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夫亡き後娘夫婦と同居も失業。さらに娘夫婦も離婚で任意売却

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娘夫婦と分担して生活していたが、自身が失業。頼みの娘夫婦も離婚をしてしまい住宅ローンの延滞が始まる…さらに購入時に修正申告をしていたため納税通知が100万円近くに…

任意売却相談者
大阪府堺市 平井様(仮名)の解決事例
大阪府堺市 平井様 年齢 40歳
職業 会社員
家族 一人
住所 大阪府堺市
残債 2,100万円
売却価格 1,000万円
債権者 都市銀行

相談内容

「主人が亡くなり、私一人で生活していました。娘夫婦も賃貸マンションに住んでいましたが、両方の家賃を足すと、約10万円以上の支払いの為、購入し住宅ローン返済の方が低かったので、平成22年1月に不動産を購入しました。

購入時は、介護の仕事をしていましたが、住宅ローンを借りる為の年収が不足しており、不動産業者からの提案で確定申告で修正申告し購入。家族の中で私の担当は住宅ローンの返済でした。娘夫婦は生活費の担当でした。私が失業した為、娘夫婦の生活費からローンの返済も行っておりましたが、娘夫婦が離婚することになり、娘の主人が家から出て行き、住宅ローンの延滞が始まりました。また、購入時、修正申告した為、市府民税、所得税の納税通知約100万円近く届きました。最初は分割納付しておりましたが、住宅ローン延滞と同時に分割納付もストップ。自宅は市役所、財務省からの差押をされました。現在、失業保険で生活中ですが間もなく生活費も底を付く状態で、私と娘の今後の生活を考え相談にお伺いしました。」


提案内容と解決方法

面談

ご依頼主の奥様に任意売却のメリット、デメリットを説明。面談時点では滞納は5回目を迎えている状況。説明を受けて、任意売却の手続きを進めることの了承を得た為、債権者へ任意売却交渉を開始。その時点の査定価格が住宅ローンの残債務より大きく下回っていたことと、就職活動しても再就職の見通しが立たないということも考え、熟考した上で、不動産の売却後の破産の提案を行いました。


結果

その後の生活

売却不動産は、臨海側に位置し、震災後の影響による心理的な問題もあった為、販売は長期化し苦戦すると思われましたが、築後3年で室内の使用状態も良好であったこと、また先に引越を済まされていた為、タイムリーに反響の対応が出来、販売開始より3ヶ月で成約が出来ました。

売却後は、本人は親戚と同居。就職活動するが年齢の問題で定職につけず、弁護士を紹介し破産手続きを行いました。娘様は就職が決まり、現在子供と二人で生活されています。

 


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滞納原因別

1.リースバック 2.収入減少 3.失業・転職失敗 4.病気・入院
5.税金滞納 6.不動産投資失敗 7.多重債務 8.離婚
9.定年退職・老後 10.ギャンブル・浪費

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