マンションから戸建てに買い換え後転職失敗し任意売却

任意売却相談者 東京都練馬区 谷原様（仮名）の解決事例
	年齢　48歳 職業　会社員 家族　妻・子供 住所　東京都練馬区 残債 4,000万円 売却価格 3,600万円

相談内容

結婚してすぐに練馬区にマンションを購入しました。ただ、大通り沿いで環境が悪く、一戸建ての憧れもあり、マンションを売却し、マンションのオーバーローン分も含めて一戸建てに買い替え、夫婦共働きだったため、支払いの心配はありませんでしたが、勤務先の会社の経営状態が悪くなり、転職をしました。

転職後の職場環境に合わず、3ヶ月で退職。その後再就職先が中々見つからず、収入減が続き、貯金もそこをつきました。やっと転職できましたが以前のような収入は見込めず、住宅ローンの支払いが困難になりました。銀行にリスケジュールの相談に行きましたが、転職後の収入減と滞納実績があり、審査が通りませんでした。売却をしたいですが、マンションのオーバーローン分が債務超過で売るに売れません。どうしたらよいでしょうか。

解決方法

収入減少によりこのままでは滞納が進み、競売になってしまいます。任意売却をして少しでも残債務を減らし、生活を立て直すことが大切だとお話しました。

預貯金もなく、オーバーローン分が払えず、売るに売れない状況で悩まれていましたが、任意売却という方法があることを知り、前向きに整理をしていくことになりました。

結果

ローン残高4000万円に対し、時価は3500万円。

抵当権者の都市銀行の保証会社と3600万円で任意売却をすることで合意しました。

不動産の市況が良いことから幸いすぐに買主が見つかり、売り出し価格の満額の3600万円で売買契約が成立しました。

約400万円の住宅ローンの債務が残りましたが、債権者との話し合いで生活に支障がない程度の分割返済で合意できました。

今までのローン返済額の半分の賃料の賃貸物件に引越しができたので、残った債務は分割で返していくということです。

以前よりも金銭的余裕もでき、精神的余裕ができたので、やりたい仕事に就けるよう通信教育で資格の勉強を始めたと笑顔で近況報告をしてくださいました。

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滞納原因別

1.リースバック	2.収入減少	3.失業・転職失敗	4.病気・入院
5.税金滞納	6.不動産投資失敗	7.多重債務	8.離婚
9.定年退職・老後	10.ギャンブル・浪費

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