空き家売却はどこに相談する？相談先の違いと失敗しない選び方
空き家問題
空き家を抱えたまま「何から始めればいいのか分からない…」と悩む方が年々増えています。
「不動産会社でいいの？」「相続の相談窓口？」「専門業者の方が早い？」──
空き家の売却には複数の相談先があり、選び方を間違えると売却が長引いたり、損をしてしまうケースも少なくありません。
そこで本記事では、空き家売却の相談先をタイプ別にわかりやすく比較し、あなたの状況に最適な選択肢を判断できるよう解説します。
「どこに相談すれば失敗しないのか」を、初めての方でも理解できるように、できるだけシンプルにまとめています。
空き家売却の主な相談窓口と特徴
一般的に訳ありの物件、処分に困るような空き家の売却を考えたとき、まず「どこに相談したら良いんだろうか？」と、まず悩む方が現実的にはほとんどです。
では実際にはどのようなところが考えられるでしょう？
不動産会社・専門業者・自治体や団体の無料窓口など、相談先はいくつか選択肢があります。
| 相談窓口 | 特徴 | メリット | 注意点 |
|---|---|---|---|
| 一般不動産会社 | 地元に密着した店舗型業者 | 地域事情に詳しい、迅速対応 | 空き家が得意とは限らない、特殊物件は断られる場合あり |
| 空き家専門業者 | 空き家や難物件、訳あり物件の売却に特化 | ワンストップ対応、特殊な販路や交渉力が強み | 対応範囲や事例を事前に確認したい |
| 自治体・宅建協会など相談窓口 | 行政機関、業界団体の無料相談窓口 | 制度案内や基本情報の提供 | 売却実務は自分で手配、トラブル対応は不可 |
相談窓口選びのポイント
「空き家売却や残置物・相続登記がからむなら経験豊富な専門業者」がおすすめ
空き家と一口にいっても色々な状況があります。ただおそらく、今回のお話のようなどこに相談したらいいのか？と悩むような場合、「相続したもののどうしたらいいかわからない…」「ゴミ屋敷で扱い方がどうしたらいいのか…」というような、訳あり物件であることがほとんどだと思います。
そのような場合は、町の不動産屋であろうと大手の不動産屋であろうと、そのような売却経験が豊富な、難しい物件を専門にした、もしくは多く扱った実績のある業者がおすすめです。
- 地元の一般不動産会社は標準的な物件向き。空き家や特殊ケースは相談時に実績を要確認。
- 自治体や協会は基本情報把握・制度案内用。実際の売却は専門窓口になる。
- 複数社へ査定依頼し、担当者対応や条件を比較するのが失敗しないコツ。
空き家売却 Q&A
- 空き家売却の窓口はどう選ぶべき？
- 物件の状況や希望条件によって、一般会社・専門会社・自治体が選択肢です。築年数・管理難・遠方・複雑な権利は特化型業者を選ぶのが安全。
- 相談や査定に費用はかかりますか？
- 多くの窓口、特に専門会社は無料です。契約前の費用負担は原則なし。
- 他社で断られた空き家も売却可能？
- 状況次第で専門会社なら買取・仲介可能例が多いです。事例経験の豊富さを確認してください。
- 自治体の相談窓口だけで手続き完了できますか？
- 案内が中心で実際の売却は自分で業者手配が必要です。専門会社ならワンストップで進めやすいです。
この記事のまとめ
空き家売却は「物件や状況に合った窓口選び」「無料相談・複数査定」「ワンストップ型専門会社」が成功のコツです。まずは経験豊富な専門会社を探しましょう。専門業者では、ほとんどの業者で専門相談員による無料相談行っていますので、まずは無料相談を受けてみましょう。
※2025年11月現在。個別案件は必ず各専門窓口にご確認ください。
エイミックスなら安心のワンストップ対応
と…いうわけで、やはり私たちのもっともおすすめの相談先は、もちろんエイミックス！
まずはそのお悩みは私たちエイミックスにお任せください！
エイミックスは空き家・訳あり・相続案件を専門に扱い、現地対応から登記・税金・残置物までまるごとサポート、相談～売却後のフォローまでワンストップ対応します。
より詳しい解説や無料査定のご依頼は、下記ページをご覧ください。
