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ギャンブルで借金の夫から離婚し住宅ローンの連帯債務外したい

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共有名義、連帯債務でマンション購入の鳥越様、昔からギャンブル好きの夫が借金を積み重ね挙げ句生活費も入れなくなり離婚を決意。離婚を機に名義変更を希望されましたが…

任意売却相談者
神奈川県横浜市神奈川区 鳥越様(仮名)の解決事例
横浜市鳥越様 年齢 43歳
職業 会社員
家族 子(離婚:夫)
住所 神奈川県横浜市神奈川区
残債 2,600万円
売却価格 2,750万円
債権者 都市銀行

相談内容

10年前に共有名義&連帯債務で3,500万円で購入したマンション。

その後子供が生まれたので私は仕事を辞めて今はパート収入しかありません。

昔からギャンブルが好きな夫だったので、家の購入をするここ機会に、奥様がが給料を管理していくことにしました。しかし、クレジットカードのキャッシング、消費者金融の借入れなどの借金が発覚しました。

総額300万円ですべてギャンブルに消えたとのことでした。

家計を切り詰めて貯めていた蓄えを切り崩し借金を返済しましたが、その後も影で借金を借金をまた始め、あげくには自分で給料も管理し始めて、ろくに生活費も入れなくなりました。住宅ローンも返済していないで、夫との信頼関係も無くなり、離婚を決意しました。

ところが、共有名義と連帯債務なので、この離婚のタイミングで名義変更をご希望。「連帯債務者は外せないのでしょうか?」というご相談でした。


提案内容と解決方法

外せない

離婚をしても「連帯債務者」というのは原則外すことは出来ません。住宅ローンの滞納が概ね6ヶ月を超えると期限の利益が喪失することになり、一括での返済を求められます。その後、一括での返済が払えないと競売申立てをされることになります。そして期限利益を喪失した段階で、金融事故扱い(いわゆるブラックリストに載る状態)になり、今後の信用状況が悪いものになります。

住宅ローンの残債務は、2,600万円でしたが、査定を行ってみると、売却価格で全額の返済が可能な査定価格の物件だと判断。ご主人ともお会いし、面談をさせて頂き、これからのことを考慮し、早期での売却行なうことで合意をしました。


結果

完済

売り出し価格は、2,780万円。

仲介手数料や引越し費用などを考慮し、周辺相場よりも若干高額でしたが、売出しの時期が1月という引越しシーズンということもあり、売れる可能性は十分にありました。滞納をして6ヶ月を過ぎてしまうと、「期限の利益」を喪失してしまうので、苦しいながらも何とかローン返済を続けながら売出しをしました。

余裕はありませんでしたが、売出し2ヶ月で2,750万円で売却することができ、見事に住宅ローンは全額返済することができました。多少残った引越し費用で近くの賃貸マンションに引越し、ご主人は千葉の実家へ引越しをしました。

「住宅ローンを完済し、離婚後の借金が綺麗に0になったことが本当に良かった…」と言って頂きました。


あなたも解決方法あります

細貝相談員

細貝相談員

【東日本相談員 細貝和弘】≫ 相談員の詳細を見る

離婚後の住宅ローンでのトラブルは非常に多くご相談いただきます。特にこの泉様のように元ご主人がギャンブルで作った借金が始まりでの住宅ローン問題。もう顔を合わせるのは出来れば避けたい心情でしょう。しかし、解決にはどうしてもご主人の同意、確認など顔を合わせないといけないこともあります。

私たちエイミックスでは、そんなお二人の間をとりもち、お話を進めていくこともさせていただいております。こういった問題で話を進めたいけど、夫と相談して話を進めていくのは…とお悩みの方はぜひ、ご相談ください。

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