残置物ありの空き家はそのまま売却できる？売却方法と注意点

「親が残した実家を相続したけど、
大量の荷物や家財が残っていて手がつけられない…」
そんな悩みを相談される方が年々増えています。
実は最近、「残置物ありの空き家」でもそのまま売却できる専門業者が増えています。
一般的な片付け業者と違い、売却相談～片付けまでワンストップで任せられるため、手間やコストの心配から解放されるケースが多くなっています。
本記事では、「残置物のある空き家の売却」方法と相談先の選び方について、Q&Aを交えてわかりやすく解説します。

監修

細貝 和弘（ほそがい かずひろ）

宅地建物取引士／公認不動産コンサルティングマスター／
2級ファイナンシャルプランニング技能士／賃貸不動産経営管理士／相続診断士

大手不動産仲介会社の法人営業部で任意売却部門を立ち上げ、
銀行・保証会社・破産管財人弁護士と連携し、住宅ローン返済に困難を抱える方々の相談を300件以上担当。

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残置物ありの空き家は売却できる？

法律上、空き家に家財や荷物が残っていても売却は可能です。ただし、すべての業者で対応できるわけではありません。通常の不動産会社では「片付け後でないと対応できない」と断られることもありますが、「訳あり物件」「空き家買取」に特化した専門会社なら、残置物ごとそのまま買い取ってもらえるケースが増えています。

残置物あり売却の流れとポイント

不動産を売却する際、残置物がある状態での売却は多くの方が直面する悩みです。特に相続や長期間放置された住宅では、家具や家電、日用品などの私物が残っているケースが一般的です。このような状態の物件を売却するときは、残置物の扱いや契約条件が後々のトラブル予防やスムーズな取引のために非常に重要になります。​

残置物あり売却は「残置物をどう処理するのか」「費用負担の分担」「売主・買主双方の合意」など、事前調整とルール設定が不可欠です。売主が処分できない場合でも、現在は買取専門業者などが現状のまま買い取るサービスも増えていますが、一般的な個人向け売却では撤去が基本となります。そのため、売却活動の最初のステップとして、残置物に関する契約内容をしっかり確認しましょう。

ポイント

1. 残置物ごと売却可能な専門業者を探す（複数社に無料査定依頼すると安心）
2. 査定・現地確認で「荷物そのままOK」か条件確認
3. 売却後、業者が残置物を撤去（売主の手間・費用負担が大幅軽減）

売主側にとって最大のメリットは、「片付け不要」・「追加コスト不要」なケースが多く、短期間で解決できること。一方で、買取価格が通常より低くなることも比較検討が必要です。

よくある質問 Q&A

Q残置物が大量でも、査定や相談は無料？

A専門会社であれば、現地査定・相談は無料で行われるのが一般的です。事前費用はかかりません。

Q他社で断られるほど傷みや荷物が多い家でも売れる？

A「残置物あり・傷みあり」に特化した業者なら、現状のまま買取してもらえる例も豊富です。まずは事例経験を必ず確認しましょう。

Q売却時、売主が自分で手続きや片付けをしなきゃダメ？

Aワンストップ型専門業者なら、売却や登記手続き～残置物処分まで全て任せられるため、売主側の手間は最小限です。

エイミックスは残置物ごと丸ごと対応

エイミックスでは空き家・相続・残置物付き物件の売却を専門サポート。荷物の有無に関わらず、そのまま現地対応～片付け・売却までワンストップでお手伝いいたします。
詳しいご相談や無料査定は、ぜひ下記専用ページからご確認ください。困ったときこそ、専門家のサポートを活用しましょう！