの為です。
他社で断られた場合も私たちに一度ご相談下さい。

 

 

住み続けられる期限はあるの?

 

リースバックを行う時に投資家などと賃貸契約を結ぶのですが、その時に予め期間が決められます。通常は3年程度の契約となり、その後契約が満了すると立ち退くか、契約を更新するかとなります。リースバックは、賃貸で住み続ける間に資金を用意し、自宅を買い戻すことも出来ます。その場合は、予め投資家などと年数を決めて契約を交わすこととなります。

 

 

リースバックの家賃はいくら?

 

リースバックでの家賃設定は、だいたい売却価格の6~13%が年間の賃料として設定されます。例えば、1,500万円での売却が決まった場合、仮に6%と考えると1500×6%を12ヶ月で割り、7万5千円の設定になります。ここで、この家賃設定で支払が続けられるかが重要なポイントとなります。
※賃料設定は物件の地域(都市部なのか)などで変わります。

 

家賃設定

 

 

家賃が払えなくなったらどうなる?

 

もし、家賃が継続して払えなくなった場合は、自宅から退去していただくこととなります。それに合わせて当然ながら買い戻すことも出来なくなることになります。
ですので、リースバックを行う際は、今の住宅ローンの返済の厳しさを考え、その賃料で支払を続けていくことができるのか?をしっかりと考える必要があります。

 

 

あなたの自宅の価値を知りましょう

 

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リースバックを行う上で一番大事なのは自宅がいくらで売れるのかを知ることです。

それによって家賃が払っていけるのか?そもそも残債と比較してどうなのか?オーバーローンなのか?などを知ることが必要です。

 

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ただ、いきなり不動産業者にわざわざ来てもらうのもなぁ…あとからしつこく営業されるのが嫌だ…など、査定してもらうのはハードルが高いと思います。

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エイミックスでは、任意売却で多くのお客様のお悩みを解決してきた事例から、今のあなたの状況に最適な解決策をお話を伺いながらプランニングしてまいります。
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関西、関東、東海地方のみならず自社拠点から全国への対応が可能です。

当社は、東京や大阪、愛知にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県、東海地方は愛知県、岐阜県、三重県の3県を自社で完全カバーいたしております。
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。

関西の拠点 大阪事務所

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関東の拠点東京事務所

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東海の拠点 愛知事務所

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遠隔でも顔をあわせて。「リモート相談室」完備

エントランスにお越しになられたら、受付に設置のお電話でお呼び出し下さい。大阪相談室には、集中して会話ができる個室がございます。
また、遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応のリモート相談室も完備で、このコロナ禍の中でも顔をあわせてご相談して頂けます。
相談室にお越しいただけ無いお客様には、ご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。その場合は、どうぞお気軽にご相談下さい。

 

 

 

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事例紹介

 

 

リースバック
+任意売却での
解決事例を紹介

愛知県 村上様(仮名)の事例


年齢 49歳
職業 会社経営
家族 妻・子供(2人)
「事業不振の中、子供の教育資金の為に自宅をリースバック」

愛知県あま市 村上様(仮名)

残債:340万円
売却価格:900万円
賃料:7.5万円

 

村上様(仮名)は49歳の会社経営者。お二人のお子様の進学などで教育資金が必要に…しかし村上様の事業は競合増加などの逆風で不安定に。そこで自宅を売って住み続けるリースバックを希望され…

残債額と手元希望資金、諸経費を合わせ1,000万円の売出価格にてセール&リース(リースバック)を提案。家賃については、希望金額より高くなることを説明。そもそもの目的である教育資金を優先するため、ご主人様と奥様同意。時間的な余裕が無い状況で、セール&リース(リースバック)を行う不動産業者や投資家に本物件を紹介。セール&リース(リースバック)を行う業者が検討エリア外や購入希望金額が満たない中、地元不動産業者より900万円、家賃75,000円/月、買戻し価格購入金額同額での好条件を頂き、投資家が購入。無事に教育費用や一部事業資金に充てる事が出来ました。

 

大阪府 上田様(仮名)の事例


年齢 60歳
職業 パート
家族 子(夫:別居)
「娘の借金を返す為にリースバックで家を売って住み続けました」

大阪府松原市 上田様(仮名)

残債:無し
売却価格:350万円
賃料:5万円

 

娘の借入の返済の為に、自身が所有している物件をリースバックし、まとまったお金を作り、娘の借入及び娘の為に借入したお金を返済したい。物件は、現在、施設に入っている父親に、16年前に現金で購入して貰ったので、将来は買戻しを希望。

 

【結果】
買取価格350万円、家賃5万円、普通賃貸借契約、買戻し金額455万円で契約。施設に入っている父親が、亡くなった際に、相続にて資産が相続される予定なので、それまでは毎月のパートで支払いが出来るの予定なので、娘を助けることが出来て良かったです。。

 

千葉県 岡田様(仮名)の事例


年齢 48歳
職業 無職
家族 妻・子供
「多重債務で税金も住宅ローンも延滞続ける。それでも今の家に住み続けたい」

千葉県八街市 岡田様(仮名)

残債:2,600万円
売却価格:1,900万円
賃料:9万円

 

多重債務の生活苦から、借金を重ね、税金も払えなくなり住宅ローンを6回滞納している岡田様(仮名)生活苦から逃れることを希望されたのはもちろんですが、出来ればそのまま住み続けたいというご希望をお話してくれました…

 

【結果】
債権者含め、各方面の協力を得て任意売却を開始。提携している投資家の方々に声をかけ、岡田様(仮名)が住み続ける事が出来るよう奮闘しました。当初、お支払できる家賃と債権者が提示する販売価格が、投資家の方々が検討する利回り計算に合わず、購入頂ける投資家が募れず、あきらめムードが漂い始めたところで、都内に在住している投資家から「内覧したい」との申し出を受け、早速、ご自宅の内覧と岡田様(仮名)に会っていただき、商談成立となりました。

 

 

お客様の声

藤村様(仮名)

新しい不動産の取引形態で初めての経験です

いつもお世話になります。
新しい不動産の取引形態で初めての経験です。
一度は手放して買い戻す事ができると言うのは我々の時代の人間にとって夢を捨てないでいけると言う希望がある様に思います。自分の息子の事でこの様な事でお世話になると言うのは、そこから新しい希望がもてるという事と少し考え方を替えたいと思います。
息子の借金のことでこの様な悩み事を夢と希望を持てる様にいい方向に物事を考えられる様に今後もがんばっていきたいと思います。

林村様(仮名)様

競売入札まで2ヶ月もない状況で

競売入札まで2ヶ月もない状況で、友人から、(株)エイミックスの北口さんを御紹介いただきまして御相談させていただきました。
すぐ自宅の方へ城田さんと柏さんと来ていただき北口さんもリモート対応して下さり とにかく時間がない中 迅速に 御対応いただきました。
リースバックも厳しい状況でしたが、〇〇様を御紹介いただきまして競売にならずにすみましてほっと一安心です。
安藤先生も針に糸を通す様でしたねとおっしゃられまして柏さんには本当にご尽力いただきましてありがとうございました。
こちらの都合でいつも夜間に何度もお越しいただきまして申し訳ありませんでした。 いつも親切丁寧な御対応いただきました。
本当にお世話になりました。
また 次のステップの際には よろしくお願い致します。
ありがとうございました。

小栗様(仮名)

あきらめずに一緒にがんばってみましょうと声をかけて頂き

住宅ローンの支払い等で生活の見通しがつかない頃、インターネットでリースバックというのを知りました。1件の会社への問い合わせをした所、リースバックが出来ないという事でした。しかしあきらめきれず、エイミックスさんへ電話した所、何とかなるかも知れないので、あきらめずに一緒にがんばってみましょうと声をかけて頂き、年末の12月中旬にもかかわらず、スピーディに事を進めていただき、2週間程で話をまとめて頂く事が出来ました。任意売却の件以外にもいろいろ話を聞いて頂き本当に有りがたく感謝しております。
娘の進学の事もあり、この先どうやって生活したら良いのか精神的にもだいぶ参っていたので、この先、明るく過ごせるようになり、とても良かったです。
エイミックスさんにお世話になり本当に良かったです。
いろいろとありがとうございました。
※先日お伺いするかもしれないと連絡していましたが、行けなかったので、申し訳ありませんでした。

 

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まだ大丈夫!

急ぎ対策することで家を競売で失うことは避けられます。

 

それが、競売で売却される前に「任意売却」を行い、自らの意思で競売よりも有利な条件で自宅を売却し、「リースバック」で住み続けるという方法です。
但し、この任意売却自体がいつまでも出来るというわけでは無いのです。この方法をとれるのにも期限があり、それを超えると競売の回避は難しくなります。

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