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離婚、失業…家族合わせて収入減で任意売却後の自己破産

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娘夫婦と同居で住宅ローンの返済を行っていたが娘夫婦が離婚…自身も失業してしまい…

任意売却相談者
大阪府堺市 C様の解決事例
大阪府堺市 C様 年齢 50歳
職業 無職
家族 娘夫婦・子
住所 大阪府堺市
残債 3,200万円
売却価格 1,600万円
債権者 都市銀行

相談内容

『主人が亡くなり、私一人で賃貸マンションで生活していました。

娘夫婦も賃貸マンションに住んでいましたが、両方の家賃を足すと月々約10万円以上の家賃支払いがあった為、住宅ローンの月々の返済額の方が家賃よりも低かったこともあり、平成22年1月に購入しました。購入時は、私は介護の仕事をしていましたが、住宅ローンを借りる為の年収が不足しており、不動産業者からの提案で確定申告で修正申告して住宅ローンを借り入れて購入しました。家族の中で私の担当は住宅ローンの返済で、娘夫婦は生活費の担当でした。

しかし私が失業した為、娘夫婦の生活費からローンの返済も行っておりましたが、娘夫婦が離婚することになり娘の主人が家から出て行き、住宅ローンの延滞が始まりました。

また、購入時に修正申告をした為、市府民税、所得税の納税通知が約100万円近く届きました。最初は分割で納付しておりましたが、住宅ローン延滞と同時に分割納付もストップせざるを得なくなりました。自宅は市役所、財務省からの差し押さえをされました。

現在は失業保険で生活中ですが、間もなく生活費も底を付く状態で、私と娘の今後の生活を考え相談にお伺いしました。』


提案内容と解決方法

自己破産の提案

面談時点では滞納5回目で、あと1回滞納すると分割支払いの権利を失う(期限の利益の喪失)という状況でした。奥様に任意売却のメリット、デメリットを説明し任意売却の手続きの了承を得た為、債権者へ任意売却交渉。査定価格が住宅ローンの残債額より大きく下回っていたことと、就職活動しても再就職の見通しが立たない為、不動産の任意売却後の破産の提案を行いました。


結果

娘と2人で

任意売却後は、ご本人は親戚と同居されることになりました。ご本人は就職活動を続けていたものの年齢の問題でなかなか定職につけなかったこともあり、弊社より弁護士を紹介させて頂き自己破産の手続きを行いました。裁判所から自己破産の免責許可も出て、全ての債務をいったんリセットすることができ、その後の生活の足かせが無くなり身軽な状況で生活の再建に臨まれています。

そして娘様は就職が決まり、現在子供と二人で生活されていて、日常の生活を取り戻しつつあります。


相談者のご感想

『私の老後のこともあり、娘夫婦と同居し先々は娘夫婦に家の名義を移転し余生を暮らそうと考えていました。しかし私の失業がきっかけでこのような状況になってしまったことで、娘を巻き込んでしまい娘には申し訳ない気持ちでいっぱいです。御社には私の窮地に親身に相談に乗っていただき大変感謝しております。』

担当者の一言

古家相談員

古家相談員

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売却不動産は臨海側に位置し、震災後の影響による心理的な問題もあった為、販売は長期化し苦戦すると思われましたが、築後3年で新しく室内の使用状態も良好であったこと、また先に引越を済まされていた為、タイムリーに反響客のご案内等の対応ができ、販売開始より3ヶ月で成約できました。賃貸暮らしの家賃よりも安くなるというきっかけで住宅ローンを組んで家を買われる人は多いのですが、35年間という長いローンの返済期間においては様々なことが起こり得ます。

今回のケースでは不幸にも失業や離婚などが重なってしまい、一気に家計の収入が減ってしまったために住宅ローンを滞納してしまいました。このような状況になってしまって自暴自棄になってしまう方も多いのですが、勇気を持ってご相談頂けて良かったと思います。

そしてそんな状況下ではありましたが、ご本人様においては任意売却にて住宅ローンの残債が多く出ましたが、弁護士を紹介させて頂き自己破産で裁判所の免責許可決定も出て、負債が無い状態での生活の再スタートができたので厳しい状況の中でも最良の結果になったのではないかと思います。

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滞納原因別

1.リースバック 2.収入減少 3.失業・転職失敗 4.病気・入院
5.税金滞納 6.不動産投資失敗 7.多重債務 8.離婚
9.定年退職・老後 10.ギャンブル・浪費

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