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ギャンブルで借金の夫から離婚し住宅ローンの連帯債務外したい

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共有名義、連帯債務でマンション購入の鳥越様、昔からギャンブル好きの夫が借金を積み重ね挙げ句生活費も入れなくなり離婚を決意。離婚を機に名義変更を希望されましたが…

任意売却相談者
神奈川県横浜市神奈川区 鳥越様(仮名)の解決事例
横浜市鳥越様 年齢 43歳
職業 会社員
家族 子(離婚:夫)
住所 神奈川県横浜市神奈川区
残債 2,600万円
売却価格 2,750万円
債権者 都市銀行

相談内容

10年前に共有名義&連帯債務で3,500万円で購入したマンション。

その後子供が生まれたので私は仕事を辞めて今はパート収入しかありません。

昔からギャンブルが好きな夫だったので、マンション購入を機に私が給料を管理することになりましたが、数年前にクレジットカードでのキャッシングや消費者金融の借金が発覚しました。

総額300万円ですべてギャンブルに消えたとのことでした。

切り詰めて貯めていた貯金をくずし借金を返済しましたが、隠れてまた借金をしていて、ついには給料も自分で管理するようになり、ろくに生活費も入れなくなりました。住宅ローンも滞納している状況で、信頼関係も無くなり、離婚を決意しました。

でも共有名義と連帯債務なので、離婚を機に名義変更したいと思いますが、連帯債務者は外せないのでしょうか?


提案内容と解決方法

外せない

離婚をしても連帯債務者というのは外せないのが原則です。滞納が5ヶ月を過ぎ、6ヶ月を過ぎると期限の利益が喪失し、一括返済を求められ、その後払えないと競売の申し立てをされます。そして期限利益を喪失した時点で金融事故(俗に言うブラックリスト)になってしまい、今後の信用状況に影響が出てしまいます。

住宅ローン残高は2,600万円でしたが、査定をしてみると全額返済ができる金額で売れるマンションだと判断。ご主人とも面談し、今後のことを考え早期売却することで合意をしました。


結果

完済

売り出し価格は、2,780万円。

仲介手数料や引越し費用などを考慮し、周辺相場よりも少し高めでしたが売出し時期が1月の引越しシーズンだったので、売れる可能性は十分にありました。滞納6ヶ月を過ぎると期限の利益が喪失してしまうので、何とかローン返済を続けながら売出しをしました。

資金に余裕はありませんでしたが、売出し2ヶ月で2,750万円で売却することができ、見事に住宅ローンは全額返済することができました。多少残った引越し費用で近くの賃貸マンションに引越し、ご主人は千葉の実家へ引越しをしました。

「離婚後の住宅ローンの借金が無くなったことが本当に良かった」と言って頂きました。


あなたも解決方法あります

細貝相談員

細貝相談員

【東日本相談員 細貝和弘】≫ 相談員の詳細を見る

離婚後の住宅ローンでのトラブルは非常に多くご相談いただきます。特にこの泉様のように元ご主人がギャンブルで作った借金が始まりでの住宅ローン問題。もう顔を合わせるのは出来れば避けたい心情でしょう。しかし、解決にはどうしてもご主人の同意、確認など顔を合わせないといけないこともあります。

私たちエイミックスでは、そんなお二人の間をとりもち、お話を進めていくこともさせていただいております。こういった問題で話を進めたいけど、夫と相談して話を進めていくのは…とお悩みの方はぜひ、ご相談ください。

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