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離婚後に残った住宅ローン返済はどうなる?

離婚により住宅ローン返済等が厳しい場合の漫画
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離婚時の住宅ローン問題には、「任意売却」という解決方法があります。
私たちエイミックスはその専門性の高い任意売却を專門に14年の経験を積んだプロ。安心してご相談ください!
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「離婚」で考えるべき問題点とその解決方法とは?!

ご夫婦が離婚することに伴い、出てくるのがマンションや一戸建てなど不動産の住宅ローンの支払いに関する問題です。
マイホームの購入時は『夫婦でお互いに支え合い、共に住宅ローンを支払っていく』という金銭消費貸借契約をしていても、離婚してしまうと二人で共に支払っていくことは当然難しくなります。

『離婚をしよう』と決めたとき、ほとんどの方は『夫婦二人のプラスマイナスの財産を分けて、後腐れなく綺麗にしたい』と思われることでしょう。
しかし、不動産の住宅ローン返済の問題で、なかなか綺麗に離婚することができずお困りになられるケースも多いのです。

 

離婚で考えるべき様々な住宅ローンの問題点

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離婚時に考えなくてはならない住宅ローンの問題点をチェックリストにしました。
関連記事へのリンクにもなっていますので、まず落ち着いて1つ1つ考えてみましょう。
不明点があればお気軽にお電話ください。

離婚で考えるべき問題点チェックリスト!

離婚後の自宅の処分 離婚後住み続ける場合

連帯債務変更 財産分与

共有名義 夫が滞納した場合

 

離婚と任意売却の関係

さて、チェックリストはいかがでしたでしょうか?
離婚時における住宅ローンのあるご自宅の処分問題は、本当に複雑で大きな問題をはらんでいます。

では売却するとなった場合でも、不動産を売却し、その売却益から残りの返済をして余ったお金があれば、それを『財産分与』の対象として分けることができます。『不動産を売って返済し、残ったお金を夫婦それぞれで分ける』というシンプルでスマートな方法です。

ただし、これは残債務が実勢価格(実際に売却できる価格)よりも少なく、マイホームを売却したお金で残債務をすべて完済でき手元にもお金が残る場合の話なのです。

ところが売却して残債務が残る場合は、不動産の財産分与をスムーズに進めることが困難になってきます。

『離婚後にマイホームを売却しても残債務が残る…』といった場合、いわゆる「オーバーローン状態」の持ち家については、残りの支払い分を完済できる資金があればいいのですが、それが無い場合、すぐには売却出来ない状況になってしまいます。

マイホームの住宅ローンが完済できないと、銀行等金融機関の抵当権も抹消ができず残ったままになります。抵当権が残ったままで実勢価格より抵当権の額が多く、その残債務額で不動産の買い手を見つけるのはなかなか難しいことでしょう。

このような場合は、ご夫婦が金融機関と話し合いを行い、返済しきれない住宅ローンを残したままで抵当権を解除してもらう等の必要があります。
それが任意売却(にんいばいきゃく)という解決方法なのです!

 

「任意売却」についてさらに詳しい解説

「離婚時の財産分与」についてさらに詳しい解説

「オーバーローンとは」の詳しい解説へ

 

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「よくわからない」「詳しく教えて欲しい」そんな疑問でもありましたら、お気軽にお問い合わせください!

 

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売却後も今の自宅に住み続ける方法もあります。

離婚するにあたり、不動産は売却をするのが最善となったとしても、なかなか住み慣れたご自宅を手放すという選択は難しいことでしょう。
想い出や愛着だけではなく、お子様がいらっしゃる場合学区の問題、引っ越しでのお子様への負担、ご近所の目など現実問題として様々な問題で躊躇してしまうことも多くあります。
そんな場合でも、今のご自宅を住んだままで売却する方法もあるのです。
それが不動産のリースバックという手法となります。

リースバックの解説

今のご自宅を投資家に売却し、その方に家賃を支払うことで住み続けるという方法です。
詳しくは、下記の項で詳しくご説明しています。

 

「リースバック」についてさらに詳しい解説

多くの方々が、「任意売却」で問題を解決しています。

相談者
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離婚に伴い、考えないといけない事がたくさん有るけど、残った住宅ローンをどうすれば良いのか…
相談員
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ご相談が一番多いのが離婚における住宅ローン問題。この問題、「任意売却」で解決できます。

私たちにお寄せ頂くご相談の中で、離婚に関するご相談は年々増えております。
また、離婚に関する住宅ローン問題と一口に言っても、財産分与や連帯債務での問題、離婚が引き金の収入減など、お客様それぞれのご事情で色々なケースがございます。
まずは、私たちエイミックスに頂いたご相談から代表的な事例をいくつかご紹介します。
様々なケースが「任意売却」で解決されていますので、いまの貴方の状況と一度照らし合わせてみてはいかがでしょうか?

 

私たちエイミックスでの代表的な解決事例を紹介

離婚後の居住トラブルのケース 離婚後の名義変更のケース

離婚後の養育費関係のケース 離婚後の収入減少のケース

離婚調停中に夫が自己破産 ご主人がアルコール中毒

共有名義での購入 奥様のクレジットカード滞納で

 

その他様々な状況での事例がございます。あなたの現状に近いものも比較してみましょう。

任意売却 ケース別解決事例集

 

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実績豊富な私たちエイミックスなら、離婚はもちろん様々なケースの問題に幅広く対応できます。

 

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離婚するにあたり放置しては危険な住宅ローン返済問題

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放置していては危険と言われても…家の名義は主人になっているし…
相談員
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ご安心下さい。どのように進めて行けばいいのか、お客様一人ひとりの状況に応じてご説明させて頂きます。

面倒な問題を避けていて強制競売に発展する恐れも

離婚後も払い続ける

『離婚後も支払いながら住み続ける』、『自分はマイホームを出るが、住宅ローンが終わるまで自分の債務分は払っていく』等、離婚後もご夫婦のどちらかがマイホームに住みながら支払いを続けるということをされている方も多数いらっしゃいます。

しかし、社会情勢、金融情勢の変化が激しい昨今、『支払いながら住み続ける』という方も、『自分はマイホームを出たが、支払いが終わるまで自分の債務分は払っていく』という方も、離婚後のライフスタイルの変化等により、その後支払うことが困難になられるというケースが多くなっています。

このように、離婚した後に支払うことが困難になり、マイホームを売却せざる得ない状況でも、『相手にもう関わりたくない』、『相手に連絡しづらい』といったことなどから問題を後回しにして、滞納が続いてしまい、返済の問題が大きくなった時には、“もう任意売却もできず不動産競売しか選択肢がない”といった事態に陥るということもあるのです!

【参考】

離婚後、共有名義のままで起こりえるトラブル

相談員
相談スタッフ
お任せ下さい!「相手ともう話したくない」などという場合も、私たちエイミックスの相談員がお二人の間を取り持ちます。
冷静にしっかりと問題に対峙する事が解決の近道です。
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離婚によるライフスタイルの変化もトラブルの元に

ライフスタイルの変化

また、『家のローンが残っているので、離婚といってもすぐには売れない』、『どうしたらいいのか分からない』ということで、マイホームの共同名義をそのままにして離婚される方も少なくありません。
しかし、離婚後はお互い別々の生活が始まりますので、どうしてもそれぞれのライフスタイルに変化が起こります。

そもそも夫婦で住むために組んだマイホームのローンです。離婚によるライフスタイルの変化で、これまでのように返済を続けて行くことができなくなってしまうことは、往々にして起こり得るものです。
そのため、思わぬ事態により離婚した後も元パートナーに迷惑をかけてしまったり、逆に迷惑をかけられたりというトラブルが起こってしまいます。

『どうしてもマイホームを売りたくない。支払いながら今の家に住み続けたい』という方も、トラブルを回避出来るように連帯保証の状況や不動産の名義をしっかりと把握しておきましょう。

 

【参考】

離婚するのですが気を付けておくことはあるのでしょうか?

離婚での住宅ローン問題は早急に私たち専門家にご相談下さい。

離婚

現在離婚を考えておられる方や、既に離婚した方で支払いが厳しくなってきた方は、このような事態を避けるためにも、早急にマイホームの問題を解決していただきたいと考えます。

残債が実勢価格より下回る状態、いわゆるオーバーローン状態の不動産でも、「任意売却」なら解決することが可能です。
お互いの新しい人生のためにも、まずは私たちエイミックスにご相談ください。

エイミックスには、この様な問題の解決について実績がある相談員が在籍しておりますので、お悩みの奥様、旦那様からのご相談を親身にお聞きいたします。

また、日本全国において離婚問題に強い弁護士等の専門家とも連携いたしております。
様々な状況のご相談に応じますので、フリーダイヤル 0120-889-281 へ、どうぞお気軽にご相談ください。

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法律・税など、各専門家ネットワーク

専門家ネットワーク

離婚が関係する住宅ローンの問題には、専門的な不動産の知識はもちろん、税や法律の問題も深く関わって参ります。
離婚や相続や債務整理など、お客様が安心して任せられる弁護士や司法書士などの法律専門家のネットワークで、相談からすべて当社で包括してサポートできる体制をお作りしております。
また、私共エイミックスは「日本司法支援センター 法テラス」への寄付を行っており、「法テラス」を利用した問題への取り組みも可能です。

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