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リースバックの流れ・手順

手間がかからない

任意売却後にリースバックを行う時の流れをご紹介致します。

不動産を個人投資家など投資家に売却し、その後賃貸契約をすることで、住み慣れた自宅から引っ越すことなく住み続ける事が出来る「リースバック」。

この「リースバック」を住宅ローンの返済が厳しくなった時の売却方法である「任意売却」で売却してから行う時の流れをご紹介致します。

  • ・住宅ローンの残債
  • ・不動産評価額
  • ・賃貸借契約後の支払い能力

などにより、条件に違いがある場合がありますが一般的には次の流れで実行されます。

任意売却後行うリースバックの流れ・手順

1.不動産の任意売却

任せてください

任意売却後のリースバックをお考えの方は、弊社エイミックスにご相談ください。
住宅ローンの残債など状況を詳しくお伺いした上で、不動産評価・賃料査定などを行い、ご納得頂けたら媒介契約の締結を行います。
媒介契約締結後に不動産売却の手続きを開始いたします。
債権者(借入をしている金融機関など)への任意売却の申し入れ、抵当権の抹消交渉なども任意売却専門の弊社が行いますのでご安心ください。

2.残債の支払い

残債

購入者から支払われた売却代金で、債権者(金融機関など)への返済を行います。


3.購入者と賃貸借契約

賃貸契約

不動産の売却が完了したら購入者と改めて賃貸借契約を締結して頂きます。
賃貸借契約締結後は、売却した不動産を今まで通りお使い頂けます。


4.購入者への家賃(賃料)の支払い

賃料支払

賃貸借契約に従って、購入者(賃貸借契約を締結した貸主)に、家賃(賃料)をお支払いください。


任意売却とリースバックでの解決事例一覧

リースバック事例大山様

東京都
大山様

多額の連帯保証債務で自己破産。でも住み続けたい|負債も解消し住み続ける願いも叶う」
東京都板橋区 大山様(仮名)45歳
実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負っており、会社の倒産を機に自己破産をすることになりました。
しかしせっかく購入して一生懸命返済を続けてきたマイホームに住めなくなるということだけは、無念です。
賃貸に引っ越したとしても、妻と子ども3人、老いた両親との7人暮らしで、できれば子どもの学区を変えたくなく家賃は高くなってしまうと思います。
住み続ける方法はありませんでしょうか?

連帯保証債務破産リースバック

建物種別戸建
原   因連帯保証債務
交渉債権者信用金庫
緊 急 度★★☆☆☆(滞納:期限の利益の喪失)
住み続けたい理由・子どもの学区を変えたくない
・せっかく購入し返済を続けたマイホーム。住めなくなるのは無念。
・妻と子ども3人、両親との7人暮らしで賃貸でも家賃(賃料)は高額が予想される。

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リースバック事例戸田様

兵庫県
戸田様

家業を継承するも売上げ落ち込み…|リースバックで家業の継続叶う」
兵庫県神戸市 戸田様(仮名)55歳
相談者の戸田様は、家族経営で行っている家業の生花業を引き継ぎました。
時代にあった店舗づくりのため店舗付き住宅に建て替え、事業資金の借り入れも行ったのですが、近所に大型スーパーが出来てからは人の流れが大きく変わり…ご相談。
ご本人としては、本物件の場所で生花業の営業継続を希望されておりました。

自営業収入減少リースバック

建物種別店舗付き住宅
原   因収入減
交渉債権者整理回収機構
緊 急 度★★★★★(滞納6ヶ月以上)
住み続けたい理由・本物件の場所で家業の生花業の営業を続けたい。

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リースバック事例吉川様

大阪府
吉川様

自身も病気の中奥様が痴呆症に。多重債務に陥る|転居困難もリースバックで解決」
大阪府堺市 吉川様(仮名)65歳
ご相談者の吉川様は当時、奥様と2人で年金生活の中、奥様が痴呆症になり、本人も透析を患ってることから仕事も出来ず、生活する為に借り入れを繰り返すうちに、住宅ローン、キャッシング、税金、病院代と夫婦2人で年金の15万円の収入では払えなくなりご相談に至りました。
通院圏内での賃貸探し、賃貸の諸費用など貯蓄が無い状態であることを考え、リースバックの提案をしました。

多重債務介護リースバック

建物種別戸建
原   因多重債務
交渉債権者住宅金融支援機構
緊 急 度★★☆☆☆(滞納:期限の利益の喪失)
住み続けたい理由・奥様が痴呆症。ご本人も透析通院中で、通院圏内の賃貸探しが必要。
・貯蓄無く、賃貸にあたっての諸費用などを用意する事が困難。

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リースバック事例岡田様

千葉県
岡田様

多重債務で滞納6回。競売申立に正月も怯えて過ごす…|弁護士介入で破産免責、今の家に住み続ける希望まで叶う」
千葉県八街市 岡田様(仮名)48歳
多重債務の生活苦から借金に借金を重ね、住宅ローンを6回滞納。「今の生活苦から開放されて家族で慎ましく普通の生活がしたい…できれば今の家に住み続けたい」とご希望されていました。

多重債務税金滞納差押え競売リースバック

建物種別戸建
原   因多重債務
交渉債権者住宅金融支援機構・某市役所納税課
緊 急 度★★★☆☆(滞納6回目)
住み続けたい理由・愛着もあり我が家にそのまま住み続けたい
・多重債務の生活苦の状況も考え引っ越し経費を用意する事が困難。

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この他にも沢山の状況でのご相談を頂いた事例をご紹介致します。

任意売却での解決事例集

相談員
相談スタッフ
リースバックの流れはご理解いただけましたか?
もし、不明な点などありましたらお気軽に無料相談窓口までご質問ください。

リースバックの詳しいお話やご相談も下記までお気軽に!(ご相談は無料です)

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

メール相談PC用

メール相談スマホ用

ハウマッチスマホ用

リースバックのQ&Aよくある質問

Q1.リースバックをするにはどうすれば良いですか?

A.まずは私たちエイミックスの無料相談窓口からご相談ください。

まずリースバックについての詳しいご説明をさせていただき、ご希望でしたら、詳しい状況をお伺いした上で、いまお住いのご自宅の査定など進めさせてもらいます。尚、ご自宅にお伺いしてのご面談やご自宅の査定についての費用は一切無料です。また、相談員への交通費など請求することもありません。

ご面談はエイミックスの各地相談室でも可能ですが、ご自宅の状況も見させていただく必要もありますので、後日でもお伺いする日を設定いただく必要はあります。

Q2.他社で任意売却の場合はリースバックが出来ないと断られたのですが

A.住宅ローンの滞納など、返済ができない状況でのリースバックは受付けされないところが多いようです。これは大手業者様などでも多い事例です。リースバックの専門会社であっても、住宅ローンの問題を抱えた場合は「任意売却」などの手法をとる必要があるのですが、これには多くの経験、ノウハウなど極めて専門的要素が必要なのです。

私たちエイミックス(全国住宅ローン返済相談センター)は、この任意売却を専門に15年の専門会社です。多くの住宅ローンにお困りの方の問題解決に特化した専門家ですので、任意売却でのリースバックなら安心してぜひお任せください。

Q3.差し押さえられた状態でもリースバック可能ですか?

A.Q2の質問と同じく、お断りされる場合が多い状況ですが、私たちエイミックスは任意売却専門会社ですので、その段階からのご相談もお受けしています。まずは今の状況を無料相談窓口からお聞かせください。

Q4.リースバックが出来ない場合もありますか?

A.個人投資家の方々などにご自宅をまず売却することなりますので、ご自宅の状態、立地などにより売却が進まないという状況も考えられます。

また、私たちエイミックスにご相談頂いた場合ですが、やはりご相談者様の生活再建を優先的に考え、リースバック以外の解決策をご提案する場合もあります。状況によっては、そもそも苦しかった住宅ローンの返済額よりも高い賃料設定になってしまう場合もあり、なんのためのリースバックかわからないということになりますし、またそこまでではなくとも、今後の生活を安心して幸せに送っていただくためには、「売却」することをお勧めすることもあります。

Q5.家の名義などはどうなりますか?

A.そのまま住み続けられるのがリースバックの魅力ですが、売却して、賃貸として住むことになりますので、いまお住いの自宅の名義は購入した方(投資家など)の名義に変わります。しかし、条件によっては買い戻すことが可能ですので、買い戻された場合は、元の名義に戻せることになります。

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