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任意売却提案|うつ病で退職、期限の利益喪失で競売の通知が来る

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大手企業で年収もあった青木様(仮名)でしたが、新しい上司との折り合いも悪くなり慢性的にストレスを抱える状態に…我慢を重ねましたがついには仕事へも行けなくなり…

任意売却相談者
埼玉県川口市 青木様(仮名)の解決事例
青木様 年齢 48歳
職業 会社員
家族 妻
住所 埼玉県川口市
残債 2,500万円
売却価格 2,400万円
交渉債権者 地方銀行

相談内容

青木様は、36歳で3600万円の住宅ローンを組み、一戸建てを購入しました。当時の収入は年収700万円程度。

大手企業で経理部門に所属していましたが、会社の経営統合により勤務体系が変わり、新しく上司となった人との折り合いも悪くなり、以前の勤務よりも多くのストレスを慢性的に抱える状態になりました。

我慢をして必死に働いてきましたが、体調が悪くなり、仕事に行くのも困難な状況に。奥様の勧めで病院に行ったところ、診断の結果はうつ病。

その後投薬などの治療をするものの、うつ病は悪化していき、仕事に行くことが全くできなくなりました。そしてその結果、退職を余儀なくされることに。

しばらくは失業保険をもらいながら療養し、その後なんとか転職することはできましたが、住宅ローンを組んだ当時の収入よりも大幅に減ってしまいました。当然住宅ローンの返済が困難になり、滞納が続いていたある時に、銀行から「期限の利益の喪失」通知が届き、競売にするとの通知が来たという状況です。


解決方法

カードローン

住宅ローンを組んだ時から収入は半分以下になっていて、失業保険の支給がなくなった後はうつ病の回復次第ですが、元の年収700万円の支払いは難しい状況と判断され、現状の支払いを続けていくことは困難であるという結論になりました。

現に、奥様もパートをされていましたが、家計は自転車操業状態でクレジットカードのキャッシングに頼っており、このままいくと、更に借り入れが増え、借金は雪だるま式に増えてしまうという悪循環に陥ってしまう状況でした。

青木様の心情としては自己破産をしてしまうのは避けたいというご希望があったので、収支のバランスを見直し、家賃の安い賃貸物件に引っ越しができれば自己破産は避けられると判断いたしました。

そこでまずは、任意売却をし、生活を立て直しすることで金銭的ストレスから開放され、前向きに今後のことを考えられるようにすることが最善であるとご提案しました。


結果

解放

抵当権者の銀行へ連絡し、生活状況の変化を説明。この状況では支払い困難ということをわかってもらい、任意売却に協力いただくことに成功、遅延損害金などについて交渉をして少しでも債務を減らすことで合意しました。

債権者の担当者が当初言っていたことは、代位弁済がされてからすぐに競売の手続きに入る予定であるとのことでしたが、事前に連絡をして任意売却の意思を伝えたことで競売を待ってもらえました。

売却開始から当社で販売活動を行い、3ヶ月で無事に任意売却が成立しました。

任意売却の手続きが比較的早かったので、売却までの間住宅ローンの返済をしなければならなかったところを貯めることができるようになったてめ、多少の引越資金の余裕ができ、家賃の安い賃貸物件に引越しすることができました。

お金や借金のストレスが解消されたことが大きかったのか、うつ病の状態も大分良くなり、幸いにも新しい仕事が見つかり、人生に前向きになったとのことです。


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