https://a-mics.com 任意売却の相談なら、任意売却一筋20年の不動産会社、株式会社エイミックスです。住宅ローン滞納問題に専門的に取り組み、多くのお客様の問題を解決。様々なケースに対応し、金融機関との交渉も数多く行ってきた経験で、住宅ローンが払えない、もう競売になりそうだ、売却しても住み続けたい等、不動産に関するお悩みをスッキリと解決します。 Tue, 31 Mar 2026 08:12:02 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://a-mics.com/wp/wp-content/uploads/cropped-amics-32x32.png https://a-mics.com 32 32 https://a-mics.com/blog/ninibaikyaku-kyoyu-meigi/ Tue, 31 Mar 2026 08:12:02 +0000 https://a-mics.com/?p=43420 共有名義の不動産は、全員の同意がなければ原則として売却できません。同意が得られない場合にも、法的な解決手段があります。 「離婚した元配偶者が売却に同意してくれない」 「相続で兄弟と共有になったが、音信不通で連絡がとれない […]

The post 共有名義の不動産は任意売却できる？共有者が同意しない場合の対処法を専門家が解説 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/rikon-akiya-loan/ Mon, 09 Mar 2026 07:30:45 +0000 https://a-mics.com/?p=43261 離婚後、双方が家を出てそのまま空き家に。「いつか売ればいい」と思っているうちに、ローンも税金も問題が積み重なっていきます。 「離婚してお互い新居へ引っ越した。家はとりあえずそのまま」 「元夫（元妻）に連絡しても返事がなく […]

The post 離婚後に家が空き家になった。住宅ローンが残ったまま放置するとどうなる？ first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-keibai-kaihi/ Tue, 03 Mar 2026 06:06:46 +0000 https://a-mics.com/?p=43250 誰も住んでいない空き家でも、住宅ローンや固定資産税の滞納が続けば競売にかかります。「自分には関係ない」と放置していると、気づいたときには手遅れになることも。 「誰も住んでいないし、急がなくていいか」 「ローンさえ払ってい […]

The post 空き家が競売にかかる前に知っておくべきこと｜回避策と任意売却という選択肢 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-souzoku-loan/ Tue, 03 Mar 2026 02:57:12 +0000 https://a-mics.com/?p=43237 相続した実家に住宅ローンが残っていた場合、まず確認すべきことがあります。放置せず、早めに専門家へ相談することが解決への近道です。 「親が亡くなり実家を相続したが、住宅ローンがまだ残っていることがわかった」 「売りたいのに […]

The post 親から相続した空き家に住宅ローンが残っていたら？名義・売却・任意売却まで徹底解説 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/inheritance-registration-overloan-2026/ Sat, 07 Feb 2026 07:40:16 +0000 https://a-mics.com/?p=43103 「義務だから」と慌てて名義を変えるその前に。2026年、実家の登記簿には予想外の『負債』が刻まれているかもしれません。 2024年4月にスタートした「相続登記の義務化」から2年。2026年現在、法務局による登記の督促や通 […]

The post 【2026年警告】「実家の相続登記」を急ぐと破綻する？義務化の裏で発覚する「親の隠れ借金」と人生を守る防衛策 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/inherited-house-with-debt-solutions/ Thu, 25 Dec 2025 06:32:22 +0000 https://a-mics.com/?p=42764 「相続した実家に借金があった」——その事実に直面した時、焦って決断する前に知っておくべきことがあります。 2024年4月から始まった「相続登記の義務化」により、これまで以上に空き家の所有権が明確化されるようになりました。 […]

The post 相続した空き家にローンや差し押さえが！「負の遺産」を清算する出口戦略 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/why-empty-house-not-selling/ Wed, 24 Dec 2025 04:16:30 +0000 https://a-mics.com/?p=42754 「媒介契約を結んで3ヶ月以上、内覧すら入らない」なら、戦略の根本的な見直しが必要です。 「売りに出して半年経つのに、問い合わせすらない」「不動産屋からは『値下げしましょう』としか言われない」 こうした状況に陥っている空き […]

The post 半年以上売れない空き家の原因は？不動産業者が教えない「売れ残りの正体」と即効性の解決策 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-damage-risk/ Tue, 23 Dec 2025 04:46:25 +0000 https://a-mics.com/?p=42743 「放置」はリスクの先送りです。最新の法改正により、所有者の責任はより厳しくなっています。 「古い空き家だけど、まだ大丈夫だろう」という油断が、ある日突然、取り返しのつかない事態を招くかもしれません。2023年12月の法改 […]

The post 空き家放置の損害賠償リスク！屋根瓦の落下や倒壊で数千万円の支払いも？ first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-loan-ninibaikyaku/ Thu, 18 Dec 2025 02:23:31 +0000 https://a-mics.com/?p=42659 空き家に住宅ローンが残っている場合、通常の売却では担保が解除できず、売却がストップすることがあります。 親から相続した空き家に、まだ住宅ローンの残債（借金）が残っている、あるいは、転居後に前の家が売れ残ってしまい、ローン […]

The post 空き家に住宅ローンが残っている場合の売却方法 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/demolish-vs-sell-as-is/ Tue, 16 Dec 2025 06:27:06 +0000 https://a-mics.com/?p=42641 「更地にすれば高く売れる」とは限りません。解体費用の回収リスクを慎重に判断する必要があります。 「建物がボロボロすぎて、このままじゃ売れないだろう…」 「先に解体して更地にした方が、買い手がつきやすいのでは？」 築年数の […]

The post 空き家売却は「解体して更地」vs「古家付き」どっちが得？判断基準とリスク first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/tokutei-akiya-tax-risk/ Mon, 15 Dec 2025 06:50:14 +0000 https://a-mics.com/?p=42608 管理状態が悪いと「管理不全空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除される可能性があります。 「使っていない親の家を放置している」「遠方で管理ができていない」 空き家の所有者が今、最も注意すべきは、法改正により新設され […]

The post 管理不全空家・特定空家指定で固定資産税が増税！？リスクと回避策 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-jizen-chosa/ Tue, 25 Nov 2025 05:58:12 +0000 https://a-mics.com/?p=42280 空き家売買における調査・告知の重要性が高まっています 空き家の取引においては、建物の状態や過去の利用状況が不明なことが多く、売買後のトラブルに発展しやすい傾向があります。 このため、宅地建物取引業法（宅建業法）では、買主 […]

The post 空き家売買における調査・告知の重要性と買主保護の強化 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-kakoikomi/ Sat, 22 Nov 2025 01:11:28 +0000 https://a-mics.com/?p=42263 空き家売却に影響する囲い込み規制とは？ 「もう住んでいない実家を売ってもらっているが、なぜかなかなか売れない…」 「ちゃんと売ってくれているか怪しい…」 こうした問題が発生するケースも少なくありません。 2025年からの […]

The post 空き家売却における囲い込み規制強化のポイントと対策 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-kaitori-price/ Fri, 21 Nov 2025 01:53:19 +0000 https://a-mics.com/?p=42228 空き家の買取価格、どう決まる？ 「空き家を売りたいけど、いくらで売れるのか分からない…」 「買取価格はどんな理由で下がる？高く売るには？」 こうした疑問を持つ方はとても多いです。 実際、空き家買取は価格決定の仕組みや業者 […]

The post 空き家の買取価格が下がる要因と高く売るコツ first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-zanchi/ Thu, 20 Nov 2025 01:22:19 +0000 https://a-mics.com/?p=42215 空き家に残った荷物、このまま売れる？ 「親が残した実家を相続したけど、 大量の荷物や家財が残っていて手がつけられない…」 そんな悩みを相談される方が年々増えています。 実は最近、「残置物ありの空き家」でもそのまま売却でき […]

The post 残置物ありの空き家はそのまま売却できる？売却方法と注意点 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/akiya-soudan/ Tue, 18 Nov 2025 01:20:04 +0000 https://a-mics.com/?p=42155 空き家の売却、どこに相談する？ 空き家を抱えたまま「何から始めればいいのか分からない…」と悩む方が年々増えています。 「不動産会社でいいの？」「相続の相談窓口？」「専門業者の方が早い？」── 空き家の売却には複数の相談先 […]

The post 空き家売却はどこに相談する？相談先の違いと失敗しない選び方 first appeared on .]]> https://a-mics.com/blog/souzoku-fudosan-zeikin/ Fri, 14 Nov 2025 04:42:14 +0000 https://a-mics.com/?p=42088 家を相続したけれど… 親や親族から相続した家や土地を売却するとき、「税金はいくらかかるのか？」は誰もが気になるところです。この記事では譲渡所得の計算方法、税率、よくある落とし穴、そして活用できる特例を最新の制度に基づいて […]

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