空き家の買取価格が下がる要因と高く売るコツ

「空き家を売りたいけど、いくらで売れるのか分からない…」
「買取価格はどんな理由で下がる？高く売るには？」
こうした疑問を持つ方はとても多いです。
実際、空き家買取は価格決定の仕組みや業者ごとの査定基準が一般的な仲介売却と少し違います。
この記事では、買取価格が下がる要因と高額査定のためのコツ・注意点を、最新事例も交えて分かりやすく解説します。

監修

細貝 和弘（ほそがい かずひろ）

宅地建物取引士／公認不動産コンサルティングマスター／
2級ファイナンシャルプランニング技能士／賃貸不動産経営管理士／相続診断士

大手不動産仲介会社の法人営業部で任意売却部門を立ち上げ、
銀行・保証会社・破産管財人弁護士と連携し、住宅ローン返済に困難を抱える方々の相談を300件以上担当。
空き家・相続・任意売却専門の現場経験と知識が豊富な専門家。

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空き家の買取価格はどう決まる？

一般的に、空き家の買取価格は市場価格の5～8割が目安とされます。
業者は「物件の状態」「立地」「築年数」「法的制限」のほか、リフォームや処分コストを見込んで査定するため、市場価値より低めになる点は注意しましょう 。

買取価格が下がる主な要因

空き家の買取価格は、さまざまな要因が複合的に影響して決まります。とくに価格が下がるケースでは、建物の老朽化や立地条件の不利、管理状態の悪化などが主な要因として挙げられます。これらの問題は業者の負担や再販時のコスト増加につながるため、査定額に大きく響きます。まずは具体的にどのようなポイントが価格を下げるのかを把握し、適切な対応を検討することが重要です。

• 建物が著しく老朽化・ダメージ（雨漏り・傾き・構造破損）
• ゴミ大量発生や残置物あり（撤去費用の控除）
• 違法建築、再建築不可、心理的瑕疵（事故歴など）

これらの問題は、買取業者によるリスク負担や再販売費用が見込まれるため、価格減額の要因となります。

高額査定のためのコツ5選

高額査定を目指すには、ただ業者に任せるだけではなく、売主自身でできる工夫や準備も重要です。事前に相場を把握し、物件の魅力や希望条件をしっかりと伝えることで、査定時に有利になるケースも多くあります。これから紹介する「コツ5選」は、簡単に見えるものでも実践することで、実際の査定額や手取り額に大きな差が生まれるポイントとなります。

1. １．最低限の掃除や管理で印象をUP
2. ２．複数社の無料査定を比較する（相場チェック）
3. ３．所有権・権利関係を事前整理、必要書類の用意
4. ４．売却理由・希望条件をはっきり伝える
5. ５．再建築や利用可能性など法的条件の確認

ワンポイント: 専門業者ならではの付加価値

エイミックスのような空き家専門業者なら、「現状そのまま買取」や「煩雑な権利関係整理」「士業連携でワンストップ解決」など、通常の不動産会社にはない対応が期待できます。また、仲介手数料や追加費用が不要なケースも多いため、資金に不安があっても安心です。

よくある質問 Q&A

Q査定や相談は本当に無料？断っても費用請求されない？

A無料査定・現地相談が基本です。見積後に断っても原則費用はかかりません。

Qできるだけ高く売りたいときのポイントは？

A清掃や書類準備、小規模リフォームなどで印象を良くし、複数社査定で競争原理を働かせることです。

Q売却に関する手続きは何をする必要がある？

A専門会社なら相談から残置物処理・権利登記・売却までワンストップでサポート可。初めての方でもご安心ください。

エイミックスは買取・権利整理・相続一括対応

エイミックスは、空き家や相続案件、残置物付き物件の買取とワンストップ解決に専門性。どんな状態でも現地対応から査定・相談まで無料、権利や登記の問題も法務専門家と提携し幅広く対応します。詳しいご相談や無料査定はぜひ下記専門ページより。