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多額の連帯保証債務で自己破産。でもリースバックで住み続けたい

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実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負った大山様(仮名)会社の倒産を機に自己破産をすることになったものの、せっかく苦労して買った自宅は手放したくないとのご希望で…

任意売却相談者
東京都板橋区 大山様(仮名)の解決事例
年齢 45歳
職業 自営業
家族 妻・子供・両親
住所 東京都板橋区
残債 3,500万円
売却価格 2,900万円

相談内容

 実家の会社の業績悪化で若いときから多額の連帯保証債務を負っており、会社の倒産を機に自己破産をすることになりました。
連帯保証債務は2億円、住宅ローン債務は約3,500万円でした。自分がやっている別事業の業績は良かったので、そちらだけ知人の会社に事業譲渡しました。

自己破産をして知人の会社にて働いていこうと思いますが、せっかく購入して一生懸命返済を続けてきたマイホームに住めなくなるということだけは、無念です。賃貸に引っ越したとしても、妻と子供3人、老いた両親との7人暮らしで、できれば子供の学区を変えたくなく家賃は高くなってしまうと思います。住み続ける方法はありませんでしょうか?

解決方法

破産申請後、破産管財人の弁護士さんに相談し、自宅は任意売却することになりました。大山様の住み続けたいという強い希望をかなえるべく、まずはセール&リースバックという方法をご提案しました。債権者の応じる売却代金は3,000万円前後だったため、すぐに賃貸物件として買ってくれる投資家さんを探しました。

握手

結果

大山様の毎月支払いが出来る賃料が210,000円位との事でしたので、その条件で投資家さんに打診したところ、2,900万円で購入申し込みが入りました。

債権者と破産管財人、裁判所の売却許可も取れたので、2,900万円で任意売却が成立しました。2年間月額210,000円の賃貸借契約を締結し、大山様家族はそのまま住み続けることができました。投資家さんも表面8.6%の物件を所有することができご満足いただきました。自己破産の手続きも無事に終わったので、これからは負債の心配もなく、仕事を頑張っていきたいと再スタートに前向きになられていました。


大山様(仮名)の事例のポイント

  • 会社倒産で連帯保証債務は2億円、住宅ローン債務は約3,500万円。
  • 自己破産することをご希望。
  • せっかく一生懸命返済を続けたマイホーム。住み続けたい。
  • 妻と子供3人、高齢のご両親との7人暮らし。

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細貝相談員

細貝相談員

 公認不動産コンサルティングマスター
【相談員 細貝和弘】
≫ 相談員の詳細を見る

支払いが困難になったとはいえ、苦労して支払い続けてきたこともありますし、いろいろなご事情で出来れば住み続けたいという思いは皆様持たれていると思います。

状況にはよりますが、任意売却を行ったあとにも「リースバック」を行い住み続けるという希望はあります。まずは諦めないでどんな可能性があるのかご相談ください。

ご相談に際して一切の費用はかかりません。安心してご連絡ください。

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