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大阪の任意売却相談についてと解決事例

大阪で任意売却をお考えの方へ

株式会社エイミックス代表 貝阿彌 佳則

<株式会社エイミックス代表 貝阿彌 佳則>

大阪府にお住まいで、失業、離婚など様々な事情で生活環境が急激に変化し、住宅ローンの返済が困難になってしまった…など、お悩みの方へ。

任意売却(にんいばいきゃく)」を長年行ってきた専門家として、また、この大阪の地で創業し、西へ東へ汗を流しその足で歩き、お困りの数々のお客様のお話をその耳でお聞きし、その悩みを熱い想いで解決してきた任意売却の専門家としての想いをお伝えしたいと思います。

生活のリスタートを優先に

数十年かかるような住宅ローンを組み、苦労して手に入れた我が家。売却に至るのは苦渋の選択かもしれません。しかし、今の生活を立て直すのがまずは最優先です。任意売却とは、競売と違って、”所有者の意思”で売却を行うのですから、とんでもない価格で売られてしまうことは無く、債権者との交渉で、その後の残債務も少なくすることが可能です。また、引越し費用など含め、その他費用などの交渉も可能で、さらに売買の契約時期、引っ越す時期も相談することが出来ます。それに任意売却なら、状況によってはそのまま住み慣れた自宅に住み続けられる可能性もあります。

このように、競売と比べメリットの多い任意売却で住宅ローン問題を解決し、人生がその後素晴らしいものとなるように、私たちと生活のリスタートを最優先に考えましょう。

関連コンテンツ

任意売却についてのより詳しい解説は、専用ページを設けておりますので、ぜひご覧ください。

任意売却とは?メリット・デメリットや競売との違い

大阪府の即時対応エリア

即時対応エリアでは、当日~2日以内の面談が可能です。

大阪で創業したエイミックスならではの相場などを知り尽くした地元での軽いフットワークと、地元不動産業者や弁護士など専門家を含めた確かなネットワークで、お困りのお客様へ迅速な対応をいたしております。もちろん即時対応エリア以外でもしっかりと対応いたします。ご相談は早ければ早いほど解決も早くなりますし、状況もより良くすることが可能です。もし、ご相談をお悩みでしたら、費用もかかりませんので、まずは悩まずお気軽にご相談ください。

即時対応エリアマップ

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大阪府下の即時対応エリア
大阪府大阪市(北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区)、堺市、能勢町、豊能町、池田市、箕面市、豊中市、茨木市、高槻市、島本町、吹田市、摂津市、枚方市、交野市、寝屋川市、守口市、門真市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、柏原市、和泉市、高石市、泉大津市、忠岡町、岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町、松原市、羽曳野市 藤井寺市、太子町、河南町、千早赤阪村、富田林市、大阪狭山市、河内長野市

※相談の混み具合によっては即時対応エリア内でも日程の調整をさせていただく場合があることをご了承ください。

まずはお電話にてご相談および面談日時のご予約を承ります。

相談員古家
関西相談員 古家(ふるいえ)
ご相談は無料です。どんなことでも、まずはお気軽にご質問下さい!

お問い合わせ、ご相談は下記無料相談窓口までご連絡下さい。

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大阪府での相談・解決事例

創業から16年で地元大阪の皆様から頂いたご相談をご紹介させていただきます。今の貴方に似た事例がありましたらぜひご参考にして頂き、問題解決の一歩を踏み出すきっかけにしていただければ幸いです。

解決事例

離婚が関係する事例

寝屋川市の池田様

池田様(仮名)

離婚収入減少転職

子供2人引取り離婚、税金も滞納し…
結果:転職も成功し安定収入の中分割返済で子育て奮闘中
大阪府寝屋川市 池田様(仮名)40歳
離婚により単独でローンを払うことになった夫、副業までしたがローンが払えなくなった危機をどう乗り越えた?
残債:2,000万円

寝屋川市池田様の解決事例を見る

堺市の石津様

石津様(仮名)

差し押さえ市府民税税金滞納

離婚、失業…家族合わせての収入減で支払い困難
結果:任意売却後破産し、身軽にして生活再建
大阪府堺市 石津様(仮名)50歳
夫に先立たれ自分も失業。住宅ローンの延滞がはじまったC様の行動は?
残債:3,200万円

堺市石津様の解決事例を見る

失業・転職が関係する事例

交野市の青山様

青山様(仮名)

収入減少固定資産税税金滞納

障害ある長男と合算で住宅購入も子達の退職で
結果:残債は長女の収入とで無理なく返済出来る額で再出発
大阪府交野市 青山様(仮名)64歳
同僚とトラブルになって退職をすすめられた兄弟がとった行動は?
残債:1,950万円

交野市青山様の解決事例を見る

堺市の平井様

平井様(仮名)

失業収入減少離婚

夫亡き後娘夫婦と同居も失業さらに娘夫婦離婚で払えない
結果:任意売却成功。本人、娘とも再出発へ
大阪府堺市 平井様(仮名)50歳
夫に先立たれ自分も失業。住宅ローンの延滞がはじまった平井様(仮名)の行動は?
残債:2,100万円

堺市平井様の解決事例を見る

交野市の倉治様

倉治様(仮名)

離婚失業障害連帯保証人

退職したあと仕事が決まらず住宅ローンが払えない!
結果:最大の危機脱し、生活再建に意欲
大阪府交野市 倉治様(仮名)64歳
離婚し、障害を持った2人のお子様を育てあげたN様。収入が減りその上にお祖母様が病気になり…
残債:2,400万円

交野市倉治様の解決事例を見る

急な病気などが関係する事例

守口市の春日様

春日様(仮名)

病気生活保護破産

夫婦揃って病気による会社閉鎖、年金もなく
結果:生活保護申請も叶い不仲の子供達とも和解。
大阪府守口市 春日様(仮名)64歳
うつ病による会社閉鎖、生活保護もうけつけてもらえない中からどのようにT様は脱出したのか
残債:1,300万円

守口市春日様の解決事例を見る

その他大阪での事例

相談内容自身も病気の中奥様が痴呆症に。多重債務に陥る
結果:転居困難もリースバックで解決

大阪府 堺市 吉川様(仮名)65歳

本人も透析をする中、妻が認知症を患い仕事ができなくなったため住宅ローンの延滞ができなくなった吉川様。延滞5回以上にわたっている本事例で住み続けられた理由は?

残債:1,500万円
→堺市吉川様のご相談詳細へ

相談内容妻警告するも聞き入れず借金常態化。夫婦と子供5人競売危機へ
結果:売却金から税金も納め家族は再出発

大阪府 大阪市 和泉様(仮名)44歳

夫婦と子供5人!和泉様の住宅ローン延滞を救った方法は…?

残債:2,100万円
→大阪市和泉様のご相談詳細へ

相談内容個人債務の返済続ける中父親が痴呆症に…支払いに限界を感じ
結果:任意売却で軽減でき精神負担減

大阪府 大阪市 三島様(仮名)57歳

返済と認知症介護費用の増加による返済困難に三島様はこのように立ち向かわれました。

残債:1,850万円
→大阪市三島様のご相談詳細へ

相談内容店舗付き鉄骨二世帯住宅仕様…競売までのカウントダウン進む
結果:困難な物件も売却成立!

大阪府 摂津市 鶴野様(仮名)73歳

店舗付き二世帯住宅という特殊な建物に対して相談員が出したこたえは?

残債:540万円 税金滞納:226万円
→摂津市鶴野様のご相談詳細へ

ご相談者様からのお便り

嬉しいことに、問題を無事解決されたご相談者様からのお便りもたくさん頂戴しております。難しい問題にご一緒に取り組んできた皆様。その方々から明るい前向きなお言葉がいただけると、それが何よりの励みです。

門真市の石原様
門真市 石原様

一生忘れない
状況の配慮までして頂けた事を嬉しく思っております。

2018年7月 大阪府門真市 石原様(仮名)

頂いたお手紙
「プロとしての姿勢を拝見させて頂きました」

門真市石原様のお便りを見る

泉大津市の板原様
泉大津市 板原様

希望通り
物件環境が余り良くなかった中解決できた

2017年9月大阪府泉大津市 板原様(仮名)

頂いたお手紙
「いろいろの面で解決できた事 感謝致しております。」

泉大津市板原様のお便りを見る

堺市の奥本様
堺市奥本様

売買以外も
エイミックスに電話して良かった。

2018年11月大阪府堺市奥本様(仮名)

頂いたお手紙
「相談して本当によかったなと思いました」

堺市奥本様のお便りを見る

大阪市の芝田様
大阪市芝田様

安心して
すでに他の物件についても相談を持ちかけている状況

2018年1月大阪府大阪市芝田様(仮名)

頂いたお手紙
「不信な事もなく安心して進めることができた」

大阪市柴田様のお便りを見る

高槻市の川久保様
高槻市川久保様

特殊な状況で
感情に寄り添った対応をして頂きました。

2018年8月大阪府高槻市川久保様(仮名)

頂いたお手紙
「古家様には自分にも励ましの言葉を何度もかけていただき」

高槻市川久保様のお便りを見る

お問い合わせ、ご相談は下記までお気軽にご連絡下さい。

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「大阪事務所」のご案内

株式会社エイミックス(全国住宅ローン返済相談センター 大阪任意売却相談室)

所 在 地: 〒530-0001 大阪市北区梅田1丁目11-4 大阪駅前第4ビル 18階

最寄り駅:
地下鉄谷町線「東梅田駅」南改札口より徒歩約1分
地下鉄御堂筋線「梅田駅」南改札口より徒歩約5分
地下鉄四ツ橋線「西梅田駅」南7-Aより徒歩約5分
JR東西線「北新地駅」より徒歩約4分
JR各線「大阪駅」より徒歩約8分
阪神各線「梅田駅」より徒歩約5分
阪急各線「梅田駅」より徒歩約10分

連絡先:

  • TEL: 06-6533-1411  FAX: 06-6533-1488
  • 無料相談電話: 0120-889-281
  • 無料電話相談受付時間: 9:00 ~ 23:00

写真で解説!各駅出口から大阪事務所までの道順

 

大阪駅前第4ビル


阪急「梅田」駅から来られる方

梅田駅コンコース

阪急「梅田駅」駅の改札を出られたらエスカレーターで、地下鉄谷町線「東梅田駅」を目指して、まずは阪急百貨店、阪急32番街方面へお向かいください。

梅田駅歩く歩道

動く歩道を進みますと、進行方向右手側に阪急百貨店、左手側に阪急32番街の通りに出ます。

梅田駅地下

そのまま真っすぐ進んでいただき、地下街へお進みください。

谷町線

真っすぐ地下街を地下鉄谷町線方面へお進みください。

東梅田

案内所を目印に、さらに地下鉄谷町線「東梅田」駅を目指してお進みください。
地下鉄谷町線「東梅田駅」からは、下記の地下鉄谷町線「東梅田駅」から来られる方をご参考ください。

JR「大阪」駅から来られる方

JR大阪駅

JR「大阪」駅の南口を出て、バス停の左側を阪神百貨店方面へ南に進んでください。

地下街への入り口

そのまま阪神百貨店方面へ進むと、地下街への入り口がありますのでお進みください。

ここからは下記の阪神「梅田」駅から来られる方をご参考ください。

阪神「梅田」駅から来られる方

地下街を進む

阪神「梅田」駅の東口を出て、地下街を地下鉄谷町線「東梅田駅」方面へお進みください。

東梅田を目指して進む

案内所を目印に、さらに地下鉄谷町線「東梅田」駅を目指してお進みください。

地下鉄谷町線「東梅田駅」からは、下記の地下鉄谷町線「東梅田駅」から来られる方をご参考ください。

地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅から来られる方

 

第4ビルの方向へ

地下鉄四ツ橋線「西梅田」駅の南口を出て、大阪駅前第1ビルに直結していますので、そちらから第4ビル、ディアモール、地下鉄谷町線「東梅田駅」方面へお進みください。

第1ビルを抜けて

大阪駅前第1ビルを抜けて、ディアモールのファショナブルストリートを通り第4ビルへお進みください。

JR東西線「北新地」駅から来られる方

 

北新地駅南改札を出て

JR東西線「北新地」駅南改札口出て、右手側ディアモール方面へお進みください。

ディアモールへ繋がる道

真っすぐ進んでいただくとディアモールへ連絡する通路が見えてきますので、そちらを左にお進みください。

1ビルと2ビルを抜けて

第1ビルと第2ビルの間の通路を抜けてディアモールへ向かいます。

ファッショナブルストリート

ディアモールのファショナブルストリートを通り第4ビルへお進みください。

地下鉄谷町線「東梅田」駅から来られる方

 

東梅田駅南改札から

地下鉄谷町線「東梅田」駅南改札口から、出口8、9方面へお進みください。

出口8,9方面

南改札口付近のすぐ近くに出口8、9方面への通路があります。

第4ビル地下に直結

道なりにお進みください。大阪駅前第4ビルの地下1階に直結しています。

みずほ銀行

ビルに入ると角にみずほ銀行がありますので、そちらを右にお進みください。
進行方向の左にエレベーターがありますので1階にお進みください。登りのエスカレーターは写真(進行方向)の反対側(下記左の写真)になります。

高層階行きエレベータ

1階中央に高層階行きのエレベーターがございますので、そちらをご利用いただき18階へお越しください。

全国住宅ローン返済相談センター エイミックス「大阪本社」エントランス

大阪駅前第4ビルの18階でエレベーターを降りられましたら、南側通路を右手側にお進みください。進行方向の左側にエントランスがございます。

 

大阪事務所の設備

お客様のプライバシーに配慮したセキュリティ万全の各種応接室にてご相談やご契約等を行っていただけます。

住宅ローン滞納・延滞、相談内容や手続きの状態など、用途に合わせて5つの応接室がございます。

応接1

ゆったりとしたソファーで寛いでお話しいただける応接室1

応接2

集中して会話ができるミーティングルームタイプの応接室2


応接3

落ち着いてじっくりと話ができるミーティングルームタイプの応接室3


多人数での会議にも対応できる部屋も2部屋あり、ネット会議のシステムも完備しております。

応接4

多人数での会議ができる応接室4


応接5

遠隔地との画面対話もできるネット会議対応の応接室5

ご面談は大阪市北区の大阪事務所以外でも、京都は四条烏丸の相談室関東・首都圏は東京事務所横浜の神奈川相談室大宮の埼玉相談室船橋の千葉相談室、そして新しい拠点、名古屋市中村区の、名古屋支店、また、ご希望のご相談者様には、ご自宅等へご訪問も喜んでさせていただきます。
ご相談は日本全国に対応いたしておりますので、どうぞお気軽にご相談ください。

【お問い合わせ、ご相談は下記無料相談窓口まで】

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メール相談スマホ用

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梅田の大阪事務所では、大人数での会議やセミナールームとして利用できる大会議室もございます。

セミナールーム

大会議室・セミナールーム

セミナールームとしては、任意売却関連のセミナーや講義を随時開催いたしております。今後も住宅ローン返済に関するセミナーや借金減額、事業再生等のセミナー、講演、勉強会等の開催も計画予定です。

セミナー風景

実際のセミナー風景です。当社の専門相談員の古家が講師を努めさせていただきました。
セミナー内容は「住宅ローン滞納、延滞問題」「競売とは、競売までの流れ」「任意売却について」「競売と任意売却の違い」等、基本を実例を基に行いました。

大阪で任意売却をお考えの方へ

エイミックスでは創業からの相談件数6,000件超の任意売却の経験、実績がある任意売却専門家が相談員としてご相談者様の問題を解決します。専門性のあるところだけを外部業者に委託するようなこともなく、ご相談者様の現状把握から物件の売却活動、債権者との交渉はもちろん、さらには任意売却後の生活まで一貫してコンサルティング致します。

また、全国対応ではありますが、ここ大阪で創業したエイミックス。長年任意売却專門で活動してきた地元大阪でのネットワーク、専門知識、行動力が違います。東大阪、豊中、枚方、堺など、地元大阪の住宅ローン問題でお悩みの方、ぜひ、私たちエイミックスにお任せ下さい。

エイミックス相談員

法律・税・企業再生まで、各専門家ネットワーク

専門家ネットワーク

住宅ローンの問題には、不動産の専門的な知識はもちろん、税金や法律の問題も深く関わって参ります。そこでエイミックスでは、大阪をはじめ、関西圏内で離婚や相続や債務整理など、お客様が安心して任せられる弁護士や司法書士などの法律専門家のネットワークを作り、相談からすべて当社で包括してサポートできる体制を整えております。

また、「日本司法支援センター 法テラス」への寄付を行っており、「法テラス」を利用した問題への取り組みも可能です。

弁護士
木下 慎也
法律的な問題でお悩みの方にはお役に立てることが必ずあると思いますから、是非ご相談下さい。
≫ 詳細を見る
弁護士
住吉 健一
事件の解決は、弁護士と相談者の共同作業です。ともに頑張りましょう。
≫ 詳細を見る
弁護士
渋谷 元宏
幅広い業務対応と、相談しやすい雰囲気作りを心がけております。
≫ 詳細を見る
弁護士
渋谷 麻衣子
常に、誠実に、謙虚に、ありたいと思っています。
≫ 詳細を見る
弁護士
中弘 剛
わかりやすい説明,丁寧な事件処理を心がけています。
≫ 詳細を見る
弁護士
倉橋 毅至
多重債務については、これまで様々な案件を担当させて頂いており、どのようなことでもお気軽にお声かけ下さい。
≫ 詳細を見る
弁護士
横手 章教
諦めなければ必ずうまく行きます。あなたのお話をお伺いします。どうぞご相談下さい。
≫ 詳細を見る
弁護士
野田 倫子
思い詰める必要はありません。まずはお気軽にご相談下さい。
≫ 詳細を見る
相談員古家
関西相談員 古家(ふるいえ)
他の業者と比較してみてください。創業より相談件数6,000件超の実績あるエイミックスなら、失業などによる収入減少や投資の失敗、離婚での問題など幅広い状況に対応できます。

お問い合わせ、ご相談は下記無料相談窓口までご連絡下さい。

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任意売却のよくある質問(Q&A集)

Q .もう他社で依頼をしたのですが、相談できますか?

A.問題ありません。お任せください。

他社で媒介契約を結んで販売依頼をしているになかなか進まない…そうこうしているうちに住宅ローンの返済は日に日に厳しくなり…というケースは実際よくあります。任意売却のことなら専門の不動産会社である私たちエイミックスにお任せください。

Q .競売と任意売却の違いは何ですか?

A.競売は自身の意志とは関係なく強制的に進められます。それもあり、売却価格が任意売却と比較し安価に取引され、残債が多く残ることとなります。また任意売却では、交渉で残債を大きく圧縮することも出来ますし、無理のない金額での分割返済に応じてもらえることもあるのです。(一般的に月々1万円程度)残債はその後の生活を変える大きな要素ですので、大きな違いと言えるでしょう。その他のも多くの違いがありますので、詳しくはエイミックスのサイトをご覧ください。

Q .任意売却をするのに費用はいくらかかるのでしょう?

A.お客様が手出しの現金を出す費用負担は、基本ありません。

厳密に言えば費用はかかりますが、任意売却にかかる諸経費は基本的にすべて売却代金の中から控除されますので、お客様に費用を持ち出して頂くことは無いのです。

掛かる費用の内容は、「不動産仲介手数料」「司法書士に払う登記費用」マンションなどで、管理費や修繕積立金を滞納していれば「滞納した管理費・修繕積立金」「引越し費用」となります。

Q .任意売却ができないということもありますか?

A.多くはないですが条件によって出来ないケースもあります。

それは競売の入札が間近でほとんど任意売却の売却活動をする時間がないような場合です。いくら経験を積んだ専門家でもスムーズに解決するにはそれなりの期間が必要です。出来れば競売の期間入札の1ヶ月前にはご相談を頂きたいところです。

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任意売却Q&A よくある質問

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