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オーバーローン

マンションなどご自宅(不動産)の査定価格が、住宅ローンの残債を下回る実勢価格を示した場合は、売却しても残債が残る「オーバーローン状態」であると言えます。

この状態ですと、売却するには債権者(銀行など金融機関)の同意が必要となります。通常、ご自宅を売却するには、残った差額を現金で用意し、一括返済を行う必要がありまが、債権者の同意を元に「任意売却(にんいばいきゃく)を行うことで、オーバーローン状態でも売却を行うことが可能です。任意売却では、その残った差額(残債)を圧縮したり、無理のない金額での分割返済(月10,000円程度)することが交渉で可能になります。

逆に住宅ローンの残債が実勢価格を上回り、売却で完済が可能な状態を「アンダーローン状態」と言います。

オーバーローンとは

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