xログ
メニューボタン 全国住宅ローン返済相談センター お気軽にお電話下さい 任意売却無料相談 お問い合わせはこちらから お問い合わせはこちらから 土日祝も受付 ハウマッチ 電話発信ボタン

 

賃貸で貸している家やマンションでも任意売却できるのでしょうか?

賃貸にしているマンションなどの任意売却
賃貸にしているマンションなどの任意売却

 

賃貸で貸しているマイホームでも任意売却は可能です。

それでは、例として当社にてお取り扱いをさせていただいた案件を2件ほどご紹介しましょう。

まず1人目の方は、マンションの所有者で、購入されてから12年経過しており、賃貸期間は約5年になります。

所在地は大阪市内でしたが、購入されたお客様は転勤で、神奈川県に家族とともに引越をせざるを得ない状況になりました。

マンション自体も本当のところは売却してしまいたかったのですが、住宅ローンの残債が多く、追い金をしないと抵当権の抹消が出来ないような状況でした。追い金が出来るような余裕もなく、当時知人の勧めもあり賃貸に出すかたちにし、それを住宅ローンの返済に充てていました。

間取りの良いマンションでしたので、この5年間で1人の方が借りてくれて、順調に返済が出来ていたらしいのですが、その方が4ヶ月前に退去してからは、募集をかけるのですがなかなか借り手が見つからないという状況になりました。

この状態では今後どうしていったら良いものか…とお悩みのところに任意売却を知り「任意売却とはなんですか?」と言うことで、私たちにご相談を頂きました。

滞納は現在していないということでしたが、今後に備えて理解しておきたいとのことでした。

もう一人のお客様は、賃貸人が入居中でしたが、ご自身がお勤めの会社でリストラなってしまい、収入源が賃料だけしかなくなってしまい、もうすでに返済を止めて5ヶ月になるという方でした。

この方のように5ヶ月も返済を止めると、銀行は保証会社に回収を依頼します。そうです、その後は銀行窓口ではない部署からの督促になっていくのです。

そして、「期限の利益の喪失」後、「代位弁済」となり、「競売」か「任意売却」で不動産を売却し、換価していかなくてはならないのです。

この方は、金融機関と連絡をまったく取らず、放置していた為に手紙で「法的措置に出ます」との書面を送りつけられてきたのです。

私たちが対応させていただくことで金融機関に連絡を入れて、お話をさせていただき任意売却に着手するのですが、こういったケースになりますと、さらに賃貸人様にも協力を仰がないといけないので、通常の任意売却よりさらにひと手間もふた手間もかかります。
解決には相当なスキル、経験が必要になってくるということですね。

相談員

相談スタッフ
同じような境遇の方、賃貸中でも任意売却は出来ますので、是非、経験を積んだ実績豊富な任意売却に特化した私たちエイミックスにご依頼ください。

ご相談はこちらの無料相談窓口から。今すぐ対応します。
(相談無料、秘密厳守)

フリーダイヤルPC用

フリーダイヤルスマホ用

メール相談PC用

メール相談スマホ用

ハウマッチスマホ用

 

任意売却Q&Aのトップに戻る