支出の増加（ギャンブルや浪費・投資失敗・教育費増加など）が原因の解決事例

年齢　44歳
職業　会社員
家族　妻・子供5人
住所　大阪府

月々15万円のローンで新築戸建を購入された和泉様（仮名）。当初は奥様の収入と併せ月収50万ありましたが、多くのお子様にも恵まれたこともあり奥様は育児で働けず。

支出が増えたにかかわらず、収入は減ってしまう結果に。妻は家計が厳しくなったところをカードローンで補填するようになり…。

残債　2,100万円
他の借り入れ　710万円

奥様はご主人に家計が苦しいことを伝えていましたが聞き入れられず、奥様の親族が不足分を借りる生活とカードローンでの生活が常態化していました。

このときすでに滞納は6ヶ月目に差し掛かり、債権者から競売に移行すると言われている状況で、更には住宅ローン以外にも借り入れが多いこともあり、売却後の自己破産をご提案。税金の滞納もあることから、行政へ本人と同行しつつ納税を協議しました。

その後売却は決まり、売却代金から税金の納税も行えたことでその後の負担は軽減。現在では子育ての為に購入された物件より環境の良い賃貸へ移られ、「家族7人で幸せに暮らしています」とのことでした。

売却価格 2,200万円

年齢　38歳
職業　会社員
家族　妻・子供
住所　大阪府

奥様がご主人名義のクレジットを使った大量の借金が発覚。

その時にはすでに5回目の住宅ローン滞納で、それまでの通知はご主人は知らされていなかった。その後毎月の住宅ローンの返済にも影響し滞納が始まる…。

残債　2,900万円
他借入　1,200万円

元奥様には、自分に非があるので、引越しの猶予があるなら退去するとの約束をいただき任意売却。

その後１ヶ月で買い主が見つかる。不動産は高く売れたものの、住宅ローンと簿外債務が多く残ったため、債務整理を弁護士に依頼し、破産の手続きする事になりました。

売却価格 2,400万円

年齢　50歳
職業　会社員
家族　妻・子供
住所　東京都

甘い夢を見て行った不動産投資が失敗したケース。

不動産会社の営業から「生命保険代わりに、年金収入になる」など良いことばかり言われワンルームマンションを購入した清水様（仮名）。最初は少額の赤字から始まり、その後大幅赤字に広がっていき…。

残債　8,000万円

・甘い言葉で3物件のマンションオーナーに。
・赤字が続いたとき、あと１物件買えば解消すると言われ合計４物件に。
・固定資産税も払えずカードローン等で赤字補填を続けるがもう限界。
・自己破産で自宅までも失いたくない。

投資マンション４軒で、ローン残高は合計8,000万円、4軒合わせた時価は6,000万円。

大手企業にお勤めということもあり、弁護士を紹介しました。各抵当権者とも弁護士が交渉し、住宅特則付個人版民事再生を申し立てることになり、投資マンション4件は任意売却することになりました。

結果、任意売却により投資マンション4軒は全部で6,200万円で売却。

残ったローンは個人版民事再生により、分割払いで合意でき、住宅特則付個人版民事再生で自宅を守れました。

毎月赤字の悪夢の日々から開放され、毎月決められた金額と先の見えた返済計画に清水様（仮名）も仕事に集中できるようになりました。もう借金はこりごりだそうです。

売却価格 6,200万円

年齢　48歳
職業　会社員
家族　妻・子供
住所　京都府

お子様の学費がかさむなどして支出が増え、住宅ローンを滞納した石原様（仮名）。ご相談を頂いた時にはすでに5回目の滞納を迎えており時間がない状態。そして支出を詳しく調べると意外な事実も発覚し…。

残債　2,900万円

・原因はお子さまの学費など支出の増加。家計は奥様が管理。
・生活状況をチェックすると奥様の使い込みが発覚。
・滞納はすでに５回を過ぎ次回６回目の状況。
・ご主人のお父様が保証人の可能性。負債残れば影響出る可能性も。

残債務を確認すると2,900万円、物件は3,000万円前後で売却可能な査定金額。

お話伺いながら生活状況をチェックすると、使途不明な支出があり、確認すると奥様がご主人に内緒で使い込みをしていた事実も発覚。

とにかく期限の利益喪失の恐れもある状況の為、まず遅れながらでも返済を継続し、期限の利益喪失前に売り出しを開始して、長期化するようなら任意売却に切り替えるよう提案する。

その後、売却にかかる諸費用なども考慮し、3,200万円で販売開始。そして3ヶ月目が経過し100万円値下げ、その後具体的な商談無いまま4ヶ月目を迎えるも、50万円値下げしたところで売却成就。遅れながらも継続返済もされていたので残債務も減っており、無事に完済できました。

売却価格 3,050万円

年齢 49歳
職業 会社経営者
家族 妻・子供（2人）
住所 愛知県

村上様（仮名）は49歳の会社経営者。お二人のお子様の進学などで教育資金が必要に…しかし村上様の事業は競合増加などの逆風で不安定に。そこで自宅を売って住み続けるリースバックを希望する。

残債 340万円

残債額と手元希望資金、諸経費を合わせ1,000万円の売出価格にてセール＆リース（リースバック）を提案。家賃については、希望金額より高くなることを説明。

そもそもの目的である教育資金を優先するため、ご主人様と奥様同意。時間的な余裕が無い状況で、セール＆リース（リースバック）する不動産業者や投資家に本物件を紹介。

セール＆リース（リースバック）する業者が検討エリア外や購入希望金額が満たない中、地元不動産業者より900万円、家賃75,000円/月、買戻し価格購入金額同額での好条件を頂き、投資家が購入。無事に教育費用や一部事業資金に充てる事が出来ました。

売却価格 900万円