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離婚時、離婚後のオーバーローン状態による住宅ローン相談

離婚届

一般的な例として多いのが、離婚協議の中での自宅売却相談です。

例で多いのが婚約時おたがい会社員であり、結婚を機会にマイホームを購入し、新婚生活をそこで過ごすといった生活プランを立て不動産の所有権持分を2分の1ずつ等、共有持分にて登記などをしている離婚する際の不動産の売却相談です。

離婚をする際にどちらかがそのままそこに居住するにしても、出て行く側にすれば「共有持分の所有権と連帯債務をどうにかして欲しい!」といったところです。

そのような要求がなされると、住み続ける方は相手の共有持分の所有権を買い取るか、若しくは代わりの共有者(連帯債務者)を探して、住宅ローンをまき直すかの選択になるのが殆どです。

選択肢はそうなのですが、買い取るにしても価格が下落しているのでお金を貰えるわけでなく、また中々簡単に代わりの共有者(連帯債務者)見つけれるわけがありません。

そこで、売却して精算してみようと言う事を選択するのですが…実勢価格の査定となり、売却するにあたり購入した時よりマイホームの価格が著しく下落していて、住宅ローン残債のほうが売却価格を上回るオーバーローン状態という、今の事実を目のあたりにする。

値段が購入時より数百万円単位で不足になっているという現実を、まさに目のあたりにするのです。

そうなってしまっては、住宅ローンの抵当権抹消するのに足らずまいの金銭を用意する事が出来るのであるなら何も問題は無いのですが、「お金が用意が出来なかったらどうすればいい…?」と、路頭に迷うケースが多発するわけです。

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