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任意売却(にんいばいきゃく)

不動産の取引手法の1つで、債務者が住宅ローンの返済が困難な状況になった場合に、返済を止め、債権者との交渉で抵当権の抹消を行う売却方法。残る債務は、大幅な圧縮が行われたり、債務者の状況に応じた分割での返済が認められるなど、おなじく売却の方法である「競売(けいばい)」と比較しても、売却後の生活が有利にすすめることが出来る売却方法です。また、「競売」は滞納を続けた場合に裁判所から強制的に執行されるのに対し、任意売却はまさに所有者(債務者)の意思で、任意に売却の出来る方法で、売却価格が市場価格に近い価格で有利に売却できることが多いことも利点である。

債権者との交渉や弁護士との連携などテクニカルな面が多いため、専門の業者が多く存在する。

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