神奈川県で任意売却をお考えなら、専門の不動産会社エイミックスへ

こんなお悩みありませんか？…

神奈川県に精通した任意売却の専門家にお任せ下さい

関東の弁護士・司法書士なども連携可能

相談員
細貝 和弘

（ほそがい かずひろ）

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神奈川で任意売却をご検討の方へ住宅ローンが払えない、すでに滞納している、競売開始決定通知書が届いている！どのように対応していいのかわからない等、神奈川で任意売却を検討されている方に、私たち株式会社エイミックスは、横浜駅からも近い北幸1丁目に相談室を設けています。この横浜に相談室を構えたのも、県内全域にフットワーク良く移動ができ、また、お客様が来店していただく際に、どの沿線からも来ていただき易い場所と思い開設致しました。

お話をお伺いする相談員は、私たち自社の社員で「任意売却（にんいばいきゃく）」の専門家として、日々研鑽に励んでおり、住宅ローンに困りの皆様の切実な思いに真摯に向き合い、より良い形での問題解決方法を提案致しております。

また、弁護士相談も弊社では提携弁護士との無料相談を受けることが可能です＜弁護士相談は予約制となります＞

エイミックスの専門相談員・協力専門家

弁護士
村木 孝太郎

比較的話しやすい弁護士だと思いますので、気軽にご相談ください。

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弁護士
ist総合法律事務所

迅速かつ的確な解決を目指しています。

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弁護士
齊藤　宏和

現状を打破する力になります。

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弁護士
清水　重呂

悩むより相談

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事業再生コンサルタント・企業再生士
吉川 博文

“吉田猫次郎”として借金関連の著書を12冊執筆し、テレビにもよく出演しています。

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神奈川県の即時対応エリア

• ○神奈川県全域でご連絡いただいて即日～2日以内での面談対応が可能です。
• ○インターネットでTV面談も用意しています。
• ○相談室で面談することはもちろん、お客様のご自宅や、近隣のご指定場所でも喜んで訪問致します。
• ○県内の法律事務所かエイミックスにて、弁護士による無料相談が随時予約可能です。
• ○企業再生士による企業再生や事業再生に関しても無料相談できます。（要予約）
• ※但し、予約状況により、希望の日時に対応できない場合もございますので、予めご了承ください。

神奈川県のご相談は、神奈川相談室（横浜市）でお伺いします

（株）エイミックス 神奈川任意売却相談室

所 在 地： 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6Ｆ

最寄り駅：

JR「横浜駅」西口南9番出入口から徒歩3分

横浜市営地下鉄「横浜駅」6番出入口から徒歩5分

相模鉄道本線「横浜駅」みなみ西口から徒歩5分

TEL：

無料電話相談受付時間: 9:00 ～ 23:00

JR「横浜駅」からお越しの方

JR横浜駅の中央西口を出ていただくと、右手にヨドバシカメラ、真正面のバスロータリー奥に横浜ベイシェラトンホテル、左手に高島屋が見えます。高島屋と横浜駅西口交番の間に歩道橋がありますのでこちらを渡って下さい。

降りて真っ直ぐ（左側横浜ベイシェラトンホテル）約50ｍ歩いていただきますと道なりに左に折れ、約120ｍ先の左側に「りそな銀行」が見えます。

こちらを左に曲がりますと、約150ｍ前方（2つ目の信号機）の交差点右角に「三菱東京ＵＦＪ銀行」があります。こちらのビルが「相鉄ＫＳビル」で、9階が総合受付となっています。

こちらからどうぞ

そのまま何もせず放置していると…

そのまま滞納を続け競売にかけられると、このような不利益があなたに多く降りかかります。また、競売は強制的に進められるオークション形式での売却ですので、市場価格より安価に売却される可能性が非常に高くなります。
それは、自宅を立ち退いた後に「返済する債務が多く残る可能性がある」ということなのです！

でも！これらは任意売却で解決できます！

任意売却とは？

任意売却（にんいばいきゃく）は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、借入している金融機関の合意を得て、強制的に競りにかけられる競売とは違い、自らの意思で自宅や所有不動産を売却する方法です。また、任意売却では、売却後に債務が残った場合も無理なく返済可能な金額での分割返済の可能性があります。

※任売（にんばい）と呼ばれることもあります。

費用について

任意売却するにあたっては、着手料のような費用は必要ありません。

ただし、任意売却といえども、いわゆる「不動産の売却」には変わりがないため、通常の売却と同じ仲介手数料などがかかります。

しかし、メリットとして、売却がかなったときに売却した費用から捻出しますので、売主（債務者）が上記の様な費用を自己資金で持出し負担する必要が無いというところがあります。

メリット

• 1.所有者の意思で売却できる。
• 2.競売より高値で売却できる。
• 3.今の家にそのまま住み続けることも可能。
• 4.残債務の返済交渉ができる。
• 5.近所や周りに知られない。

というところがメリットとなるところです。

ご相談から任意売却成立・解決まで

できるだけ早いタイミングでのご相談が解決の近道

1無料相談　電話・メール・LINE

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いしし、最適な解決方法をご提案します。

現在のローンの状況、これからどうしたいのかのご希望などを詳しくお伺いし、最適な解決方法をご提案します。

2面談　

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

相談員と打ち合わせをし、スムーズに任意売却が出来るようにプランニングします。

3ご自宅の査定　

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

相談者様がこれまで大切にされて来られたご自宅（不動産）の相談時点での査定価格を調査します。

4金融機関と交渉　

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

融資金融機関、保証会社、債権回収会社等、ご相談者様の状況に合わせて複数の金融機関と交渉します。

5専門家と調整　

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

競売開始決定をされた物件や自己破産をされた場合など、必要に応じて弁護士との調整を行います。

6売却活動　

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

全国の不動産業者が閲覧できる指定流通機関へ登録、自社での売却活動、オープンハウスなど広く周知出来るよう販促に努めます。

7契約　→競売取下げ

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

引き渡しの際には、権利関係者全員が同席します。決済金の授受、差押えの取り下げや抵当権の抹消などを同時に行います。

8アフターフォロー　

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

任意売却成功後、相談者様と談笑。任意売却成功後も今後のライフプラン等についてお気軽にご相談下さい。

エイミックスなら

ご自宅などの不動産が、競売で強制的に売却されてしまう前に、エイミックスではご相談者様一人ひとりの状況をお伺いし、最も適切な解決方法を導き出します。
また、不動産の販売活動はもちろん、難易度の高い債権者との交渉や、残債の圧縮、分割での返済交渉も行っていくことになります。私たちエイミックスは、任意売却専門に20年の豊富な経験や実例がありますが、ご相談ができるだけ早い段階が望ましいのは、時間が増えるほど対応策などに取り組める時間が多くなり、より解決の早道に繋がるからなのです。

ご相談者様の声

横浜市　 倉田様（仮名）

貝阿彌社長の著書との出会いから

この度は大変お世話になりました。
高知の自宅の任意売却することができました、現横浜市在住の倉田と申します。
一昨年の9月頃、貝阿彌社長とは、移転される前の日本橋の事務所で偶然にもお会いすることができ、名刺も拝領致しました。
ご記憶されていれば、幸いでございます。

　思い起こせば、貴社に相談するきっかけになったのは、金曜日の夕方にJR田町駅で、友人と食事に行くため待ち合わせをしていた時でした。
その友人から時間に遅れる旨の連絡があったため、時間潰しをするため駅前の虎ノ門書房にプラリと入ったところ、貝阿蒲社長の著書であります「住宅ローン破綻は任意売却で解決できる」と出会いました
長年自分自身が頭を痛めていたこともあり、専門書も豊富な書店でもあることから、参考になるような書物がないか探してみたところオレンジ色の目立つ本を発見し即レジに行き購入したのを今でも覚えています。
翌日の土曜日には一度読破し、更にもう一度読み直し、添付のハガキに記載されていた電話番号に相談申し込みをしたところから、任意売却に至る流れが始まりました。

　誰しも将来のことが悪くなるという前提で、行動する人間は皆無だと思います。結婚にしろ、マイホーム購入にしろ、転職にしろ、将来を良くしたいから行動するのだと思いますが、世の中や勤務先の状況などで不本意ながらも思惑通りにならないことも重々承知はしております。

私自身にとっては、大変お高い授業料になってしまいましたが、今回の任意売却をもって人生のひとつの区切りをつけることが出来ました。
若い時は、マイホームがモチベーションとなり頑張って来られたのも事実でありますし、私のように離婚・県外への転職を経験したものにとっては、債務は残りますものの、使命は果たしてくれたのかなというマイホームヘの感謝の気持ちもいっぱいです。

残った債務については微力ですが自分の義務責任だと認識し逃げることなく履行していく考えです。

　永くなりましたが、 元来楽天家な私以外にも同じような苦しみを抱いて生活 していらっしゃる方が山ほどいると思います。 貴社のような会社がますますアピール、発信を拡大され同様な困っている 方々を救ってくれることを、私も応援したいと思います。
　最後になりましたが、貴社の東京事務所のスタッフの皆様、特に大阪の今回担当頂きました家原様には密に連絡も頂戴し大変お世話になりました。
僭越ではございますが、 貝阿彌社長からも家原様に労いのお声を掛けて頂け ますと、私も非常に助かります。 　この度は、 誠にありがとうございました。
　貴社の益々のご発展と事業拡大、 また従業員ご 同とその家族の皆様の健康 を祈念致しまして、御礼のお手紙とさせて頂きます。

川崎市　太田様（仮名）

これからの生活の立て直しが出来る状況にして頂き、本当に感謝しております。

この度は不動産売却処分に対して親切丁寧な対応有難う御座居ました。複雑な売却の仕方だったので、余計なお手数をお掛けして申し訳有りませんでした。お陰様でこれからの生活の立て直しが出来る状況にして頂き、本当に感謝しております。

こちらからどうぞ

任意売却のよくある質問

Q1.家に住み続けることは出来るのでしょうか？

A.任意売却と合わせてリースバックとういう方法を行うことで住み続けることが出来ます。

ただし任意売却の部分で通常の業者では難しいテクニックを必要としますので、リースバックの大手でもお断りされる場合が多いようです。私たちエイミックスなど任意売却専門の不動産会社にご相談ください。

Q2.残った債務はどうなるのでしょうか？

A.任意売却をすれば残債務がすべてなくなるというわけではありません。

しかし、債権者との交渉で、無理なく払える金額での分割返済や残債務を圧縮した金額での一括返済に応じてくれる場合があります。

Q3.できないケースはありますか？

A.多くはないのですが、条件によっては任意売却できないケースもあります。

任意売却出来ないケース

任意売却ができないケースつは、いったいどんな場合なのか？
まず1つは、「競売」の入札が間近で、殆ど売却活動に費やす日数が無いという状態でのご相談を頂いた場合です。

抵当権者が競売の開始を「競売開始決定通知書」で通知してるのにも拘らず、その時点でも相談をされないで「いよいよ期間入札が始まりますよ！」となった段階で、ようやくご相談に至るというタイミングの方は、想像以上に多くなっています。

私たちも数々の経験を詰んだ専門家ではありますが、やはりなんといっても交渉事ですので、スムーズに解決するにはそれなりの期間が必要となってきます。出来ればせめて期間入札の1ヶ月前にはご連絡を頂きたいところです。

今挙げたのはタイミング的な問題でしたが、その他にも任意売却ができない事態になる場合もあります。それは債権者の了承を得られない場合です。任意売却を行うには、金融機関等債権者の了承が必要です。これが場合によっては応じてもらえないというケースも出てくるのです。

ご相談はこちらからどうぞ