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大病になって仕事出来ない、銀行に住宅ローンのリスケも断られ…

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税理士事務所を30年前に開設し自宅兼オフィスとしてマンションを購入したた篠原様(仮名)62歳と69歳で大病を患い思うような仕事ができなくなり…

任意売却相談者
神奈川県横浜市港北区 篠原様(仮名)の解決事例
篠原様 年齢 48歳
職業 自営業
家族 妻
住所 神奈川県横浜市港北区
残債 1,200万円
売却価格 1,050万円
交渉債権者 地方銀行

相談内容

税理士事務所を30年以上前に開設。20年前に現マンションを購入して、自宅兼オフィスとして使用をする。購入は、篠原様が50歳代のときでした。

事務所の経営自体は好調でしたが、62歳と69歳の時に大病を患われ、以前に比べ精力的に思うように仕事ができなくなってしまいました。3LDKマンション(月10万支払い)で、現在は奥様との2人で暮らし。

「金融機関にはリスケジュールの相談をしましたが拒否されました。債務オーバーとなってしまいますが、任意売却でなんとかできるかどうか教えてほしいです。」とのご相談でした。


解決方法

前向きな気持

篠原様は、他には債務もなく自己破産も考えておらず、『売却後に債務が残った場合でも年金からの支払いとなるが、少しずつでも返済していきたい』と前向きなお考えでした。

そこで「任意売却の手続きを早めに申請し、1日でも早い売却活動がスタートできるようにしましょう」と提案しました。

篠原様と一緒に金融機関に出向いて面談し、事情説明を行いました。
事情説明5日後には不動産物件としてインターネット等に掲載し、売却活動をスタートさせることができました。


結果

売買成立

物件登録から5日後で買主様が見つかり、売出価格の満額でのお申し込みとなりました。
過去の販売事例からみても早期売却は可能だと考えていましたが、売出マンション限定で探していたお客様が諦めかけていた矢先に当物件の売り出しを知り、お申し込みとなりました。

また、近くの公団マンションに引っ越し先が決まり、早めのお引き渡しもできました。ご主人様は『早めに売り出したおかげで、いいお客様と巡り合った』と喜ばれておりました。篠原様自身の前向きな姿勢と早め早めの行動もありスムーズに上手くいきました。


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