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任意売却と競売の違い

競売と任意売却の図

競売と任意売却を比較!その違いは?!

なにより大きな違いは自分の意志の有無に尽きるでしょう。

競売と任意売却をわかりやすく比較すると下記の表のような違いになります。一目で大きく価格差があるのがわかりますが、その他にも違いは多くあります。このページをよくお読みになって、いまなにをすべきかをご検討いただくきっかけになれば幸いです。

それでは任意売却と競売の違いについてくわしく見ていきましょう。

任意売却の場合 競売の場合

競売になるとどうなるかや流れについてはこちらの項をご覧ください。

不動産競売とは?競売になるとどうなる?

「競売と任意売却」の解決事例

 
   
相談スタッフ
 
私たちエイミックスで解決してきた事例集の一部です。
いまのあなたと同じ境遇の方が沢山いらっしゃいます。よく似た事例を参考にご覧ください。
 
 
京都府京都市京都府 伏見様(仮名)自営不振で税金まで滞納、差押え。|競売入札1ヶ月前に売却成功」
京都府京都市 伏見様(仮名)66歳
自営業の売上低迷が続き、年金と合わせても住宅ローンの支払いが辛くなる。借入先銀行に相談し2年間のリスケをしてもらうが、それでも追いつかず…

自営業固定資産税税金滞納

 京都府京都市 伏見様(仮名)のご相談詳細を見る

埼玉県草加市埼玉県 小山様(仮名)若いとき収入良く年金払わず…不景気で収入減り年金受給もなく|任意売却後生活考え残債務は債務整理」
埼玉県草加市 小山様(仮名)66歳
若いときに自営業で収入が良く、年金の支払いをして来なかった小山様。不景気の影響で収入が減り、貯金もそこをついてしまい、ついに地方裁判所から競売開始決定通知が届き…

自営業年金無し債務整理

埼玉県草加市 小山様(仮名)のご相談詳細を見る

大阪府摂津市大阪府 鶴野様(仮名)店舗付き鉄骨二世帯住宅仕様…競売までのカウントダウン進む|困難な物件も売却成立!」
大阪府摂津市 鶴野様(仮名)73歳
破綻し整理回収機構が窓口となり毎月20万円の返済を継続していました。8年前に舅の商売がうまく行かず、住宅ローンの減額返済手続きした経緯あり。舅は1年前に自営業を辞め、現在は年金生活。また長男もリーマンショックで転職しましたが、長続きせず退職し再度転職。舅に内緒で債務整理もしており…

二世帯住宅収入減少自営業

大阪府摂津市 鶴野様(仮名)のご相談詳細を見る

その他多くの事例がございます。ぜひ、あなたの現状と比較してみましょう。

任意売却 ケース別解決事例集

まとめ:競売のデメリットと任意売却のメリット

相談者
ようするに任意売却って、競売よりもメリットがたくさんあるってことですね。
相談スタッフ
はい。そして競売のデメリット部分の問題の多くは任意売却で解決できるんです。わかりやすく表にまとめましたのでご覧ください。
任意売却のメリット 競売のデメリット
相場で売却活動を行うので、売却後の残債を少なくできる 相場よりも安く落札されることが多く、家を売却してからも多くの残債が残る
一般的な売却と同じ売却価格なので、経済状況を近所に知られることは無い チラシやネットでの公開、業者がご近所にヒアリングする等で、経済状況が苦しいことが近所に知られてしまう
契約時期や引越時期などの希望について相談することができる 裁判所の職権により、強制的に売却され、落札者から立ち退きを迫られる
債権者と協力しながら、売却を進めていけるので、交渉により、少しずつ無理なく返済できる 残債務の返済の方法を交渉できない
引越費用がもらえる可能性が高い。 引越費用などがもらえない
一般的な売却と同じ売却活動なので、気持ちの切り替えがしやすい 競売で処分したという負い目を感じてしまう

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