
離婚でのトラブル…

離婚後、養育費代わりに返済を約束した元夫
これは非常に多くご相談を頂くケースです。
離婚後住宅ローンの問題を解消せず、夫が養育費代わりにと、住宅ローンの返済を続けることを約束し、そのまま家に住み続けることにした元妻。
嫌なことも忘れかけ、幸せに生活を続けていた頃、突然お住まいの自宅の競売を開始するとういう通知が届きます。
夫に連絡をとろうとしますが、音信不通…もう競売で家を追い出されるしか道はなく…
私たちの元へはたくさんのご相談をいただきます。離婚するときに住宅ローンの残債がある自宅(不動産)がある場合、なかなか相手方と話すのも面倒だと、後回しにしていると様々な問題が発生することになります。
今、あなたにはこんなお悩みはありませんか?
任意売却とは?
オーバーローンでも売却が可能な住宅ローンが払えない方の解決方法です。
任意売却とは、住宅ローンを返済できなくなった方たちが、競売や自己破産に至ることなく、借入している債権者(銀行などの金融機関)の合意を得て、自宅や所有不動産を自分の意思で売却し、その後の残債務も、返済可能な金額で分割での返済が可能となる解決方法です。
これは非常に多くご相談を頂くケースです。
任意売却は、通常では売却できない残債務が売却価格を上回っている、いわゆる「オーバーローン状態」でも売却が可能です。
そして、競売で強制的に売却される場合と違い、文字通り所有者の意思(任意)でご自宅などを売却することになりますので、通常の売買と同じく市場価格での売却が可能になります。それにより、競売よりも高値で売却できる可能性が高くなり、最終的に残債務を少なくすることが出来るのです。
また、さらに債権者との交渉によりその債務を圧縮したり、債務者に無理のない金額での分割返済も可能となってくるのです。
離婚でのトラブル…
離婚後、養育費代わりに返済を約束した元夫
離婚後住宅ローンの問題を解消せず、夫が養育費代わりにと、住宅ローンの返済を続けることを約束し、そのまま家に住み続けることにした元妻。
嫌なことも忘れかけ、幸せに生活を続けていた頃、突然お住まいの自宅の競売を開始するとういう通知が届きます。
夫に連絡をとろうとしますが、音信不通…もう競売で家を追い出されるしか道はなく…
住宅ローンの滞納があった場合、最初の1~2ヶ月位までは郵便物や電話などでの督促(通知・通告)があります。(この時期に支払い方法の見直しや任意売却の検討を始めるべきです。)
ただし、このまま住宅ローンを6ヶ月滞納すると、「期限の利益の喪失」となり、債権が金融機関から保証会社に移行し(住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)や一般銀行の場合は、早ければ3ヶ月で処理されるケースもあります)競売の申立て~競売開始決定と進んでいきます。
もちろん、相談から解決までの最後の最後まで、責任持ってサポート致します!
テレワークの増加などで手取り収入が激減した、急なリストラで収入が絶たれてしまった…定年後の収入などお仕事に関することや、ご両親やお身内の急な病気で介護を余儀なくされた…など、住宅ローンの返済が滞るご事情は様々です。また、離婚での住宅ローンの残ったご自宅の処分など、ただ払えなくなったという問題だけでもありません。
エイミックスでは、任意売却で多くのお客様のお悩みを解決してきた事例から、今のあなたの状況に最適な解決策をお話を伺いながらプランニングしてまいります。
数多くの問題解決にあたってきた任意売却専門会社ならではの対応力には、専門家としての自負がございます。ぜひ、他社の提案と比べてみてください!
任意売却において、重要な折衝に抵当権者等の担保権者との交渉があります。
任意売却専門の不動産会社、株式会社エイミックス(代表:貝阿彌佳則)をはじめ各専門相談員は、各抵当権者の金融機関やサービサー様と数多く、任意売却の取引をさせて頂いていますので、迅速かつ確実に業務を遂行させていただいております。
当社は、東京や大阪にオフィスを設けております。
また、それに加え、関東では神奈川県、埼玉県、千葉県それぞれに、横浜に神奈川相談室、大宮に埼玉相談室、船橋に千葉相談室を開設、関西では京都府では京都市下京区に京都相談室を開設しております。
これにより、首都圏・関東地方は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、群馬県、栃木県、茨城県の1都6県、関西地方は大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、滋賀県、和歌山県の2府4県を自社で完全カバーいたしております。
所有物件などが遠方の場合でも自社での完全対応が可能です。
エントランスにお越しになられたら、受付に設置のお電話でお呼び出し下さい。大阪相談室には、集中して会話ができる個室がございます。
また、遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応のリモート相談室も完備で、このコロナ禍の中でも顔をあわせてご相談して頂けます。
相談室にお越しいただけ無いお客様には、ご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。その場合は、どうぞお気軽にご相談下さい。
神奈川県横浜市南区 永田様(仮名)
残債:1,300万円
売却価格:1,350万円
差額:+50万円
養育費代わりに月10万円の住宅ローンを支払う約束で協議離婚した永田様(仮名)しかし再婚が決まり今の生活費と養育費代わりの住宅ローンの両方は厳しく…
【結果】
元の奥様(45歳)とお子様(22歳)に永田様の事情を説明したところ、当初は売却を拒否されました。しかし、引越費用負担や売却後における生活費補助等の交渉を粘り強く行った結果、売却への協力を取り付けました。 そして、任意売却前の先行売却を行ったところ、販売活動3週間目で購入希望者が現れ、2ヶ月後の物件引き渡し条件のもと、売買契約締結となりました。永田様からは「元妻との交渉にも協力してもらえことでスムースに解決できたことが一番嬉しかったですし、これからの新生活も頑張れそうです」と喜んでいただけました。
神奈川県横浜市 鳥越様(仮名)
残債:2,600万円
売却価格:2,750万円
差額:+150万円
共有名義、連帯債務でマンション購入の鳥越様、昔からギャンブル好きの夫が借金を積み重ね挙げ句生活費も入れなくなり離婚を決意。離婚を機に名義変更を希望されましたが…
【結果】
離婚をしても「連帯債務者」というのは原則外すことは出来ません。
鳥越様の住宅ローンの残債務は、2,600万円でしたが、査定を行ってみると、売却価格で全額の返済が可能な査定価格の物件だと判断。そこで、ご主人ともお会いし面談をさせて頂き、これからのことを考慮し、早期での売却行なうことで合意をしました。周辺相場よりも若干高額でしたが、時期が1月という引越しシーズンということもあり、売れる可能性は十分にありました。滞納をして6ヶ月を過ぎてしまうと「期限の利益」を喪失してしまうので、苦しいながらも何とかローン返済を続けながら売出しをしました。余裕はありませんでしたが、売出し2ヶ月で2,750万円で売却することができ、見事に住宅ローンは全額返済することができました。
東京都荒川区 志村様(仮名)
残債:2,400万円
売却価格:2,650万円
差額:+150万円
離婚時の約束で、住み続ける妻のために3年間は遅れながらも住宅ローンの支払いを続けた志村様(仮名)しかし限界が来たため売却したいと元妻に申し出たが「絶対に出ていかない!!」との一点張りで…
【結果】
ローン残債は、2,400万円。物件の市場価格約2,700万円の為、現状では債務超過ではないという判断でした。ただし、元奥様が家にそのまま住み続けている今は売却することが困難です。対応として、元奥様とお会いして「滞納が続いていて競売寸前、放っておくと競売になり、残債務が残る可能性がある。元奥様自身もこの家が競売になると強制的に出て行かざるを得なくなり、どちらにもメリットがない」と説明。ご理解いただき、任意売却をすることで円満に解決することをご提案しました。当事者同士だと感情論になってしまい、前に進みませんでしたが、元奥様とお会いし、現状を説明。このままいくと双方にデメリットばかりになってしまうこと、今売却すれば余剰金が残り、お引越し先の確保も可能になることもご理解いただき、売却に協力いただくことになりました。
東京都江戸川区 篠崎様(仮名)
残債:3,600万円
売却価格:3,300万円
差額:-300万円
夫が離婚調停中に自己破産…住宅ローンが期限の利益の喪失になり一括請求となる。子供も2人いるためそのまま住み続けたいがどうすればいいでしょう…
【結果】
このままでは競売になり、住み続けられる可能性は低くなります。任意売却で合意する金額で知人や投資家さんに買ってもらう方法もあるので、まずは夫側の弁護士と連絡を取り、任意売却する合意を取らなくてはなりません。また、篠崎様が連帯保証人になっているため、少しでも高く売却しなければ今後の返済が大変になりますので、急ぎ進めました。まず抵当権者とは、3,500万円で任意売却の売出しをすることで合意。この価格では、篠崎様も住み続けるには家賃が高くなってしまうので、賃貸に引っ越したほうが良いということでご理解いただき、競売だけは避け、高く売って負担を減らすという方向で活動。そして3,300万円で任意売却が成功しました。債務は300万円程残りましたが、無理のない分割返済で合意することができました。
大阪府高槻市 後藤様(仮名)
残債:2,830万円
売却価格:2,700万円
差額:-130万円
5年前に夫婦ペアローンにて新居を購入の後藤様(仮名)。その後離婚が決まりご主人は家を出て奥様も別途マンション購入。奥様は、元の自宅を売却しようとしましたが、ご主人がそれを拒否し…
【結果】
当初2,980万円にてA業者で売却活動し、購入者が現れたのですが、契約間際にご主人が売却拒否(奥様曰く嫌がらせ)奥様は売却がしたいので、ご主人を焦らすために住宅ローン滞納。その後また他社で売却活動するも売れずに期限の利益の喪失。このままだと競売となり多額の残債が残る。時間も限られていることから、とにかくご主人に現在の状況を理解していただき、売却活動に同意していただけるよう交渉すると提案。早速ご主人さんに接触を試みるも連絡とれない日が続いたが、ご主人が自営する工場を訪問するなどし、ご説明する機会を得る。競売を申し立てられての換価でのデメリット、任意売却の説明をし、ご理解を得る。その後は約2ヶ月後に2,700万円での購入希望者が現れました。
静岡県浜松市 内田様(仮名)
残債:3,650万円
売却価格:3,800万円
差額:+150万円
夫のお酒を呑む量が増え会社にもいかなくなる。酔うと暴力を振るうことも有り離婚に踏み切る。売却を希望するが、滞納が2ヶ月になっており…
【結果】
お住まいをすぐに査定をしたところ、残債3,650万円に対し、査定価格は3,500万円。盛況な売買市況エリアでしたので、早期売却も可能と判断し、任意売却前に売り出し価格高めでの先行販売を内田様に提案しました。また、その時ご主人はアルコール依存症の治療入院をしていましたが、私たちが病院まで行き、入院中のご主人に自宅売却の件を説明しご納得いただけました。
そして販売活動を始めて1ヶ月後で3,800万円での購入希望者が現れ、売買契約締結となりました。内田様からは、「元主人との話し合いに協力してもらえことが一番嬉しかったです。これからは夫も私も新しい生活を始めることになりますが、もう不動産等の清算をしているので、不安要素は何1つ無くもなく歩んでいけます」と仰って頂けました。
住所 |
大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階 |
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アクセス |
地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口より徒歩約1分 地下鉄御堂筋線「梅田」駅南改札口より徒歩約5分 地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅南7-Aより徒歩約5分 JR東西線「北新地」駅より徒歩約4分 JR各線「大阪」駅より徒歩約8分 阪神各線「梅田」駅より徒歩約5分 阪急各線「梅田」駅より徒歩約10分 |
住所 |
東京都中央区日本橋室町4丁目3-15 DK日本橋ビル4階 |
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地下鉄半蔵門線「三越前」駅B1出口徒歩約1分 地下鉄銀座線・半蔵門線「三越前」駅A8出口から 徒歩約3分 JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分 各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分 JR「神田」駅南口から徒歩約5分 JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分 |
住所 |
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-266-3 シンワKIビル2階 |
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JR「大宮」駅西口徒歩3分
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住所 |
神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6階 |
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JR「横浜」駅西口南9番出入口から徒歩3分 横浜市営地下鉄「横浜」駅6番出入口から徒歩5分 相模鉄道本線「横浜」駅みなみ西口から徒歩5分 |
住所 |
千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番13号 千葉大栄ビル8階 |
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JR内房線・総武本線 「千葉駅」東口から徒歩5分 千葉都市モノレール京成千葉線 「京成千葉駅」から徒歩6分 |
住所 |
京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階 |
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阪急「烏丸」駅 京都市営地下鉄「四条」駅22番・23番出口直結 徒歩1分 |