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エイミックス東京 – 関東で任意売却をお考えなら専門の不動産会社へ

公開日: 2020/06/17
最終更新日: 2024/10/18

こんなお悩みありませんか？…

そのまま何もせず放置していると…

競売にかけられ
こんなことが起こります…

ネットや新聞などに掲載される
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

エイミックスなら

創業から20年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。

費用について

任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。

⇒ 仲介手数料
⇒ 抵当権抹消登記料
⇒ 税金の日割り精算
⇒ 引越し費用
⇒ マンションの場合は管理費修繕積立金などの精算

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

必要な費用は売却代金から分配されるから手出しの現金はいらないことを表したイラスト図

手持ちの現金を出す負担費用はありません。

メリット

1.所有者の意思で売却できる。
2.競売より高値で売却できる。
3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
4.残債務の返済交渉ができる。
5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

エイミックスなら

もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

解決事例

急な失業で住宅ローンが払えなくなった…すでに滞納していて競売の通知が届いている。そんな状況でも今の家を手放したくない事情がある…そして離婚での持ち家処分問題など、様々な住宅ローンに関する問題を解決してまいりました。そんな数々の事例があるから、あなたの今のお悩みも解決へと導くことができるのです。

　住宅ローンの滞納

住宅ローンが払えない！

・失業や病気での収入減少

・教育費の増加など支出の増加

墨田区山本様（仮名）の場合

「定年で収入減った上に両親の介護…返済辛くなり…」

年齢　70歳
職業　会社員
家族　妻・子供
住所　墨田区

東京都内で新築木造戸建住宅を購入した山本様（仮名）。当時は収入も十分あったので困らなかったのですが、60歳の定年後から景気の低迷もあり収入激減。またさらにはご両親の介護も重なり…

残債　2,500万円

ポイント
・住宅ローンの延滞7か月で電話による相談
・景気の影響もあり、予定より早期に定年退職。嘱託社員として勤務に
・収入が減った上にちょうど両親の介護が重なる

↓

解決
ご長男が父親所有の不動産を買い取ることで、父親は競売により自宅から強制退去させられる危機を免れ、高齢で寝たきりの両親は自宅で療養を継続することが出来ました。ご子息は、若いころから父親に迷惑ばかりかけてきたが恩返しすることができたと喜ばれていました。

売却価格 2,500万円　完済

担当者の一言

今回は、スムーズに不動産という資産を相続することができ、転居を伴わずに競売の危機を回避し、ご家族の皆様で幸せにご自宅に住み続けることが叶い、満足度の高い結果を導けたことが何より達成感がありました。

　競売

競売の通知が届いた！

・どうしたら良いかわからない

・裁判所から執行官が来る！？

江戸川区篠崎様（仮名）の場合

「離婚調停中の夫が破産。ある日突然競売開始決定通知書が届いて…」

年齢　47歳
職業　会社員
家族　元夫・子供2人
住所　江戸川区

夫が離婚調停中に自己破産…住宅ローンが期限の利益の喪失になり、ついには競売開始の通知が！子供も2人いるためそのまま住み続けたいがどうすればいいでしょう…

残債　3,600万円

ポイント
・夫が自己破産。連帯保証人の妻に請求が来るが払えるはずもなく…
・期限の利益を喪失し一括請求。競売開始決定通知書が届く。
・2人の子供のこともあり住み続けたい。

↓

解決
夫側の弁護士に連絡を取り、任意売却で進めることになりました。抵当権者とは、3,500万円で任意売却の売出しをすることで合意。競売の売却基準価格は2,100万円でしたので、少しでも債務を減らすために売却活動をしました。篠崎様も住み続けるには家賃が高くなってしまうので、賃貸に引っ越したほうが良いということでご理解いただき、競売だけは避け、高く売って負担を減らしたいという思いが強くなりました。そして、3,300万円で任意売却が成功、債務は300万円程残りましたが、無理のない分割返済で合意することができました。

売却価格 3,300万円残債務300万円

担当者の一言

その後、離婚が成立し、養育費が支払われることになりました。「これからの生活は大変ですが、最悪の結果にはならなかったので、前向きにがんばっていただきたいです。」と、新たなスタートに力強くお話くださいました。

　リースバック

今の自宅を手放したくない…

・お子様の学校区の問題

・両親の介護や通院など

板橋区大山様（仮名）の場合

「多額の連帯保証債務で自己破産。でもリースバックで住み続けたいt…」

年齢　45歳
職業　自営業
家族　妻・子・両親
住所　板橋区

実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負った大山様（仮名）会社の倒産を機に自己破産をすることになったものの、せっかく苦労して買った自宅は手放したくないとのご希望で……

残債　3,500万円
+他社710万円

ポイント
・会社倒産で連帯保証債務は2億円、住宅ローン債務は約3,500万円。
・返済をカードローンから借り入れし続け自転車操業に
・せっかく一生懸命返済を続けたマイホーム。住み続けたい。

↓

解決
大山様の毎月支払いが出来る賃料が210,000円位との事でしたので、その条件で投資家さんに打診したところ、2,900万円で購入申し込みが入りました。債権者と破産管財人、裁判所の売却許可も取れたので、2,900万円で任意売却が成立しました。2年間月額210,000円の賃貸借契約を締結し、大山様家族はそのまま住み続けることができました。投資家さんも表面8.6％の物件を所有することができご満足いただきました。

売却価格 2,900万円残債務　600万円

担当者の一言

大山様は、その後自己破産の手続きも無事に終えられ、「これからは負債の心配もなく、仕事を頑張っていきたい」と再スタートに前向きになられていました。

　離婚

離婚前後の持ち家処分問題

・返済はもちろん

　名義の問題など不安だらけ…

荒川区志村様（仮名）の場合

「多額の連帯保証債務で自己破産。でもリースバックで住み続けたいt…」

年齢　52歳
職業　会社員
家族　離婚（妻・子）
住所　荒川区

離婚時の約束で、住み続ける妻のために3年間は遅れながらも住宅ローンの支払いを続けた志村様（仮名）しかし限界が来たため売却したいと元妻に申し出たが「絶対に出ていかない！！」との一点張りで…

残債　2,400万円

ポイント
・離婚後３年間については自分がローンを支払っていくことで合意
・自身の新しい生活もあり、返済が困難に
・元妻に言うと「約束が違う！絶対に出て行きたくない！このまま家に住み続ける！」との一点張り

↓

解決
当事者同士だと感情論になってしまい、前に進みませんでしたが、元奥様とお会いし、現状を説明。このままいくと双方にデメリットばかりになってしまうこと、今売却すれば余剰金が残り、お引越し先の確保も可能になることもご理解いただき、売却に協力いただくことになりました。
滞納は５ヶ月という段階だった為、期限の利益の喪失までの時間的余裕がありませんでしたが、期限の利益の喪失をしないよう、なんとか１ヵ月分を支払い、時間を延ばしました。そして、2,650万円で売却が成立。全額返済し住宅ローンは完済することができ、元奥様はお住まいの同じマンション内にちょうど賃貸物件があったので、その部屋に引越しができました。

売却価格 2,650万円完済　+250万円

担当者の一言

当事者であるご夫婦同士だと話が進まないこともありますが、第三者が入るとお互いに感情を抜きにして損得や世間体を優先して考えられたりするものです。当初あれだけ話を聞き入れなかった元奥様からも、感謝のお言葉を最後にはいただきました。

関東・東京のご相談は日本橋のエイミックスがお伺いします

（株）エイミックス東京

所在地：

〒103-0022 東京都中央区日本橋室町４丁目3－15 DK日本橋4階

最寄り駅：

東京メトロ銀座線・半蔵門線「三越前」駅B1出口、A8出口から徒歩約3分
JR「新日本橋」駅出口2から徒歩約2分
各線「大手町」駅B6出口から徒歩約5分
JR「神田」駅南口から徒歩約5分
JR「東京」駅日本橋口から徒歩約10分

連絡先：

TEL： 03-6262-1300　　FAX： 03-6262-1301
無料相談電話:
0120-889-281（はやくにんばい）
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無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00

対応エリア

都内全域でご連絡いただいて即日～2日以内での面談対応が可能です。

インターネットでTV面談もご用意しています。

都内の法律事務所かエイミックス東京事務所にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。

企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談できます。（要予約）

※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください

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事務所の設備

お客様のプライバシーを大切に考えたセキュリティ万全の相談室にて、ご相談やご契約等を行っていただけます。

住宅ローン滞納・延滞のご相談や各種お手続きなど、誰にも合わない個室にてゆっくりとご利用していただけます。

集中して会話ができる個室がございます。
（遠隔地と画面と音声を通して対話もできるテレビ会議対応）

またはお客様のご自宅や近隣へのご訪問も喜んでしております。どうぞお気軽にご相談下さい。

弊社では東京、関東だけでない幅広い対応をしております。ご相談頂ける相談室は各地域別に設けておりますので、どうぞお住いの地域の相談室をご利用下さいませ。

こちらからどうぞ

関東地域に精通した任意売却の専門家にお任せ下さい

関東の弁護士・司法書士なども連携可能

相談員
細貝和弘

（ほそがいかずひろ）

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東京で、不動産の任意売却を検討されている方へ。住宅ローンの返済が出来ない、出来なくなりそうだという方、または、すでに滞納している、さらにはもう「競売開始決定通知書」が届いてどうしたら良いかわからないという方々へ。

株式会社エイミックスは、東京駅からも近い中央区日本橋室町にゆっくり相談していただける相談室を完備したオフィスがございます。この日本橋室町に東京支店を構えたのも都内全域にフットワーク良く移動ができ、また、相談者様が来店していただく際に、どの沿線からも来ていただき易い場所と考えこの場所に開設をしております。

ご面談をさせていただく場所は、ご自宅にお伺いさせていただく場合や、仕事で忙しい場合などは、相談者様がご指定された場所での面談もさせていただいています。また、時間についても、できる限り早朝であっても、また仕事の都合で深夜近くであっても、面談が出来るように調整しております。

住宅ローン返済相談センターは、随時専門の相談員が待機し、今すぐにでも詳しく話が聞きたいなど即座に対応できるようにしています。

また、最近では特にご相談の多い「住み続けたい」というご要望にも、返済が厳しくなった状況でも住み続けることが出来る「リースバック」を組み合わせた方法で、ご事情のあるお客様の問題解決も多く行っています。大手リースバック業者で断られた方も一度ご相談下さい。

相談員も自社の社員で、専門家として日々研鑽に励んでおり、相談頂いた住宅ローンに困窮されている人たちの問題を聞かせていただき、切実な悩みに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法をご提案するように努めております。

また、弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。＜予約制＞

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比較的話しやすい弁護士だと思いますので、気軽にご相談ください。

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吉川博文

“吉田猫次郎”として借金関連の著書を12冊執筆し、テレビにもよく出演しています。

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ご相談者様の声

江東区千田様（仮名）

エイミックスさんにお任せして良かったです。

（株）エイミックス様
売却をすると決めてから不安でわからない事が多い中、詳しく説明くださいました。
割合人気の街の駅付近物件ではあったのですがそれ以上に迅速な売却活動と売却価格の相場も値崩れさせずにお陰様で売却完了する事が出来ました。
エイミックスさんにお任せして良かったです。
本当にありがとうございました。

足立区　北様（仮名）

競売入札まで2ヶ月もない状況で

この度は、大変お世話になりとても感謝しています。
自宅の売却を決めてから、ご相談にのって頂き心から、心強く思い、とてもたよりとさせていただきました。
不安な思いをしているときは、すぐ電話をしてきてくれました。
その後、こまめに連絡を頂き不安で、何もわからない私に何度も繰り返しわかるまでお話して頂き、何より表情も口調も丁寧で優しくお話して頂いたので僕も行動するときは、恥じらいもありませんでした。
最初から最後まで、本当に丁寧な対応でした。
本日、売却にあたり、僕も前を向いて歩いていける気がします。
そういう思いにさせて頂き、本当にありがとうございました。