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固定資産税など税金滞納で公売されても任意売却できる

皆様から多くの任意売却のご相談を頂きますが、私たちがお客様と面談する際に、重要ポイントとして確認する事があります。それは、抵当権以外の不動産に関係する債務や税金の納付のヒヤリングです。

具体的にどんなものがあるのかというと…

  • 固定資産税の納付状況
  • 市民税、府民税等の納付関係

自営の人ならば

  • 消費税の納付状況や事業税の関係等

マンションであれば

  • 管理費、修繕積立金、水道代、駐車場代金等

それと登記簿に載っていない債務状況です。

住宅ローン以外の注意点は税金など滞納がある場合

任意売却の相談を受ける時点で当然我々任意売却を行う不動産業者は登記簿謄本を取得してお客様と面談を行うのですが、税金の差し押さえはいつやってくるかわかりません。ですので、謄本に載っていない場合でもしっかりと聞いておかないと不動産の売却の当日に「差押登記をされて決済できない…」なんて言う状況が起こるかもしれないのできちっと把握させていただきます。

ここ最近は特に差押の登記がなかなか簡単に抹消できないので、「何か言い知恵はないか?」とか「差押がたくさん付けられて抹消交渉が出来ないので助けて欲しい!」という依頼が、一般の方以外にも大手不動産業者様や任意売却をあまりされたことがない不動産業者様からの相談依頼も増えてきています。

当然、そういう不動産業者様とはタイアップをさせていただき、業務を粛々と行わさせていただき無事取引を完結させて喜んでいただいているのですが、基本的に税金と言うのは国民の義務ですから、破産しても残る債務なんです!ですから、支払う順序は何よりも税金優先で面談時にお願いしています。

任意売却において税金の交渉をする際、本人様の分割協議でも差押権者と「きちっと支払いをします」と言う約束が出来ないと交渉は出来ないので、特に注意をする必要があります。エイミックスはこの分割協議のノウハウがあるのでお客様にアドバイスをして交渉させていただいています。

とても厳しい税金の滞納の差押の抹消交渉

国や自治体にもよりますが、税金の滞納に対する対処は、給与の差し押さえなど非常に強硬な対応をとる場合が多く見られます。

まず税金を滞納すると、「督促状」が郵送されてきます。その後、その支払が滞った場合に「催告書」さらには「差押予告書」が届きます。そしてついには給与の振込先口座やご自宅など不動産等へのいわゆる差し押さえが行われるという流れです。

住宅ローンの滞納が続いた場合も差し押さえなどになり、競売という処置が取られるのですが

ある日競売開始決定通知が!競売になるとどうなる?

税金の滞納の場合、公売という、競売と同様のオークションのような形式での販売を強制的に行われてしまいます。

この「公売」は、国税(所得税、相続税、贈与税など)の滞納で、差し押さえが行われた不動産等を、オークションのような入札方式で売却することです。競売とよく似ているのですが、競売は「債権者」の申立てで、裁判所が不動産売却を行うのに対し、公売は法律(国税徴収法)に基づいて滞納税庁が不動産を売却する点が異なります。

最終的に自分の意志ではなく、他人の意志で売却されてしまう結果となり、競売と同じく非常に不利な状況になりかねません。

競売と任意売却の比較 その違いと任意売却のメリット

エイミックスでの解決事例

私たち全国住宅ローン返済相談センター(エイミックス)では、数多くの住宅ローンにお困りの方々のお悩みを解決してまいりました。その中から、固定資産税等の滞納などが関連する例をご紹介しましょう。

兵庫県「年金収入だけでは払えず延滞」
神戸市兵庫区 A様(75歳)
ポイント:本物件所在の行政は、固定資産税の滞納に関して強行な手段で回収を行う
→固定資産税など税金の滞納分に関しては、納期ごとの支払いの継続を提案

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埼玉県「公売寸前で解決!」
埼玉県川口市 赤井様(仮名)63歳
ポイント:税務署に呼ばれ、もうこれ以上は待てないので家を公売にしますと言われた
→赤井様と何度も税務署や市に足を運び、事情を説明し、延滞金の減免と引越し代の確保を考慮していただいた上での任意売却の合意が取れました。

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その他多くの事例がございます。ぜひ、あなたの現状と比較してみましょう。

任意売却 ケース別解決事例集

税金の滞納で差し押さえになっても任意売却で解決出来る

もうだめだ…と、諦めてはいけません。まだ間に合う可能性が充分あるのです。

先程、お話しましたとおり、差し押さえは難しい交渉によって解消することが出来るのです。

私たち全国住宅ローン返済相談センター(エイミックス)では、住宅ローンの滞納などの問題を解決する方法「任意売却」を専門的に14年行ってきたプロフェッショナルです。大手不動産会社や、経験の浅い業者には困難な抹消交渉も、キッチリと完結することが可能です。

督促状が届いている…もう差し押さえ予告書が来た…こんな状況の方でも、ぜひご相談ください。心の曇りが取れるような話が聞けると思います。

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