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娘の借金を返す為にリースバックで家を売って住み続けました

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娘の借入の返済の為に、自身が所有している物件をリースバックし、まとまったお金を作り、娘の借入及び娘の為に借入したお金を返済したい。物件は、現在、施設に入っている父親に、16年前に現金で購入して貰ったので、将来は買戻しを希望。

任意売却相談者
大阪府松原市 上田様(仮名)の解決事例
松原市上田様 年齢 60歳
職業 パート
家族 子(夫:別居)
住所 大阪府松原市
残債   無し
売却価格 350万円
賃料  5万円/月
    

提案内容と解決方法

前面道路が、私道で43条但し書き道路、容積率・建ぺい率が超過しており、弊社及び大手業者では評価が出にくい事から、万が一リースバックが出来ない場合、再販ベースで試算をしない投資家に、本物件を紹介。買取価格350万円、月額賃料5万円 利回り17%に興味を持って頂きました。
メインが家主業の為に、再販は考えていないので、次回賃貸募集する際の募集賃料がポイントの為に、上記条件にて取引。


結果

買取価格350万円、家賃5万円、普通賃貸借契約、買戻し金額455万円で契約。
施設に入っている父親が、亡くなった際に、相続にて資産が相続される予定なので、それまでは毎月のパートで支払いが出来るの予定なので、娘を助けることが出来て良かったです。


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滞納原因別

1.リースバック 2.収入減少 3.失業・転職失敗 4.病気・入院
5.税金滞納 6.不動産投資失敗 7.多重債務 8.離婚
9.定年退職・老後 10.ギャンブル・浪費

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