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離婚による住宅ローン問題は任意売却で解決出来る

離婚によりローン返済等が厳しい場合の漫画

 

離婚成立後のローン返済が厳しい場合は任意売却で解決

ご夫婦が離婚することに伴い、出てくるのがマイホームの住宅ローンの支払いに関する問題です。
マイホームの購入時は『夫婦でお互いに支え合い、共にローンを支払っていく』という金銭消費貸借契約をしていても、離婚してしまうと二人で共に支払っていくことは当然難しくなります。

『離婚をしよう』と決めたとき、ほとんどの方は『夫婦二人のプラスマイナスの財産を分けて、後腐れなく綺麗にしたい』と思われることでしょう。
マイホームの住宅ローン返済の問題で、なかなか綺麗に離婚することができずお困りになられるケースも多いです。

任意売却の解説ページへ

離婚における様々な住宅ローン問題

  • 離婚に合わせて住宅を売却するのか?
  • 住宅を売却せず、どちらかが住み続けるのか?
  • 連帯債務者(または連帯保証人)を変更できるのか?
  • 共有名義になっているが、持ち分はどうなるのか?
  • 夫婦それぞの共有名義の変更はできるのか?
  • 支払者が滞納した場合、自分に支払の義務はあるのか?
離婚と任意売却の関係

不動産を売却し、その売却益から残りの返済をして余ったお金があれば、それを『財産分与』の対象として分けることもできます。『マイホームを売って返済し、残ったお金を夫婦それぞれで分ける』というシンプルでスマートな方法です。

ただし、これは残債務が実勢価格(実際に売却できる価格)よりも少なく、マイホームを売却したお金で残債務をすべて完済でき手元にもお金が残る場合の話です。

ところが売却して残債務が残る場合は、不動産の財産分与をスムーズに進めることが困難になってきます。

『離婚後にマイホームを売却しても残債務が残る…』といった場合、いわゆる「オーバーローン状態」の住宅については、残りの支払い分を完済できる資金があればいいのですが、それが無い場合、すぐには売却出来ない状況になってしまいます。

マイホームの住宅ローンが完済できないと、銀行等金融機関の抵当権も抹消ができず残ったままになります。抵当権が残ったままで実勢価格より抵当権の額が多く、その残債務額で不動産の買い手を見つけるのはなかなか難しいことでしょう。

このような場合は、ご夫婦が金融機関と話し合いを行い、返済しきれない「ローンを残したまま」で抵当権を解除してもらう等の必要があります。
それが任意売却という方法なのです!

「オーバーローンとは」の解説へリンク

離婚するにあたり、考えなくてはいけない住宅ローン返済

相談者
相談者
任意売却で解決と言われても、家の名義は主人になっているし…
相談員
相談スタッフ
ご安心下さい。どのように進めて行けばいいのか、ケースに応じてご説明させて頂きます。

離婚に伴う住宅ローン問題も早めに任意売却で解決

離婚後も払い続ける

『離婚後も支払いながら住み続ける』、『自分はマイホームを出るが、ローンが終わるまで自分の債務分は払っていく』等、離婚後もご夫婦のどちらかがマイホームに住みながら支払いを続けるということをされている方も多数おられます。

しかし、社会情勢、金融情勢の変化が激しい昨今、『支払いながら住み続ける』という方も、『自分はマイホームを出たが、支払いが終わるまで自分の債務分は払っていく』という方も、離婚後のライフスタイルの変化等により、その後支払うことが困難になられるケースが多いです。

このように、離婚した後に支払うことが困難になり、マイホームを売却せざる得ない状況でも、『相手にもう関わりたくない』、『相手に連絡しづらい』といったことなどから問題を後回しにして、滞納が続いてしまい、返済の問題が大きくなった時には、“もう任意売却もできず不動産競売しか選択肢がない”といった事態に陥る方もおられます。

離婚によるライフスタイルの変化もトラブルの元に

ライフスタイルの変化

また、『家のローンが残っているので、離婚といってもすぐには売れない』、『どうしたらいいのか分からない』ということで、マイホームの共同名義をそのままにして離婚される方も少なくありません。
しかし、お互い別々の生活が始まりますので、どうしてもライフスタイルに変化が起こります。

そもそも夫婦で住むために組んだマイホームのローンです。離婚によるライフスタイルの変化で、これまでのように返済を続けて行くことができなくなってしまうことは、往々にして起こり得るものです。そのため、思わぬ事態により離婚した後も元パートナーに迷惑をかけてしまったり、逆に迷惑をかけられたりというトラブルが起こってしまいます。

『どうしてもマイホームを売りたくない。支払いながら今の家に住み続けたい』という方も、トラブルを回避出来るように連帯保証の状況や不動産の名義をしっかりと把握しておきましょう。

離婚と住宅ローンは、避けて通れない大きな問題です

離婚

現在離婚を考えておられる方や、既に離婚した方で支払いが厳しくなってきた方は、このような事態を避けるためにも、早急にマイホームの問題を解決していただきたいと考えます。

残債が実勢価格より下回る状態、いわゆるオーバーローン状態の不動産でも、「任意売却」の方法なら解決することが可能です。
お互いの新しい人生のためにも、まずは私たちエイミックスにご相談ください。

エイミックスには、この様な問題の解決について実績がある相談員が在籍しておりますので、お悩みの奥様、旦那様からのご相談を親身にお聞きいたします。

また、日本全国において離婚問題に強い弁護士等の専門家とも連携いたしております。
様々な状況のご相談に応じますので、フリーダイヤル 0120-889-281 へ、どうぞお気軽にご相談ください。

相談員

エイミックスについてさらに詳しく

多くの方々が、「任意売却」で問題を解決しています。

相談者
相談者
離婚に伴い、考えないといけない事がたくさん有るけど、住宅ローンをどうすれば良いのか…
相談員
相談スタッフ
ご相談が一番多いのが離婚における住宅ローン問題。この問題、「任意売却」で解決できます。

私たちにお寄せ頂くご相談の中で、離婚に関するご相談は年々増えております。
また、離婚に関する住宅ローン問題と一口に言っても、お客様それぞれのご事情で色々なケースがございます。
まずは、私たちエイミックスに頂いた事例をご紹介します。
貴方の状況と一度照らし合わせてみてはいかがでしょう。

私たちエイミックスでの解決事例を紹介

離婚後の居住トラブルのケース 離婚後の名義変更のケース

離婚後の養育費関係のケース 離婚後の収入減少のケース

離婚調停中に夫が自己破産 ご主人がアルコール中毒

共有名義での購入 奥様のクレジットカード滞納で

相談員
相談スタッフ
実績豊富な私たちエイミックスなら、離婚はもちろん様々なケースの問題に対応できます。
お問い合わせ、ご相談は下記までお気軽にご連絡下さい。  ↑スマホの場合、タップで電話を掛けることが出来ます↑

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