妻に大量の借金が！気付いたら住宅ローン滞納5回目で任意売却

任意売却相談者 大阪府東大阪市 野口様（仮名）の解決事例
	年齢　38歳 職業　会社員 家族　妻・子 住所　大阪府東大阪市 残債　2,900万円 他借入　1,200万円 売却価格 1,700万円 債権者　住宅金融支援機構 　　　　りそな銀行

相談内容

奥様が元主人名義でクレジットでの買い物を行った約1,200万円の借金が発覚した。返済しきれない金額が発覚したのは、銀行からのすでに5回目の住宅ローン延滞通知。それまでの通知は元主人は知らされていなかった。毎月の住宅ローンの返済にも影響し滞納が始まる。妻と返済について相談した結果、まず離婚することなりました。離婚後は養育費も払いえないほどの状態。現在、自宅には妻子がいるが、売却には立ち退き交渉をしなければ状況。固定資産税も延滞中。建物に購入後設置した太陽光発電機もあり、太陽光発電のローンも延滞している。

提案内容と解決方法

元妻と面談の為、自宅訪問。元主人は、借金の清算を望んでおり、自宅の任意売却を検討していると説明。売却となれば奥様と子供様は転居していただくことになると説明。住宅ローンの延滞回数は6回、太陽光の延滞は3回。債権者から任意売却の意思確認があり、急ぎ、任意売却に着手しなければ、競売になると説明する。元妻に非があるので、引越し費用を貯蓄する期間と準備期間を設けてもらえるなら、退去すると約束を取り付け、任意売却着手。

結果

面談から任意売却着手まで1カ月。販売活動期間3カ月を要した為、元妻子が要望した、引越し条件はクリアー。本物件は、最寄り駅からバス便で、バス便の本数も少なく、山手を切りひらいた傾斜地にあるため、坂道がネックとなり販売は苦戦。たまたま、本物件周辺へ勤務されているから、お問い合わせがあり、無事契約に至りました。
不動産は高く処分出来ましたが、住宅ローンと簿外債務が多く残ったため、債務整理を弁護士に依頼し破産手続きを行う。

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滞納原因別

1.リースバック	2.収入減少	3.失業・転職失敗	4.病気・入院
5.税金滞納	6.不動産投資失敗	7.多重債務	8.離婚
9.定年退職・老後	10.ギャンブル・浪費

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