住宅ローンお困り解決ブログ
住宅ローンの困難解決ブログ 任意売却専門の不動産会社 エイミックスのブログです。 失業や急な病気などでの収入減少や投資の失敗、離婚など私たちにご相談に来られた住宅ローンの返済に関するお困りごとの内容など任意売却に関する話題を日々テーマに発信しています。
細貝 和弘（ほそがい かずひろ）
宅地建物取引士
公認不動産コンサルティングマスター
2級フィナンシャルプランニング技能士
賃貸不動産経営管理士
相続診断士
大手不動産仲介会社の法人営業部の責任者として任意売却部門を立ち上げ。銀行や信用保証会社、債権回収会社および破産管財人弁護士のサポート、そして住宅ローンの返済に困窮した方々のお悩み300件以上をコンサルティングしてきた、いわば任意売却の専門家。
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「媒介契約を結んで3ヶ月以上、内覧すら入らない」なら、戦略の根本的な見直しが必要です。 「売りに出して半年経つ…
「放置」はリスクの先送りです。最新の法改正により、所有者の責任はより厳しくなっています。 「古い空き家だけど、…
「もう競売を待つしかない」と諦める前に、まだできることがあります。 「どこに相談しても『無理だ』と言われ、もう…
住宅ローンの悩み、誰にも言えずに一人で抱え込んでいませんか？その一歩が、新しい生活へのスタートラインです。 「…
「任意売却で売り出したのに、問い合わせが全くない…」その停滞は、競売へのカウントダウンを意味します。 「任意売…
空き家に住宅ローンが残っている場合、通常の売却では担保が解除できず、売却がストップすることがあります。 親から…
住宅ローン滞納の回数は、あなたの自宅の「期限の利益」に直結します。手遅れになる前の行動が重要です。 「今月、住…
「更地にすれば高く売れる」とは限りません。解体費用の回収リスクを慎重に判断する必要があります。 「建物がボロボ…
管理状態が悪いと「管理不全空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除される可能性があります。 「使っていない…
「まだ籍を入れていない」という事実が、トラブル発生時に命取りになります。 「結婚式までに入居したい！」「今の家…
「借り換え」は魔法の杖ではありません。タイミングを逃すと審査に通りません。 「物価が上がって生活が苦しい」「変…
AI査定の結果が出たら、次は「あなたの抱える問題の難易度」を診断します。 「住宅ローンの返済が苦しい…」「今の…
「過去の亡霊」は、あなたが幸せになった頃に突然現れます。 「離婚してもう10年以上。元夫とは連絡も取っていない…
「家を残してやりたい」という親心が、かえって子供を追い詰める結果になることがあります。 「私たち夫婦が死んだら…
親御さんが「判断能力」を持つ今だからこそ、将来の競売リスクと介護費用不安を同時に解消できます。 親御さんの自宅…
裁判所からの「競売開始決定通知」は法的な強制執行の始まりを告げる、最も重い書類です。 滞納6ヶ月目に入り、ご自…
残された猶予はあとわずか。競売開始決定通知が届く前に、今すぐ行動を始めましょう。 住宅ローンの滞納が5ヶ月目に…
銀行からの連絡が途絶え、代わりに「保証会社」からの通知が届いていませんか？それは最終局面の合図です。 「今まで…
3回目の滞納は、自主的な解決に向けた『重大な分岐点』を意味します。 3ヶ月連続で住宅ローンの引き落としができな…
「うっかり」では済まされないのが2回目の滞納です。しかし、今ならまだ傷は浅く済みます。 「先月に続き、今月も住…
督促状が届いてもパニックにならないでください。今すぐ取るべき行動があります。 「督促状」や「催告書」が自宅に届…
任意売却後も、正しい手順を踏めば賃貸契約は問題なく可能です。 「家は手放さざるを得ないとして、この後、賃貸契約…
問題を一人で抱え込まず、まずは秘密厳守でご相談ください 「住宅ローンの問題を家族に知られたくない」「ショックを…
「住み続けたい」という希望を叶えるための、慎重な選択が必要です 「長年住み慣れた家は残したいが、老後の資金や住…
任意売却は終わりではなく、再スタートです 「任意売却をしたけれど、この先また家を持てるのだろうか」「もう住宅ロ…
住宅ローン以外の借金もまとめて解決し、生活再建を目指す 住宅ローンの返済が苦しく、督促や差押予告が届いたうえに…
空き家売買における調査・告知の重要性が高まっています 空き家の取引においては、建物の状態や過去の利用状況が不明…
空き家売却に影響する囲い込み規制とは？ 「もう住んでいない実家を売ってもらっているが、なぜかなかなか売れない……
空き家の買取価格、どう決まる？ 「空き家を売りたいけど、いくらで売れるのか分からない…」 「買取価格はどんな理…
空き家に残った荷物、このまま売れる？ 「親が残した実家を相続したけど、 大量の荷物や家財が残っていて手がつけら…
任意売却の決断から引っ越しまでの「心の持ちよう」 住宅ローンの返済が苦しくなり、督促や差押予告が届いたとき──…
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家を相続したけれど… 親や親族から相続した家や土地を売却するとき、「税金はいくらかかるのか？」は誰もが気になる…
親子リレーローンにしたけれど 今回は、両親の家に同居していた息子さんが結婚するとのことで、父親名義だった家を、…
えっ！？60万円の一括返済でいいの？ 6年前に任意売却をしたとき、残債が900万円くらい残ったご相談者がいらっ…
転職がきっかけで返済は厳しくなり… 収入が良かった時期に購入した、家の住宅ローンの返済がしんどいという方は、け…
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民泊物件を購入したものの… 不動産投資として民泊ができる物件を買って民泊を運営していたのですが、コロナショック…
信用情報は大丈夫？ 住宅ローンを滞納して任意売却で家を売却して引っ越す際にそもそも住宅ローンを滞納していたのに…
事業を継続できた！ 今回のご相談者様は、埼玉県川口市の自宅兼作業場で個人事業主としてお仕事をされていました。と…
弁護士費用も高額… フリーランスや個人事業主であればまだしも、会社を経営されていて、以前の新型コロナ感染拡大の…
離婚の手続きを弁護士に頼んだものの… 離婚の際に話し合いで解決すればよいのですがDVやモラハラなどでそもそも話…
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夫が脳梗塞で入院！住宅ローンはどうなる！？ 先日、私たちの相談窓口に「住宅ローンをずっと払ってきましたが、突然…
太陽光発電には要注意 最近、太陽光システムを後付けしてオール電化にしている家を売却するというケースが増えてきま…
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バイトの掛け持ちでなんとか返済 住宅ローンを借りた時は正社員として働いていても、30年以上という長い住宅ローン…
住宅ローンは最も返済期間が長い 住宅金融支援機構などの住宅ローンは、80歳完済を基準に組めます。そのため、50…
最後の砦が生活保護 様々な理由で収入が絶たれて働けなくなったときに住宅ローンが払えないどころか毎日の生活費もま…
遅延損害金を軽んじてはいけない 住宅ローンや税金などの支払いを滞納すると『遅延損害金』がかかることをご存知でし…
気付いたときには後の祭り 今回は、自宅マンションをゴミ屋敷にしてしまっていて、売却してしまいたかったが「どうし…
もらえると思ってたのに！ フリーランスや個人事業主の方で、持続化給付金がもらえないケースがあるようです。 もら…
何度もピンチを切り抜けたけど… 新型コロナウイルスの影響による収入減で住宅金融支援機構に住宅ローンの支払い猶予…
フラット35で家を買えなくなる？ ワンルームマンションの投資ローンを借りている人に対する住宅金融支援機構の住宅…
後から厳しいステップ返済 住宅金融公庫(現在の住宅金融支援機構)の住宅ローンを借りていて、ゆとりローンのステッ…
保証会社が潰れたら？！ とうとう賃貸保証会社も新型コロナウイルスの影響が原因と思われる解散をしたところが出てき…
何度もピンチを切り抜けたけど… 世界中を混乱させた新型コロナウイルスの感染拡大は、健康はもちろん、経済面でも大…
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非正規労働者になった上に… 派遣社員やアルバイトのお仕事をされている方は、コロナウイルス関連の影響で収入が減っ…
ボーナスは出るのか出ないのか… 経済の低迷から、今の会社のボーナスがもしも出なかったら…そんな思いから、住宅ロ…
そんなに短期間で？！ 住宅金融支援機構のフラット35の住宅ローンを滞納してしまってから一括請求されるまでの期間…
給料が差し押さえられた！ 借金を滞納して、金融機関や債権者から給料の差し押さえをされてしまうと、どうなってしま…
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自己破産より任意売却で解決 弁護士に相談すればなんでもかんでも魔法のように解決して頂けると考えてはいないでしょ…
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不動産を担保にお金を借りる不動産担保ローン 不動産担保ローンというものをご存知でしょうか？読んでそのままなので…
不正利用の調査が本格化 投資用ワンルームマンションなどの人に貸して賃料収入を得るための投資用不動産を住宅金融支…
ボクも連れて行って…ね？ マンションでも最近は多くなっていますが、一戸建てのご自宅ですとワンちゃんや猫ちゃんな…
競売が進めば強制退去 この記事を読んでわかること １． 落札されてすぐに裁判所から引渡命令が出る！ ２． 引渡…
任意売却は専門家に こんにちは。株式会社エイミックス東京支店の細貝です。 『ローンの支払いが滞っていて家を売ら…
