エイミックスなら
創業から20年、任意売却を専門に住宅ローンの返済にお困りの方のお悩みを解決してきた、いわば任意売却の専門家です。色々な状況での問題解決を行ってきたことはもちろん、数々の債権者との交渉も多く行ってきましたので、安心してお任せいただけます。
京都で任意売却をお考えならエイミックスへ
こんなお悩みありませんか？…
そのまま何もせず放置していると…
競売にかけられ
こんなことが起こります…
こんなことが起こります…
ネットや新聞などに掲載される
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない
ご近所の方々に知られてしまう
借金（残債）が多く残ってしまう
強制的に退去を迫られる
止めてほしくても止められない
そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退かされた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！
でも！これらは任意売却で解決できます！
任意売却とは？
任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。
※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。
費用について
任意売却を行うにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。
ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。
任意売却の不動産仲介取引では、このような費用が発生します。
- ⇒ 仲介手数料
- ⇒ 抵当権抹消登記料
- ⇒ 税金の日割り精算
- ⇒ 引越し費用
- ⇒ マンションの場合は管理費修繕積立金などの精算
しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。
手持ちの現金を出す負担費用はありません。
メリット
- 1.所有者の意思で売却できる。
- 2.競売より高値で売却できる。
- 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
- 4.残債務の返済交渉ができる。
- 5.近所や周りに知られない。
というところがメリットとなるところです。
エイミックスなら
もちろん何事もあなたにとって良いことばかりとは限りません。私たちエイミックスでは、メリットに併せあなたの状況では何がデメリットになってくるのかもしっかりとご説明した上で、ご依頼を頂戴しております。
ご相談から任意売却成立・解決まで
できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道
1無料相談 電話・メール・LINE
現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。 2面談
相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。 3ご自宅の査定
相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。 4金融機関と交渉
融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。 5専門家と調整
競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。 6売却活動
全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。 7契約 →競売取下げ
引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。 8アフターフォロー
任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。エイミックスなら
ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。
こちらからどうぞ
解決事例
急な失業で住宅ローンが払えなくなった…すでに滞納していて競売の通知が届いている。そんな状況でも今の家を手放したくない事情がある…そして離婚での持ち家処分問題など、様々な住宅ローンに関する問題を解決してまいりました。そんな数々の事例があるから、あなたの今のお悩みも解決へと導くことができるのです。
住宅ローンの滞納
住宅ローンが払えない！
・失業や病気での収入減少
・教育費の増加など支出の増加
京都市 石原様（仮名）の場合
「お子さまの学費がかさんでの滞納だったが実は原因はそれだけではなく…」
| 年齢 48歳 |
お子様の学費がかさむなどして支出が増え、住宅ローンを滞納した石原様（仮名）。ご相談を頂いた時にはすでに5回目の滞納を迎えており時間がない状態。そして支出を詳しく調べると意外な事実も発覚し…
残債 2,900万円
ポイント
・原因はお子さまの学費など支出の増加。家計は奥様が管理。
・生活状況をチェックすると奥様の使い込みが発覚。
・滞納はすでに５回を過ぎ次回６回目の状況。
・ご主人のお父様が保証人の可能性。負債残れば影響出る可能性も。
・原因はお子さまの学費など支出の増加。家計は奥様が管理。
・生活状況をチェックすると奥様の使い込みが発覚。
・滞納はすでに５回を過ぎ次回６回目の状況。
・ご主人のお父様が保証人の可能性。負債残れば影響出る可能性も。
↓
解決
残債務を確認すると2,900万円、物件は3,000万円前後で売却可能な査定金額。
お話を伺いながら生活状況をチェックする過程で、使途不明な支出があり、確認すると奥様がご主人に内緒で使い込みをしていた事実も発覚。とにかく期限の利益喪失の恐れもある状況の為、まず遅れながらでも返済を継続し、期限の利益喪失前に売り出しを開始して、長期化するようなら任意売却に切り替える提案を行う。
その後、売却にかかる諸費用なども考慮し、3,200万円で販売開始。そして3ヶ月目が経過し100万円値下げ、その後具体的な商談無いまま4ヶ月目を迎えるも、50万円値下げしたところで売却成就。遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済することが叶いました。
売却価格 3,050万円 +150万円
担当者の一言
幸いだったポイントは、遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済することが叶いました。
あなたの悩みも解決できます！
京都のご相談は、四条烏丸のエイミックス京都相談室にてお伺いします
（株）エイミックス 京都任意売却相談室
所 在 地： 京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階
最寄り駅：
阪急「烏丸駅」、市営地下鉄「四条駅」下車、22番・24番出口直結 徒歩1分
- 無料相談電話:0120-889-281（はやくにんばい）0120-889-281（はやくにんばい）
- 無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00
即時対応エリア
全域で、ご連絡頂いて即日～2日以内で面談対応が可能です。 インターネットでのTV面談もご用意しております。
府内の法律事務所か相談所及にて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談を受けることも可能です。（要予約） ※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございます。ご了承ください
即時対応エリア
| 京都府 |
|---|
| 京都市（北区、左京区、右京区、上京区、中京区、西京区、下京区、東山区、南区、山科区、伏見区）、宇治市、亀岡市、向日市、長岡京市、大山崎町、八幡市、久御山町、京田辺市、城陽市、木津川市、宇治田原町、井手町、和束町、精華町、山城町、加茂町、笠置町、南山城村、南丹市、京丹波町、綾部市、福知山市 |
※相談の混み具合によっては即時対応エリア内でも日程の調整をさせていただく場合があることをご了承ください。
舞鶴市、宮津市、与謝野町、京丹後市、伊根町でも鋭意ご相談を受け付けております。お気軽にご連絡ください。
まずはお電話にてご相談および面談日時のご予約を承ります。
地元関西に精通した任意売却の専門家にお任せ下さい
京都の弁護士・司法書士なども連携可能
住宅ローンが払えない、すでに滞納している、競売開始決定通知書が届いている！どのように対応がございます。この地に相談室を構えたのも、京都府内にフットワーク良く相談にお伺いでき、また、お客様がご相談で来店していただく際に、どこからも来ていただき易い場所と思い開設しています。一人で悶々と悩まずにお話を聞かせていただければ気持ちが楽になれると思います。
私たちエイミックスでは、相談員もすべて自社の社員であたらせていただいております。「任意売却（にんいばいきゃく）」の専門家として、日々研鑽に励んでおり、ご相談頂いた住宅ローンにお困りの方たちのお話を聞かせていただき、その切実なお悩みに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法をご提案致します。
また、弁護士相談も弊社事務所で提携弁護士と無料相談を受けることも可能です。
エイミックスの専門相談員・協力専門家
関連ページ
相談員・専門家について更に詳しく
ご相談者様の声
京都市 松川様（仮名）
すべてにおいて100％満点
任意売却を依頼してから1年と6ヶ月位で売却ができ大変喜んでいます。
思えば草がたくさん繁っている状態から始まり草刈業者に依頼して刈りとるまで3ヶ月位かかり、大変迷惑をかけました。（酷暑のためになかなか刈取りができなかった。）
それに私に私財がなく外回りだけ清掃ができ家の中までできずに迷惑をかけ担当の阿塚様には感謝しかありません。
貴社との契約が切れそうになった時、私にとってはドラマティックのような展開になり、買主様が見つかったと古家様からのTELがあった時は本当にうれしかったです。
後日契約書作成の為に大阪（梅田）に行った時には、田舎者なので全然わからず古家様に迎えに来てもらい有難うございました。
ちなみに、私は右足がマヒしており速く歩くことができず大変迷惑かけました。
帰りも大阪駅まで案内してもらいありがとうございました。
乱筆乱文申し分けございません。
追記
経費節減の為、返却封筒、セルロイドは、返却させてもらいます。
やっとレターパックが使用できす。
最後にお客様満足度すべてにおいて100％満点であります。
人生の終活ができありがとうございます。
最後に貴社の益々の繁栄を祈ります。
長岡京市 竹前様（仮名）
安心してお委ねすることができました
この度は本当に大変お世話になりました。有難うございいました。
新型コロナの感染症が拡大する情況の中で社会的にも経済的にも最悪と言っても過言ではない中で北口さんには精一杯良き対応をして頂き、丁寧に状況報告、経過報告をして頂き、安心してお委ねすることができました。
地理的にも少し離れてのことでしたので人一倍お手数をかけたことでしょう。
おかげ様で思ったより早い時期に売買が成立し、安心して次の建設に取りかかることができます。
本当に有難うございました。感謝申し上げます。
これからも北口様の良きお働きをお祈りしております。
こちらからどうぞ
