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離婚後住宅ローン返済が残ったら任意売却で解消できる

離婚時に住宅ローンの問題で悩む夫婦の漫画

任意売却相談員
相談スタッフ
非常に難しい離婚時の住宅ローン返済(不動産)問題。大丈夫です、不動産の「任意売却」という方法で解決できるんです。私たちエイミックスはその専門性の高い任意売却を専門に14年(平成15年11月の設立から)の経験を積んだ任意売却の専門家とも言うべき不動産会社。安心してご相談ください!
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1. 離婚時考えるべき住宅ローンの問題点と解決方法とは?!

ご夫婦が離婚することに伴い、出てくるのがマンションや一戸建てなど不動産の住宅ローンの支払いに関する問題です。

マイホームの購入時は『夫婦でお互いに支え合い、共に住宅ローンを支払っていく』という金銭消費貸借契約をしていても、離婚してしまうと二人で共に住宅ローンを支払っていくことは当然難しくなります。

『離婚をしよう』と決めたとき、ほとんどの場合は『夫婦二人のプラスマイナスの財産を分けて、後腐れなく綺麗にしたい』と思われることでしょう。しかし、不動産の住宅ローン返済の問題で、ご夫婦がなかなか綺麗に離婚することができずお困りになられるケースも多いのです。

離婚する時考えるべき様々な住宅ローンの問題点

相談員
相談スタッフ
離婚時に考えなくてはならない住宅ローンの問題点をチェックリストにしました。まず落ち着いて1つ1つ考えてみましょう。不明点があった場合は、離婚時の不動産問題の専門家である私たちにお気軽にお電話ください。

問題点チェックリスト!

離婚で考えるべき問題点チェックリスト!

  • 離婚に合わせて持ち家を売却するのか?
  • 持ち家を売却せず、夫婦どちらかが住み続けるのか?
  • 連帯債務者(または連帯保証人)を変更できるのか?
  • 名義が夫婦で共有名義になっているが、その場合持ち分はどうなるのか?
  • 不動産が夫婦それぞの共有名義の場合、変更はできるのか?
  • 支払者が滞納した場合、自分に支払の義務はあるのか?
離婚と任意売却の関係
離婚時の住宅ローンの問題は重要

さて、チェックリストはいかがでしたでしょうか?

離婚時における住宅ローンの残ったご自宅の処分問題は、本当に複雑で大きな問題をはらんでいます。

まず、売却するとなった場合でもシンプルな場合と複雑な場合があります。マンションなどの不動産を売却し、その売却益から残りの返済をして余ったお金があれば、それを『財産分与』の対象として夫婦で分けることができます。

不動産を売って返済し、残ったお金を夫婦それぞれで分ける

というシンプルでスマートな方法です。

ただし、これは住宅ローンの残債務が実勢価格(実際に売却できる価格)よりも少なく、マイホームを売却したお金で住宅ローンの残債務をすべて完済でき手元にもお金が残る場合の話なのです。

ところが売却して残債務が残る場合は、不動産の財産分与をスムーズに進めることが困難になってきます。『離婚後にマイホームを売却しても住宅ローンの残債務が残る…』といった場合、いわゆる「オーバーローン状態」の持ち家については、残りの支払い分を完済できる資金があればいいのですが、それが無い場合、すぐには売却出来ない状況になってしまいます。マイホームの住宅ローンが完済できないと、銀行等金融機関の抵当権も抹消ができず残ったままになります。抵当権が残ったままで実勢価格より抵当権の額が多く、その残債務額で不動産の買い手を見つけるのはなかなか難しいことでしょう。このような場合は、ご夫婦が金融機関と話し合いを行い、返済しきれない住宅ローンを残したままで抵当権を解除してもらう等の必要があります。

それが任意売却(にんいばいきゃく)という解決方法なのです!

相談員
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「よくわからない」「詳しく教えて欲しい」そんな疑問がある場合は、お気軽にお問い合わせください!

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2. 任意売却後も今の自宅に住み続ける方法もあります。

ご夫婦が離婚するにあたり、不動産は任意売却で処分するのが最善となったとしても、なかなか住み慣れたご自宅を手放すという選択は難しいことでしょう。ご夫婦それぞれの想い出や愛着だけではなく、お子様がいらっしゃる場合、学区の問題、引っ越しでのお子様への負担、ご近所の目など現実問題として様々な問題で躊躇してしまうことも多くあります。そんな場合でも、今のご自宅を住んだままで売却する方法もあるのです。それが不動産のリースバックという手法となります。

リースバックの解説
リースバックのイメージ図

今お住まいのマンション、戸建てなどの不動産を投資家などに売却し、その投資家に家賃を支払い住み続けるという方法です。詳しくは、下記の項で詳しくご説明しています。

「リースバック」についてさらに詳しい解説

3. 多くの方々が、「任意売却」で問題を解決しています。

相談者
相談者
離婚に伴い、考えないといけない事がたくさん有るけど、今のマンションの残った住宅ローンをどうすれば良いのか…
相談員
相談スタッフ
ご相談が一番多いのが離婚における住宅ローン問題。この問題、「任意売却」で解決できます。

私たちにお寄せ頂くご相談の中で、離婚に関するご相談は年々増えております。また、離婚に関する住宅ローン問題と一口に言っても、財産分与や連帯債務、連帯保証での問題、離婚が引き金の収入減など、お客様それぞれのご事情で色々なケースがございます。

まずは、私たちエイミックスに頂いたご相談から代表的な事例をいくつかご紹介します。様々なケースが「任意売却」で解決されていますので、いまの貴方の場合と一度照らし合わせてみてはいかがでしょうか?

私たちエイミックスでの代表的な解決事例を紹介

※平成15年の設立から14年で解決してきた事例の代表的なものをご紹介しています。(プライバシー保護の為、相談者のお名前、地域は変更させていただいています。)

離婚後の居住トラブルのケース 離婚後の名義変更のケース

離婚後の養育費関係のケース 離婚後の収入減少のケース

離婚調停中に夫が自己破産 ご主人がアルコール中毒

共有名義での購入 奥様のクレジットカード滞納で

その他様々な状況での事例がございます。あなたの現状に近いものも比較してみましょう。

任意売却 ケース別解決事例集

4. 離婚するにあたり放置しては危険な住宅ローン返済問題

相談者
相談者
放置していては危険と言われても…家の住宅ローンの名義は主人になっているし…
相談員
相談スタッフ
ご安心下さい。どのように進めて行けばいいのか、お客様一人ひとりの状況に応じてご説明させて頂きます。

面倒な問題を避けていて強制競売に発展する場合も

離婚後も住み続ける
夫婦のどちらかが住み続ける場合も多い

『離婚後も住宅ローンを支払いながら住み続ける』、『自分はマイホームを出るが、住宅ローンの返済が終わるまで自分の債務分は払っていく』等、離婚後もご夫婦のどちらかがマイホームに住みながら住宅ローンの支払いを続けるということをされている方も多数いらっしゃいます。

しかし、社会情勢、金融情勢の変化が激しい昨今、『住宅ローンを支払いながら住み続ける』という方も、『自分はマイホームを出たが、住宅ローンの支払いが終わるまで自分の債務分は払っていく』という方も、その後のライフスタイルの変化等により、その後支払うことが困難になられるというケースが多くなっています。

このように、離婚した後に住宅ローンを支払うことが困難になり、マイホームを売却せざる得ない状況でも、『相手にもう関わりたくない』、『相手に連絡しづらい』といったことなどから問題を後回しにして、住宅ローンの滞納が続いてしまい、返済の問題が大きくなった時には、“もう任意売却もできず不動産競売しか選択肢がない”といった事態に陥る場合もあるのです!

相談員
相談スタッフ
お任せ下さい!「相手ともう話したくない」などという場合も、私たちエイミックスの相談員がご夫婦お二人の間を取り持ちます。
冷静にしっかりと問題に対峙する事が解決の近道です。

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離婚によるライフスタイルの変化もトラブルの元に

パートする主婦
変化する生活環境

また、『自宅の住宅ローンが残っているので、離婚といってもすぐには売れない』、『どうしたらいいのか分からない』ということで、マイホームの名義を共同名義のままにして離婚される方も少なくありません。しかし、離婚後はお互い別々の生活が始まりますので、どうしてもそれぞれのライフスタイルに変化が起こります。

そもそも夫婦で住むために組んだマイホームのローンです。離婚によるライフスタイルの変化で、これまでのように返済を続けて行くことができなくなってしまうことは、往々にして起こり得るものです。そのため、思わぬ事態により離婚した後も元パートナーに迷惑をかけてしまったり、逆に迷惑をかけられたりというトラブルが起こってしまいます。

『どうしてもマイホームを売りたくない。住宅ローンを支払いながら今の家に住み続けたい』という方も、トラブルを回避出来るように連帯保証の状況や不動産の名義をしっかりと把握しておきましょう。

5. 離婚での住宅ローン問題は早急に私たち専門家にご相談を

離婚届
離婚を考えたらまずご相談を

現在離婚を考えておられる方や、既に離婚した方で住宅ローンの支払いが厳しくなってきた方は、このような事態を避けるためにも、早急にマイホームの住宅ローン問題を解決していただきたいと考えます。

住宅ローンの残債が実勢価格より下回る状態、いわゆるオーバーローン状態の不動産でも、「任意売却」なら解決することが可能です。お互いの新しい人生のためにも、まずは私たちエイミックスにご相談ください。

エイミックスには、この様な離婚と住宅ローン(不動産Iの問題解決について多くの実績があり、任意売却の専門知識を持った相談員が在籍しておりますので、お悩みの奥様、旦那様からのご相談を親身にお聞きいたします。

また、日本全国において離婚問題に強い弁護士等の専門家とも連携いたしております。様々な状況のご相談に応じますので、フリーダイヤル 0120-889-281 へ、どうぞお気軽にご相談ください。

相談員

法律や税などの各専門家ネットワーク

各専門家のネットワーク
各専門家とのネットワーク

離婚が関係する住宅ローンの問題には、不動産や住宅ローン、任意売却の専門的な知識はもちろんですが、税や法律の問題も深く関わってきます。離婚、相続、債務整理など、お客様が安心して任せられる弁護士や司法書士などの各法律専門家のネットワークで、相談からすべて当社で包括してサポートできる体制をお作りしております。また、私たち全国住宅ローン返済相談センター エイミックスは、「日本司法支援センター 法テラス」への寄付もしておりますので、法テラスを使った取り組みも行って頂けます。

メディア掲載実績

ご安心下さい、エイミックスは、任意売却14年(平成15年11月の設立から)。メディアからも厚い信頼をいただいております。

メディア

NHKニュースのロゴ

2012年12月14日(金)NHK総合「ニュースウォッチ9」

▲Youtubeにて動画がご覧いただけます。

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実績豊富な私たちエイミックスなら、離婚はもちろん様々なケースの住宅ローン問題に幅広く対応できます。

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