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「養育費代わりの住宅ローン、再婚で生活費圧迫」【解決】元妻に粘り強く交渉し自宅売却で完済

離婚再婚カードローン養育費

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チェックボックス多重債務に至る前の早期でのご相談が功を奏した事例

永田様(仮名)の解決事例
永田様
緊急度
★☆☆☆☆
(滞納1回)
年齢48歳
職業会社員
家族離婚(元妻45歳・子22歳)
地   域関東
都 道 府 県神奈川県横浜市南区
建物種別(戸建・マンション)戸建
原   因再婚に伴い住宅ローンまで回らなくなった
交渉債権者地方銀行

 

債務状況
住宅ローン残債1,300万円
売却価格1,350万円
(残:+50万円)

 

永田様(仮名)の事例のポイント

  • 養育費代わりの住宅ローン月10万円を払う約束で協議離婚
  • 自身の再婚もあり生活費圧迫。月10万円が払えない経済状況に。
  • 『個人信用を汚したくない』ご希望。残債同額の査定が出る。
  • 売買契約締結。成約価格は1,350万円でローン残債なし。
  • 「元妻との交渉にも協力してもらえことでスムースに解決できたことが一番嬉しかった」

相談内容

離婚

養育費代わりに月額10万円の住宅ローンを支払うという約束で、3年前に協議離婚をしました。

自宅には妻と子供が残り、私はマイホームを出て行き賃貸アパートに住むことになりました。

今年の2月に再婚すること決まりましたが、生活費が逼迫して住宅ローンの支払いを滞納してしまいました。
今後においても支払いは厳しいと思うので、自宅を売却してローンの支払いを無くしたいのですが…任意売却できるでしょうか?

解決方法

交渉

ご相談者様はカードローンが30万円ぐらいで他には借金もなく、『個人信用を汚したくない』ということでした。
すぐに物件査定をしたところ、1,300万円の残債に対しほぼ同額の金額が出ました。

また、流通性のあるエリアですので、早期売却も可能と判断しました。

元の奥様(45歳)とお子様(22歳)に元ご主人の事情を説明したところ、当初は売却を拒否されました。

しかし、引越費用負担や売却後における生活費補助等の交渉を粘り強く行った結果、売却への協力を取り付けました。

結果

新生活

成約価格は1,350万円でローン残債なし。

任意売却前の先行売却を行ったところ、販売活動3週間目で購入希望者が現れ、2ヶ月後の物件引き渡し条件のもと、売買契約締結となりました。

ご依頼者様からは「元妻との交渉にも協力してもらえことでスムースに解決できたことが一番嬉しかったですし、これからの新生活も頑張れそうです」と喜んでいただけました。

エイミックスからのひとこと

細貝相談員

細貝相談員

【相談員 細貝和弘】≫ 相談員の詳細を見る

養育費代わりに住宅ローンを…は危険

離婚時に住宅ローンの返済を養育費代わりにされるという方は多くいらっしゃるようです。

ただ、住宅ローンの返済はとても長い返済期間ですし、離婚した後にはお互いに新しい生活が始まります。その間に生活(収入)は思い描いていた通りに進むとは限りません。

この永田様のように、再婚される方との新しい生活にお金が必要にもなって、返済が滞ることになるケースもあるのです。

離婚時のご自宅の処分問題は、まず住宅ローン問題の専門家に相談をすることをおすすめ致します。

私たちエイミックスでは、離婚時のご自宅の処分問題もあなたの状況に応じた適切な解決策をご提案致します。ご夫婦の間を取り持ちお話を進めることが可能ですので、ぜひご相談くださいませ。

 

あなたも解決方法あります

今の状況をお話ください。まずは完全無料エイミックスの無料相談窓口までお気軽に連絡を。

ご相談に際して一切の費用はかかりません。安心してご連絡ください。

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離婚時の住宅ローンよくある質問と回答(FAQ)

Q1 .養育費や慰謝料代わりに住宅ローンを払い続け、妻と子をそのまま住ませたい。

A.非常にリスクの多い方法です。

離婚後の生活環境の変化は予想できません。収入が減り、住宅ローンの返済が困難な状況に陥った場合、競売になり、残された元妻やお子様が強制的に立ち退きに至ることもあります。しかし方法はあります。任意売却後も住み続けられる「リースバック」などの方法もありますので、ぜひご相談ください。

Q2 .離婚をするタイミングで自宅の売却を考えています。住宅ローンの残債があるのですが売却できますか?

A.売却しても住宅ローンの残債が残るいわゆる「オーバーローン状態」の場合、一般の売却方法では売却は出来ません。

私たちエイミックスが専門に手がける「任意売却」(にんいばいきゃく)でなら、売却が可能です。任意売却なら、残った債務も交渉により大幅に圧縮した金額での返済が可能になったり、今の状況で無理なく返済できる額での分割返済に応じてもらえることもあるのです。

Q3 .夫名義の返済中の住宅ローンを名義変更できますか?

A.住宅ローンの名義変更は簡単には出来ません。労力など考えると、いっその事売却をしてしまい、新たに購入したほうが早いというレベルです。住宅ローンの問題は、時間をかけすぎると取り返しのつかない状況にもなりかねません。

まずは私たちにご相談ください。今の状況から最適な解決方法を導き出します。

Q4 .連帯保証人は解除できますか?

A.連帯保証人は、たとえ離婚しても解除することは基本的にはできません。例えば、元夫側が支払いできなくなれば、元妻が住宅ローンを支払わなければならない状況になるということです。

解決方法は専門家にお任せください。スッキリと解決をするには、任意売却などの方法もあります。ぜひお気軽にご相談ください。

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任意売却Q&A よくある質問

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