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転職先が見つからない!住宅ローンを借金で穴埋め続けて任意売却

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仕事を退職され、離婚後奥様とお子様は出ていかれた伊吹様(仮名)。転職活動を行う中住宅ローンの滞納を始める…生活費の補填をカードローンで補うようになり、このままでは立ち行かなくなるとご相談。

任意売却相談者
岐阜県大垣市 伊吹様(仮名)の解決事例
年齢 55歳
職業 派遣社員
家族 離婚(妻・子供)
住所 岐阜県大垣市
残債 1,300万円
税今滞納 50万円
カードローン 500万円
売却価格 1,600万円

相談内容

2017年3月に家族の事などが原因で仕事を辞め、妻とも離婚し、妻と子供は自宅から出ていった。転職活動も行うが、収入が途絶えた状態で生活費のみしかなく、その頃から住宅ローンと税金の滞納が始まりました。面談時は滞納4ヵ月、債権者からも催告書が届いている状態。また、これまでの生活でカードローンで生活費の補填を行っていた為、面談時の借入は約500万円ほどになっていました。このままでは生活が立ち行かなくなると思い、派遣社員として自宅から離れた他県の会社の社宅に入って働き出しました。しかし、給料は、毎月手取りで20万円程度のため、住宅ローンの返済まで回らない状況。ネットで「住宅ローン」「収入減少」「離婚」「売却」と検索したら、㈱エイミックスへ辿り着き任意売却相談。

提案内容と解決方法

任意売却のメリット、デメリットを説明。相談後周辺の相場を調査し室内確認を行いました。当社査定額は1,500万円ですが、残債務が約1,300万円と税金の滞納額が約50万円のため、生活再建の為、住宅ローンと税金は返済出来るように説明し、余剰が出た場合は、カードローンへの返済へ充てることを提案し、販売価格1,800万円にて売出スタート。万が一、販売が長期化しても、住宅ローンと税金の返済は可能と説明する。


契約

結果

面談早々、売却する合意が取れたため、1,800万円で販売活動を開始。本物件の学校区内の競合物件が少ないことと、室内状態が良好であったことが幸いし、販売開始1か月以内で購入者が現れる。1,600万円の値段交渉が入るが、住宅ローン完済と税金滞納分の支払を優先すれば完済出来るため、無事成約になりました。残りの借金は、現在弁護士と相談し個人再生の手続き相談中です。


正木様の事例のポイント

  • 家族の事などが原因で仕事を辞め妻とも離婚
  • 転職活動するが生活費しか無く滞納
  • 住宅ローンと税金滞納分を返済し余剰出ればカードローン返済
  • 住宅ローンと税金滞納分を優先すれば完済できる価格で売却

エイミックスからひとこと

任意売却で多くの場合は解決できます

北口相談員

北口相談員

 任意売却取扱主任者
【東海相談員 北口真義(きたぐち まさよし)】
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今の貴方の問題にも解決策はきっとあります。まずは素早い行動が解決を早くします。任意売却は最初の行動が大切ですので、私ども専門家になんでもご相談ください。

まずは今の状況をお話ください。完全無料エイミックスの無料相談窓口までお気軽に連絡を。ご相談に際して一切の費用はかかりませんので、安心してご連絡ください。

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滞納原因別

1.リースバック 2.収入減少 3.失業・転職失敗 4.病気・入院
5.税金滞納 6.不動産投資失敗 7.多重債務 8.離婚
9.定年退職・老後 10.ギャンブル・浪費

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