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任意売却と競売の違い

任意売却競売も自宅を売却する方法であるところは同じです。しかし両者は全く違う方法とも言える違いが多くあるのです。

なにより大きな違いは自分の意志の有無に尽きるでしょうが、その他にも様々なところで大きな違いがあります。

競売と任意売却をわかりやすく比較すると下記の表のような違いになります。一目で大きく価格差があるのがわかりますが、その他にも重要なところでは、残った債務の扱いが違ってきます。

任意売却の場合は、話し合いで残債について、大幅に圧縮された金額での返済になったり、債務者に無理のない額での分割返済が認められたり(※平均的に月1万円づつでの返済が認められています)と、もっとも重要とも言える「売却後の生活」にも大きく関わる違いがあるのです。

任意売却と競売の比較

任意売却の場合 競売の場合

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競売になるとどうなるかや流れについてはこちらの項をご覧ください。

不動産競売とは?その流れと強制競売の怖さ

競売よりメリット豊富な任意売却

相談者
ようするに任意売却って、競売よりもメリットがたくさんあるってことですね。
相談スタッフ
はい。そして競売のデメリット部分の問題の多くは任意売却で解決できるんです。わかりやすく表にまとめましたのでご覧ください。
任意売却のメリット競売のデメリット
相場で売却活動を行うので、売却後の残債を少なくできる相場よりも安く落札されることが多く、家を売却してからも多くの残債が残る
一般的な売却と同じ売却価格なので、経済状況を近所に知られることは無いチラシやネットでの公開、業者がご近所にヒアリングする等で、経済状況が苦しいことが近所に知られてしまう
契約時期や引越時期などの希望について相談することができる裁判所の職権により、強制的に売却され、落札者から立ち退きを迫られる
債権者と協力しながら、売却を進めていけるので、交渉により、少しずつ無理なく返済できる残債務の返済の方法を交渉できない
引越費用がもらえる可能性が高い。引越費用などがもらえない
一般的な売却と同じ売却活動なので、気持ちの切り替えがしやすい競売で処分したという負い目を感じてしまう

「競売と任意売却」の解決事例

 
   
相談スタッフ
 
私たちエイミックスで解決してきた競売での事例の一部です。
いまのあなたと同じ境遇の方が沢山いらっしゃいます。よく似た事例を参考にご覧ください。
 
 
京都府京都市伏見様(仮名)自営不振で税金まで滞納、差押え。

結果:競売入札1ヶ月前に売却成功
京都府京都市 伏見様(仮名)66歳
自営業の売上低迷が続き、年金と合わせても住宅ローンの支払いが辛くなる。借入先銀行に相談し2年間のリスケをしてもらうが、それでも追いつかず…

自営業固定資産税税金滞納

残債:2,160万円

 京都府京都市 伏見様(仮名)のご相談詳細を見る

埼玉県草加市小山様(仮名)若いとき収入良く年金払わず…不景気で収入減り年金受給もなく

任意売却後生活考え残債務は債務整理
埼玉県草加市 小山様(仮名)66歳
若いときに自営業で収入が良く、年金の支払いをして来なかった小山様。不景気の影響で収入が減り、貯金もそこをついてしまい、ついに地方裁判所から競売開始決定通知が届き…

自営業年金無し債務整理

残債:1,800万円

埼玉県草加市 小山様(仮名)のご相談詳細を見る

大阪府摂津市鶴野様(仮名)店舗付き鉄骨二世帯住宅仕様…競売までのカウントダウン進む」困難な物件も売却成立!」
大阪府摂津市 鶴野様(仮名)73歳
破綻し整理回収機構が窓口となり毎月20万円の返済を継続していました。8年前に舅の商売がうまく行かず、住宅ローンの減額返済手続きした経緯あり。舅は1年前に自営業を辞め、現在は年金生活。また長男もリーマンショックで転職しましたが、長続きせず退職し再度転職。舅に内緒で債務整理もしており…

二世帯住宅収入減少自営業

残債:540万円
税金滞納:226万円

大阪府摂津市 鶴野様(仮名)のご相談詳細を見る

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その他多くの事例がございます。ぜひ、あなたの現状と比較してみましょう。

任意売却 ケース別解決事例集

競売と任意売却のまとめ

では、競売と任意売却についてお話したことの要点をまとめましょう。

まとめ

  • 1.競売と任意売却の大きな違いは所有者自身の意思の有無。
  • 2.任意売却のメリットは競売と比較し多い。
  • 3.色々な方が任意売却で競売を回避することに成功している
相談スタッフ
競売開始決定通知が来ているなど競売の案内が来た方は時間がありません。お心あたりのある方はとにかく一度私たちの無料相談窓口からご相談ください。少しでも早い対応が、成功確率を高めます。

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