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管理費や修繕積立金を滞納し続けたらどうなってしまう?競売になる?

分譲マンションを購入すれば、毎月管理費や修繕積立金を支払う必要があります。

しかしながら、住宅ローンの返済を滞納して苦しんでいる人の中には、マンションの管理費や修繕積立金も支払えずに滞納してしまっている人も多いです。

マンションによっても違いますが、管理費と修繕積立金を合わせて毎月2万円~3万円以上を住宅ローンの返済とは別に支払っているケースが多いです。

当然ながら駐車場や駐輪場などを利用すればさらに上乗せ分が必要です。

このマンションの管理費や修繕積立金を滞納し続けるとどうなってしまうのでしょうか?

最悪の場合は競売にかけられてしまう可能性もあるのでしょうか?ここでは分譲マンションの管理費や修繕積立金を滞納し続けるとどうなってしまうのかを見ていきます。

マンションの管理費や修繕積立金を滞納している世帯は意外に多い

群衆
図: 滞納者は多い

管理費や修繕積立金を3ヵ月以上滞納している世帯は全世帯の1/3以上という統計も出ています。なので3ヵ月未満の滞納も合わせるとかなりの割合の世帯がマンションの管理費や修繕積立金を滞納しているということになります。

そしてたかが管理費や修繕積立金といっても、長期間に渡って滞納が累積するとけっこうな金額になってきます。

例えば月々3万円の管理費や修繕積立金を、

  • ◎2年間滞納すると72万円!
  • ◎3年間滞納すると108万円!

となり、さすがにこのあたりの金額になってくると、簡単には一括で支払うことは不可能になってきます。

特にただでさえ住宅ローンの返済に苦しんでいたり、住宅ローンも滞納していたり、他にも借り入れがあり多重債務になっていたり、税金も滞納していたりすると、マンションの管理費や修繕積立金の支払いの優先順位はどうしても下がってしまいがちだからです。

管理費や修繕積立金の滞納が長期間累積した場合にどうなるのか?

積み上がる滞納
図: 長期間溜め込むと

このようにマンションの滞納管理費や滞納修繕積立金が長期的に続いてしまい累積金額が膨れ上がってしまった場合はいったいどうなってしまうのでしょうか?

一般的にマンションの管理組合は管理費や修繕積立金の徴収を管理会社に委託しています。ただ多くの管理会社は訴訟をしてまで滞納管理費等を取り立てることはあまりしないので、最終的にはマンション管理組合の理事会などの判断で法的措置を取るか否かが検討されることになります。

たかが管理費や修繕積立金の滞納ごときでマンションが競売になることなんてないと思われる方も多いかもしれません。しかし、実際に管理費や修繕積立金の滞納額が50~100万円を超えるような高額の場合には、強制執行などの法的措置が取られることは十分にあり得ます。

裁判所に強制執行を申し立てるためには、内容証明での支払の督促などの手続きをとったのちに競売を申し立てることになります。マンションの管理組合により競売が申し立てられると、裁判所から競売開始決定通知が届きます。

こうなるとマンションの管理組合に競売手続きを取り下げてもらうには滞納している管理費等を支払うしか方法がありません。滞納管理費等を支払えない場合はそのまま競売手続きが進んでいくことになります。

競売になってしまう前に任意売却で全て解決できる

解決
図: 任意売却で解決できる

経験上ですがマンションの管理費や修繕積立金を滞納している人は住宅ローンの返済でも苦しんでいる人が非常に多いです。

逆に言えば管理費や修繕積立金だけをずっと滞納している人は少ないです。

住宅ローンの返済を滞納しているためその遅れを取り戻そうとして管理費や修繕積立金までお金が回らなくなって管理費や修繕積立金を滞納してしまっているからです。

なので一度このような状態に陥ってしまうとなかなか元の正常な状態に戻すことは難しく、日に日に状況は厳しくなっていってしまうケースが多いです。

このようなケースでお困りの場合でも任意売却であれば滞納していた管理費や修繕積立金も過去5年間にさかのぼって債権者から配当して返済することが可能になり問題解決に向けて大きく前進できます。

マンションの管理費や修繕積立金を滞納が累積していくと、

  • ◎管理組合からの督促が厳しくなる
  • ◎理事会などで滞納者の名前が上がりマンション内で滞納していることが知られてしまう
  • ◎掲示板などに貼り出されて告知されてしまう

など、だんだんとマンションに住みにくい状況に追いやられてしまうことも珍しくありません。

こうなってくると金銭的にもそうですが精神的にも疲れて参ってしまいます。

住宅ローンの滞納だけでなく管理費や修繕積立金の滞納があり苦しまれている場合も早めにご相談下さい。

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