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突然の病気で体が不自由に。障害者年金で返済は厳しく任意売却へ

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突然体が不自由のなるご病気になられた木崎様(仮名)障害者年金の中から、遅れながら住宅ローンを支払われていたが、ある日一括弁済を求める請求が…支払いは無理とのことで任意売却を勧められる。

任意売却相談者
埼玉県さいたま市 木崎様(仮名)の解決事例
伏見様 年齢 58歳
職業 無職
家族 妻・子
住所 埼玉県さいたま市
残債 1,300万円
売却価格 1,100万円
債権者 住宅債権管理回収機構

相談内容

債務者様のご子息より「実家に帰ったら、催告書が届いていた。

両親は返済は無理との事で支援機構に連絡したところ任意売却を勧められた」との事。

債務者様が3年程前に突然体が不自由になる病気を患い、障がい者年金の中から遅れながらローンを支払われていましたが、3社ある債権者のうち月々の支払いが一番大きいところから一括返済の請求が来たとのこと。中型犬を飼っているため、転居先として公団を検討することは難しいので地方も含めて検討しているとのことでした。

提案内容と解決方法

3社ある債権者それぞれの滞納回数がそろっておらず、金額が少ないところは滞納となっていなかったため、すぐに任意売却での売り出しをスタートすることはできませんでした。
口座に引き落とし額以上を入金したままにしないよう説明し、3社とも正常債権から任意売却可能となるように手続きを案内。不動産については、奥様の当初希望された持ち出し可能額で収まる販売価格を設定し、販売活動開始。


解決

結果

売出開始して間もなく購入希望者が現れ、スムーズに成約となりました。

しかし早く買い手が現れたため、売買契約から引き渡し日までの約2か月間で、住み替え先を探すのが大変だったとのことです。

購入・賃貸、地元・地方と様々検討されたなかから、ご家族の希望に近い物件が最終的に見つかり、無事お引越しできました。引越費用もそれなりの金額がかかりましたが、債権者へ交渉し、引越費用のほぼ全額を受け取ることができたため、負担が減りご満足頂きました。


木崎様(仮名)の事例のポイント

  • 3社ある債権者のうち月々の支払いが一番大きいところから一括返済の請求
  • 当初、任意売却での売り出しできず
  • 売却価格1,100万円 引越し費用も捻出。
  • 買い手が早く現れる場合もある。転居先探しなど慌てないように準備必要。

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