メニューボタン 任意売却専門のエイミックスロゴ お気軽にお電話下さい 任意売却無料相談 お問い合わせはこちらから お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

 

「家業を継承したが商店がシャッター通りに」【解決】リースバックで家業の継続も叶う

自営業収入減少リースバック税金滞納

チェックボックス事業続け再起を狙うリースバック

戸田様(仮名)の解決事例
戸田様(仮名)
緊急度
★★★★★
(滞納6回以上)
年齢55歳
職業年金
家族
地   域関西
都 道 府 県兵庫県神戸市
建物種別(戸建・マンション)店舗付き住宅
原   因収入減
交渉債権者整理回収機構

 

債務状況
住宅ローン残債5,600万円
売却価格2,450万円
(残:-150万円)

 

戸田様(仮名)の事例のポイント

  • 家業引き継ぎ、建て替えなどで事業資金借り入れ
  • 近隣の大型スーパーの影響で人の流れ変わり返済困難に
  • 家業の継続が望み。リースバックを提案。
  • 債権者も事業継続が残債回収には望ましいと判断
  • 苦戦するも成約に至る。その後債務返済を継続し、賃料も滞りなく

相談内容

生花業

相談者の戸田様は、家族経営で行っている家業の生花業を引き継ぎました。先代から引き継いだ建物も老朽化し、時代にあった店舗造りの為、店舗付き住宅の建替えとともに、事業資金の借入を行いました。当時は盛業であった為、13,000万円程度の借入をしました。

近隣に大型スーパーがあり、次第に人の流れが変わり、商店街はシャッター通りと変化して行きました。徐々に売り上げが落ち込み、立直しの為に仕入れ先にも3,000万円程度の借入をしましたが、返済は徐々に延滞すると供に、固定資産税も滞納し、面談時の滞納は、延滞金含め500万円程度の未納。債権者様よりこのままでは、競売に着手すると言われ相談に来られました。

ご本人としては、本物件の場所で生花業の営業継続を希望されておりました。

解決方法

リースバックを提案

面談時点では、事業資金の返済、税金の支払いは全てストップしておりました。競売まで時間の問題でしたが、商店街のメインストリートより外れた場所ですが、商圏には競合店が無いことが幸いした為、事業継続の為にリースバックを提案しました。また、債権者様も売却後の分割返済の件もある為、事業継続が望ましいと判断され、リースバックの理解を取り付ける交渉を行いました。相談者の事業が安定し収益が上がれば、将来的に買戻し出来るように購入者の理解も取り付けることが出来ました。

結果

クラック

築後30年経過したRC造の建物のメンテナンスは一切されておらず、陸屋根の床防水は劣化、外壁もクラックが見受けられ、室内も使用年数相当以上の劣化が見受けられ、購入者探しに難航しました。改修費用の見積、ERレポート作成し、投資家へ本物件を紹介。債権者様評価は4,000万円であったが、建物の特殊性から購入者が限定される為、大幅な評価見直しを依頼し、2,600万円で販売活動開始するものの店舗付き住宅の需要が少ないエリアである為、販売は苦戦しました。建物改修に必要な見積を債権者様へ提出し、売却可能な金額設定とリースバック時の賃料設定を調整し直した結果、成約に至りました。現在、複数社へ債務返済を継続し、賃料も滞りなく支払いしております。

あなたも解決方法あります

古家相談員

古家相談員

【西日本任意売却相談員 古家 充久】≫ 相談員の詳細を見る

今の状況をお話ください。まずは完全無料エイミックスの無料相談窓口までお気軽に連絡を。

ご相談に際して一切の費用はかかりません。安心してご連絡ください。

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

メール相談PC用

メール相談スマホ用

ハウマッチスマホ用

リースバックのQ&Aよくある質問

Q1.リースバックをしたいのですがどうしたら良いですか?

A.私たちエイミックスの無料相談窓口からご依頼ください。

ご希望でしたら、詳しい状況をお伺いさせて頂き、いまお住いのご自宅の査定など進めさせてもらいます。なお、ご自宅にお伺いしてのご面談、自宅の査定は一切無料です。相談員の交通費などを請求することはございませんので、ご安心ください。

お話はエイミックスの各地相談室でも可能ですが、ご自宅の状況も拝見する必要がありますので、別途で結構ですのでお伺いする機会もお作りいただくこととなります。

Q2.他社で任意売却の場合のリースバックが断られたのですが

A.住宅ローンの滞納など、返済ができない状況でのリースバックをお断りしているところは多くございます。大手業者様などでも多い事例です。リースバックの専門であっても住宅ローンの問題を抱えた場合「任意売却」などの手法をとる必要があるのですが、これには専門的に任意売却をこなし、債権者との交渉などを数多くこなした経験などの極めて専門的なところが求められるからなのです。

私たち全国住宅ローン返済相談センターエイミックスは、この任意売却を専門に15年の経験や事例を蓄積した専門会社です。住宅ローンにお困りの方の問題解決に特化した専門家ですので、任意売却でのリースバックならぜひお任せください。

Q3.差し押さえられた状態なのですがこの状況でも可能ですか?

A.先述の質問と同じく、お断りするところも多い状況ですが、私たちは任意売却専門会社ですので、その状況からのご相談もお受けしております。まずは無料相談窓口からご相談ください。

Q4.リースバックが出来ないことはありますか?

A.投資家などにご自宅(不動産)を購入いただく形になりますので、いまお住いのご自宅(不動産)の状態、地域などにより買い手が見つからないという状況もあります。

また、私たちにご依頼頂いた場合ですがご相談者様の生活再建を第一に考え、リースバック以外の選択肢をおすすめする場合もあります。ご相談者様の状況によっては、払えなくなっていた住宅ローンの額よりも高い賃料設定になってしまうケースも有り、その場合はなんのためのリースバックかわからないということになりますし、またそこまでいかなくとも、今後の生活を安定して送っていただくためには売却をお勧めすることもございます。

Q5.家の名義はどうなるのですか?

A.そのままお住まいいただけるのがリースバックの魅力ですが、売却して、賃貸としてお住まいいただくことになりますので、いまお住いの自宅(不動産)の名義は購入した方の名義に変わります。ただ、条件によっては買い戻すことが可能ですので、買い戻された場合は名義は変わることとなります。

関連記事

その他役立つ任意売却に関するQ&Aです。

任意売却Q&A よくある質問

この事例を読んだ方はこちらも

東京都大山様東京都大山様多額の連帯保証債務で自己破産。でも住み続けたい
結果:負債も解消し住み続ける願いも叶う

東京都板橋区 大山様(仮名)45歳

連帯保証債務破産リースバック

住宅ローン残債:3,500万円事例の詳細を見る

岐阜県岩井様岐阜県岩井様立て続けに両親が要介護に。預金も底をつき…
結果:交渉成功で引越し費用も捻出 残債も分割返済へ

岐阜県岐阜市 岩井様(仮名)54歳

介護収入減少競売

住宅ローン残債:2,000万円事例の詳細を見る

関連記事

住宅ローン払えない!多くの方の体験談です。

住宅ローンが払えない人の体験談と払えない場合の対策

このページもよく読まれてます

このページのトップへ戻る